Rutynowe planowanie układów często przeraża pracownie architektoniczne, choć układ, nie mniej niż elewacje, wychodzi naprzeciw zapotrzebowaniu czasu - na nadanie masowego mieszkańcom indywidualności. ARCHIMATIKA nie przestraszyła się skali zadania i opracowała nowy standard układów - PRO-apartamenty.
Nadrzędne zadanie, jakie postawili sobie architekci, mogłoby brzmieć następująco: „ile rodzin, tyle układów”. W tym celu ARCHIMATIKA wymyśliła podstawowe typy mieszkań, które ze względu na elementy „zestawu” mogą zmieniać się w nieskończoność, dostosowując się do kupującego. Jednocześnie przestrzeń wewnętrzna jest tak zorganizowana, aby każdy metr kwadratowy działał efektywnie.
W pierwszej kolejności architekci rozebrali mieszkanie na „morfemy” - podstawowe obszary funkcjonalne. Jest ich jedenaście: kuchnia, jadalnia, salon, sypialnia, gabinet, przedpokój, garderoba, część sanitarna, spiżarnia użytkowa i pralnia, strefa świeżego powietrza (loggie i balkony)) oraz BEZPŁATNĄ strefę - wolne miejsce na jogę, tańce i zabawy dla dzieci.
Następnie zidentyfikowaliśmy typy gospodarstw domowych i mieszkańców mieszkań: osoby samotne i niezamężne, młode pary, rodziny z dziećmi, rodziny z trzema pokoleniami i tak dalej. Dla każdego typu opracowano kilka układów z odpowiadającym im „scenariuszem”, czyli stosunkiem obszarów funkcjonalnych. Ponieważ różne rodziny tego samego typu mogą mieć różne potrzeby - dla kogoś ważny jest przestronny żłobek, a dla kogoś duża jadalnia i ciche miejsce do pracy - ze względu na zróżnicowanie stref funkcjonalnych pojawiają się podtypy układów.
Architekci porównują z zakupem samochodu: „jak wybieramy klasę samochodu i jego konfigurację, szczegółowo badając jego dowód rejestracyjny z informacją o wszystkich jego parametrach - tak samo, jak rozłożyliśmy mieszkanie na parametry” - mówią.
Przed przystąpieniem do projektowania firma przeprowadza ankietę wśród potencjalnych nabywców, określając jakich parametrów w mieszkaniu potrzebują, zwracając szczególną uwagę na styl życia rodziny. W efekcie powstaje macierz kupujących, na podstawie której autorzy decydują, które mieszkania, o jakich parametrach iw jakiej ilości znajdą się w nowym budynku. Każdy apartament PRO, mówi Alexander Popov, dyrektor ARCHIMATIKA, jest dokładnie dopasowany do demografii, budżetu i stylu życia rodziny.
Powierzchnia apartamentów PRO - od 17 do 200 m2… Są uszeregowani nie według liczby pokoi, ale według liczby sypialni: od studia do czterech sypialni. Są dalej podzielone na klasy. Dla wygody stosowana jest międzynarodowa klasyfikacja rozmiarów odzieży: XS, S, M, L, XL i XXL. Im wyższa klasa, tym większy obszar i bardziej szczegółowe obszary funkcjonalne.
Na przykład w mieszkaniu z jedną sypialnią przechodzisz z rozmiaru XS do XL (28 do 90 m2) zamiast prysznica może być łazienka, duży stół jadalny, miejsce do pracy, garderoba, dedykowana kuchnia. Apartamenty z dużą ilością sypialni mają takie "bonusy" jak łazienka czy garderoba z oknem, sypialnia główna - sypialnia z łazienką i wolną strefą, taras.
Szczególną dumą ARCHIMATIKI są trzypokojowe apartamenty, których budowa w Kijowie prawie przestała istnieć.
Architektom udało się również przywrócić urok i popyt dwupoziomowym układom: uważa się, że są one rzadko kupowane, ponieważ ciągłe wchodzenie po schodach jest niewygodne. Jednak ARCHIMATIKA przekształciła je w „domki” na górnych kondygnacjach o powierzchni 100-200 m², z panoramicznym widokiem i własnym przytulnym dziedzińcem-tarasem na dachu.
Wracając do małych PRO-apartamentów, warto zauważyć, że w ich układach przemyślane są scenariusze rozwoju rodziny: jeśli pojawi się małe dziecko, znajdzie się miejsce na łóżeczko. Jeśli dziecko dorosło, proponuje się mu sypialnię, a rodzice przenoszą się do przestrzeni studyjnej salonu-jadalni. Architekci liczą jednak, że takie rozwiązanie będzie tylko tymczasowe - do czasu, gdy rodzina przeprowadzi się do co najmniej dwupokojowego mieszkania!
W zrozumieniu układów pomaga dział handlowy dewelopera oraz opracowany przez architektów „Paszport użytkowania mieszkania”. Zawiera kartę z rozkładem i obszarami funkcjonalnymi mieszkania, które są oznaczone kolorami. Również w „arkuszu danych” znajdują się dwa charakterystyczne parametry:
- Funkcjonalny przód - długość mebla, układane konwencjonalnie poziomo. Wyraźnie pokazuje liniowe strefy, takie jak front garderoby i kuchni, a także inne strefy, co pozwala na ich wzajemne skorelowanie.
- Obszar funkcjonalny - powierzchnia mebli i wyposażenia potrzebnego do wykonywania określonej funkcji, a także powierzchnia wolnej przestrzeni niezbędnej do ich użytkowania.
Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich stref w mieszkaniu może przekraczać rzeczywistą - ze względu na wykorzystanie jednej przestrzeni na różne funkcje. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że aranżacja mebli w apartamentach PRO to nie „żelazko”, kupującym są pokazywane różne opcje. Ponieważ architekci używają standardowych wymiarów mebli, a układy są przeważnie prostokątne, zmiany można wprowadzać bez dużej utraty wydajności.
Dział sprzedaży pełni inną funkcję - otrzymuje informację zwrotną od klientów, dzięki czemu proces staje się interaktywny. Obecnie w katalogach ARCHIMATYKA znajduje się około dwustu rodzajów układów, a liczba ta rośnie z każdym projektem. Kiedy pojawia się nowa wersja, porównuje się ją z najbliższym mniejszym mieszkaniem PRO w linii. Jeśli dodatkowe mierniki zapewniają dodatkowy komfort, układ uzyskuje status PRO, jeśli nie, jest wysyłany do przetworzenia.
Różnorodność układów komplikuje i zwiększa koszty projektowania, ale zdaniem Aleksandra Popowa nie wpływa to na koszt mieszkań PRO. ARCHIMATIKA udaje się utrzymać swój standard nawet przy budowie mieszkań klasy ekonomicznej. Tak więc kompleks Pasechnyi we Lwowie, gdzie ceny są półtora raza niższe niż w Kijowie, wciąż zdołał być w pełni wyposażony w apartamenty PRO.
A jednak zbudowanie domu z tak wieloma układami jest znacznie trudniejsze niż pomnożenie jednej typowej sekcji: siatka ramy staje się bardziej skomplikowana, trzeba zainstalować różne okna i drzwi. Takiego projektu nie da się zrealizować bez dobrze zorganizowanego, wysoce profesjonalnego dewelopera. ARCHIMATIKA jako pierwsza wdrożyła to podejście w firmie KAN, z którą architekci współpracują od ponad dwunastu lat i zbudowali kilkanaście obiektów.
Architekci ARCHIMATIKI do tematu optymalizacji planistycznej podeszli w 2015 roku - wtedy dla KAN opracowali niewielką serię mieszkań SMART na osiedlu Comfort Town, optymalnie rozplanowanych, ale minimalnych powierzchniowo. Następnie, rozwijając temat, architekci doszli do wniosku, że zasada funkcjonalnego wykorzystania każdego metra kwadratowego dotyczy również dużych powierzchni mieszkalnych - tak powstały PRO-apartamenty.
Teraz oprócz 40-hektarowego superbloku
"Fine Town" (KAN), w którym można było zaprezentować prawie całą linię PRO-apartamentów, powstaje 7 kolejnych kompleksów mieszkalnych, w których układy mieszkań opracowywane są w oparciu o koncepcję PRO, w współpraca z firmą KAN: na osiedlu „Respublika”, a następnie w kolejce na osiedlu „Comfort Town”, z firmą bUd rozwój: „Slavutich”, „Slavutich 2.0” i „Time” w Kijowie, i wreszcie we Lwowie z firmą Your House na osiedlu "Pasechny".
Mieszkania PRO to tylko jeden z elementów budownictwa PRO, który zdaniem architektów powinien zastąpić tzw. „Klasę dyskomfortu”: budynki bez twarzy, niewygodne, nieludzkie. Inne zasady, którymi kieruje się ARCHIMATIKA przy tworzeniu budynków mieszkalnych „nowej generacji”:
Fasady PRO
Architektura mieszkania, wraz z rozwiązaniem wszelkich kwestii użytkowych, od rynien z izolacją termiczną po rozmieszczenie jednostek zewnętrznych klimatyzatorów, powinna wyrażać indywidualność każdego domu, każdego bloku w taki sposób, aby mieszkańcy tego domu i bloku dumnie publikują selfie przed swoim domem, a turyści własnymi trasami włączają spacery po nowych budynkach mieszkalnych.
Parking PRO
W mieście, w którym mieszkają miliony ludzi, zawsze będzie brakowało miejsca, więc samochód zajmujący dużo miejsca jest pojazdem luksusowym. Dlatego parking jest częścią obszaru miejskiego zajmowanego przez samochód i zawsze powinien być płatny, zarówno na terenie gminy, jak i na terenie osiedla.
PRO-półprywatna
Przestrzeń publiczna apartamentowca miejskiego powinna być znacznie większa niż wejście do mieszkania i korytarz z drzwiami do mieszkania - to wszystkie funkcje, które są finansowo nieracjonalne do umieszczenia w Twoim mieszkaniu: począwszy od strefy coworkingowej dla dorosłych i zabawy strefa dla dzieci i kończąca się basenem ze spa.
Ćwiartki PRO
Otwarte pole dzielnicy „obsianej” domami zachowało się w XX wieku. XXI wiek ożywia kwartał jako główną jednostkę urbanistyczną mieszkalną. Jednak nie jest to już dosłowna reinkarnacja XIX-wiecznej ćwiartki: nie ma ciemnych podwórek-studni i kontrastu między uroczystym przepychem elewacji ulicy a utylitarną nudą dziedzińca. To nowa jakość przestrzeni otwartych i półotwartych, publicznych i półprywatnych, tworząca optymalne warunki zarówno dla mieszkań, jak i funkcji publicznych.
Projekty ARCHIMATICS udowadniają, że masową zabudowę mieszkaniową można humanizować już teraz, niezależnie od norm i ograniczeń, a także nie opłakiwać trudnych warunków rynkowych, a nawet pomagać w sprzedaży - w końcu różnorodna linia propozycji sprawdza się jako technika marketingowa, dodawanie „punktów” do osiedla, a popyt - na jego architektów.
