W latach 20. XX wieku teren ten, dawne przedmieście robotnicze, wkroczył w granice miasta i zaczął się aktywnie przekształcać. Ton rozwojowi nadają tu reprezentacyjne przedwojenne i powojenne domy słynnych leningradzkich architektów: Grigorija Simonowa, Borysa Rubanenki, Olega Guryeva, Wiktora Fromzla i innych. Jednak zapoczątkowana w sposób monumentalny i uroczysty ulica Tallinskaya z czasem nie nabrała regularnego kształtu. Od południa przylegała do niego rozrastająca się strefa przemysłowa zakładu Severny Press, a późniejsze budynki były znacznie gorszej jakości od swoich „stalinowskich” poprzedników. W miejsce dwóch z nich - kompleksu kąpielowo-rekreacyjnego i magazynu - miał stanąć nowy aparthotel.
Projekt wygrał zamknięty konkurs koncepcyjny ogłoszony przez grupę chińskich firm Hua Ren. W późniejszym okresie dzieło otrzymało Złoty Dyplom Konkursu Przeglądowego Petersburskiego „Architecton-2014” oraz Srebrny Dyplom XXII Międzynarodowego Festiwalu „Zodchestvo-2014”. Jednak nigdy nie doszło do realizacji: zmieniły się plany klienta.
Apart-hotel to dziesięciopiętrowy plac z wewnętrznym dziedzińcem o wymiarach 41 x 20-24 m. W rzucie prostokąt jest proporcjonalnie zbliżony do złotego podziału i zwrócony krótszym bokiem do ulicy Tallinskaya. Pierwsze piętro przeznaczone jest na handel, od drugiego do dziewiątego mieszkania, na dziesiątym są biura. Kolejna, podziemna kondygnacja przypada na parking.
Budynek składa się z czterech części mieszkalnych, powierzchnia mieszkań wynosi od 35 do 55 m2… Na drugim i szóstym piętrze w każdej sekcji znajdują się pokoje dla pokojówek i bielizny. W rogach dziedzińca znajdują się cztery węzły schodowe i windy. Do każdego z nich przylega dodatkowa autonomiczna klatka schodowa i winda, zamykana na kondygnacjach mieszkalnych i przeznaczona wyłącznie do wejścia do pomieszczeń biurowych na dziesiątym piętrze.
Począwszy od piątego piętra w mieszkaniach pojawiają się loggie, które można wykorzystać jako dodatkowe wyjścia ewakuacyjne. Loggie odgrywają ważną rolę akcentującą na elewacjach: dwie symetryczne strefy są dla nich przydzielone po obu stronach osi środkowej. Te kwadratowe wstawki są ozdobione czerwonymi nieprzezroczystymi szklanymi (lub aluminiowymi) płytami, podczas gdy główne płaszczyzny elewacji pokryte są jasnoszarym kamieniem. Oprócz stref loggii w podziale elewacji uwzględniono również dolną, przeszkloną kondygnację, wyraźną poziomą attykę i narożniki zaakcentowane balkonami, które razem tworzą zwartą i wyważoną kompozycję, nie pozbawioną monumentalności. Główną fasadę wychodzącą na ulicę Tallinskaya podkreśla wysoki, sześciokondygnacyjny centralny łuk. W dolnej części łuku znajduje się wejście na dziedziniec, wystarczające do przejechania wozu strażackiego, a jego górna część jest ozdobna, zaznaczona schodkowymi wstawkami szklanymi w kamienną płaszczyznę elewacji.
Powściągliwy i surowy wygląd budynku pozbawiony jest jednak surowości, czemu sprzyjają udane „zwarte” proporcje, a także wspomniane akcenty kolorystyczne. Te ostatnie są inspirowane motywem chińskiego pudełka, które stało się jednym z prototypów projektu. Temat loży kontynuuje się na dziedzińcu: tutaj głównym kolorem staje się ukochany przez Chińczyków czerwony kolor „intarsji” elewacji.
Egzotyczny motyw zabawki usuwa nadmierną funkcjonalistyczną surowość, ale nie dominuje. Cały wygląd budynku jest pełen klasycznej solidności. Nowoczesna językowo, ze względu na ogólną równowagę głośności, ścisłą symetrię, motyw monumentalnego łuku, a także rytmiczny krok „pilastrów” niższego poziomu, wchodzi w dyskretny dialog ze swoimi historycznymi sąsiadami. Jest też „cześć” z awangardą - dwa postrzępione rzędy balkonów w rogach budynku, przypominające Radę Okręgu Kirowa Noego Trockiego i moskiewskie prace jego nauczyciela Iwana Fomina.
Projekt aparthotelu na Tallinskaja pokazał najważniejszą dla architekta cechę: umiejętność reagowania na kontekst bez uszczerbku dla własnej wizji tematu. Obecnie, na styku dwóch „super stylów”, dopiero zyskuje na znaczeniu.
