Kompleks mieszkaniowy powstaje w południowo-wschodniej części Moskwy, na działce o powierzchni 2,4 ha - 700 metrów od granicy parku leśnego osiedla Kuskowo. Jednak pałac-muzeum i jego Duży Staw znajdują się w przeciwległej części parku, dzięki czemu dom nie zakłóci historycznej panoramy. Bezpośrednim otoczeniem zespołu mieszkalnego są pięciokondygnacyjne budynki zasypane zielenią, w tym murowane stalinowskie, przeplatane zabudową dzielnicową o wyższych kondygnacjach. Do stacji metra Ryazanskiy Prospekt - 20 minut pieszo, do peronu Plyushchevo - 10. W najbliższej przyszłości planowane jest otwarcie nowej stacji metra Okskaya Ulitsa w 15 minut spacerem.
Zadanie zaprojektowania dużego kompleksu mieszkaniowego na stosunkowo małej działce z ograniczeniami nasłonecznienia nie było łatwe”- mówi Ekaterina Gren, główny architekt Olimproekt Group. Klient chciał zobaczyć jasną koncepcję architektoniczną, która nie koliduje z otoczeniem, biorąc pod uwagę współczesne trendy w budownictwie mieszkaniowym. Zdaniem Ekateriny Gren w trakcie trudnej pracy architektom udało się znaleźć rozwiązanie, które zadowoli zarówno klienta, jak i przyszłych mieszkańców oraz mieszkańców sąsiednich domów.
Kompleks składa się z ośmiu części mieszkalnych o wysokości od 12 do 19 kondygnacji. Tworzą półzamknięty dziedziniec otwarty na północny wschód w kierunku parku. Przód ulicy Michajłowej tworzą trzy 12-kondygnacyjne odcinki - tutaj wzdłuż całej elewacji pierwszego piętra zaplanowano przestrzeń publiczną z kawiarniami, sklepami oraz otwartą promenadą wzdłuż ulicy przed nimi. Typologia sklepów miejskich jest ogólnie znana najbliższym okolicom. w ge: są dostępne na pierwszych piętrach stalinowskich pięciokondygnacyjnych budynków i stylobatów późniejszych 9-kondygnacyjnych, ale nowy kompleks mieszkaniowy powinien zaszczepić w okolicy nowszy, nowoczesny typ nasyconej przestrzeni publicznej na parterach.
W głąb działki rozciągają się dwa 19-kondygnacyjne budynki. Budynek wschodni połączony jest z budynkiem wzdłuż ulicy Michajłowej szerokim przesmykiem. Jego zielony dach stanie się małym dodatkowym kwadratem, a filary zostaną pokryte czarnym polerowanym granitem. Wręcz przeciwnie, w zachodnim budynku znajduje się drugie wejście na dziedziniec: zwarte wąskie przejście, które funkcjonalnie powiela wschodnie „propyleny” - to ważne, bo jak to jest obecnie w zwyczaju, wszystkie wejścia do części mieszkalnych znajdują się w dziedziniec, więc wejście na dziedziniec jest jednocześnie wejściem do domu.
Stacja metra Ryazansky Prospekt, a także Okskaya Ulitsa, znajdują się na wschód od domu przy ulicy Michajłowej - więc elewacja wschodnia ma być swego rodzaju „ceremonialną”, a ponieważ to właśnie z tej strony główny strumień ludzi z metra się przesunie, tutaj jest główne wejście na dziedziniec. Z tego samego powodu zewnętrzną fasadę wschodniego budynku, a także pierwsze piętra wzdłuż ulicy Michajłowej, przeznaczono na kawiarnie i sklepy. To jest „fasada miasta” zwrócona w stronę tętniącej życiem Alei Riazańskiej.
Jednak dodatkowym atutem terenu jest to, że przy dobrej dostępności komunikacyjnej nie jest wciśnięty pomiędzy ciągi uliczne. Najbliższy sąsiad od „frontowej” strony wschodniej to typowy, porośnięty krzakami budynek polikliniki; do wąskiej i cichej I Institutskaya - 65 m. Z przeciwnej, wschodniej strony do Łukhovitskaya, jeszcze dalej - 180 m; tutaj najbliższy sąsiad domu to trzykondygnacyjny budynek dawnej jednostki medycznej. Od tej strony całe terytorium do ulicy wchodzi w sferę wpływów zespołu mieszkalnego i powstaje tu strefa przejściowa - rodzaj zacisznego dziedzińca, po którym będzie można przejść, bez przekraczania dróg, do boisko do piłki nożnej, plac zabaw i biblioteka. Powstanie również parking naziemny dla gości kompleksu mieszkaniowego pokryty trawiastą kratą. Po tej stronie na pierwszych dwóch kondygnacjach północno-wschodniego budynku powstanie przedszkole w zabudowie na 124 miejsca o powierzchni ponad 2000 m2.2.
Prywatny dziedziniec, zamknięty dla prywatnych samochodów, znajduje się na dachu parkingu podziemnego i jest zagospodarowany. Przemyślane zagospodarowanie przestrzenne pozwoliło połączyć place zabaw z zagospodarowanym krajobrazem, bogactwem zieleni, dostateczną liczbą ławek, a nawet liliowym ogrodem, który wiosną może nadać magii każdej części miasta. Płytki pas wody - miniaturowa sztuczna rzeka - tworzy w głównej części dziedzińca pozory krótkiego bulwaru, sprzyja nietrywialnemu podziałowi stref między sobą i nasyca przestrzeń emocjami. W narożniku, na styku zabudowy południowej i zachodniej kończy się „rzeka” - powstaje tu niewielki skwer - już bez zieleni, ale z rzeźbą. Wjazdy do parkingu podziemnego nie znajdują się wewnątrz dziedzińca, ale na zewnątrz iw odpowiedniej odległości od okien, aby spaliny nie zatruwały dziedzińca.
„Oprócz kwestii urbanistycznych i poszukiwania rozwiązania wolumetryczno-przestrzennego, musieliśmy stylistycznie dopasować kompleks do istniejącego otoczenia” - mówi Ekaterina Gren. „W rezultacie wyłonił się surowy i szanowany wizerunek mieszkania, powściągliwego w plastiku objętości i wyrafinowanego w dekoracji elewacji”.
Istotnie, gatunek osiedla nie implikuje z definicji wielkoskalowej gry przestrzenno-plastycznej, a architekci skupili się na fakturze, kolorze i detalach, łącząc dwa rodzaje „materii” elewacji: biały beton z włókna szklanego i kremowy klinkier. Klinkier zarezerwowany jest dla mniejszych kubatur, 12 kondygnacji; pod względem wysokości mają więc coś wspólnego ze skalą sąsiednich domów panelowych, a pod względem materiału - z cegłą z pięciopiętrowych budynków Stalina. Trzy odcinki wzdłuż ulicy Michajłowej i wizualnie kontynuujące ich płyty, „wycięte” w bryle wyższych budynków dziedzińca, są licowane klinkierem. „Biała” materia jest oddawana do większych objętości i podporządkowana poziomym, rzędy okien grawitują w kierunku wstęg; jest to jednak równoważone przez utajoną klasykę powiększonych i lakonicznych fletów w ścianach.
Temat dwóch ważnych dla kompleksu materiałów uzupełniają i łączą ażurowe inkluzje paneli ozdobnych występujących w obu kolorach, tworzących pogłębioną „wewnętrzną” warstwę elewacji wraz ze szklanymi oknami i wstawkami z ciemnej porcelany kamionkowej.. Tematem są wystające, kute, metalowe balkony - kratki do klimatyzatorów, z odległości zbliżonej do balkonów francuskich. Wystają głębiej niż jest to konieczne tylko w przypadku klimatyzatorów: elewacje mają dość zauważalną głębię powierzchni, starannie obrysowaną i wyrzeźbioną. Autorzy projektu uważają, że balkony mogą pomieścić nawet małe klomby.
Wszystkie mieszkania posiadają balkony, a mieszkania 3-pokojowe dwa. W sumie jest 685 apartamentów klasy komfort. Planuje się ich sprzedaż „z przegrodami do wykończenia”, czyli bez naprawy. Wśród popularnych innowacji są łazienki z oknami; w niektórych apartamentach kuchnie są połączone z salonami; W części podziemnej przewidziano komórki lokatorskie dla mieszkańców. Wejścia do sekcji znajdują się na poziomie „zero”, więc nie były potrzebne żadne schody ani rampy - nie zagracają dziedzińca i nie trzeba ich „pokonywać” przy wejściu.
W ten sposób LCD ucieleśnia wiele aktualnych „znaków czasu”: dbałość o szczegóły i chęć zrozumienia kontekstu; zagospodarowany dziedziniec bez samochodów; zagospodarowana przestrzeń publiczna na parterach, przemyślane ciągi spacerowe, umiejętne wykorzystanie walorów otoczenia.
Można też zauważyć pewne rzeczy, których tu nie ma. Pojawiła się moda na jasne, pikselowe elewacje i na szczęście szybko minęła; Z drugiej strony architekci znaleźli również sposoby na radzenie sobie z „termometrami” loggii w klasie komfortu. Okazało się, że wystarczy zagłębić loggie w przestrzeń mieszkań, interpretując z zewnątrz jako okna - pozwala to na swobodniejszą pracę z plastikiem elewacji. Obraz w tym przypadku balansuje na pograniczu szanowanego Art Deco: stąd metal, ażurowe wstawki, pionowy moduł i flety - oraz nowoczesna architektura dekoracyjna. Być może jesteśmy teraz świadkami narodzin pewnej gałęzi moskiewskiego art déco w XXI wieku: wersji tego stylu szukali w mieście od 20 lat, było wiele nieudanych prób. Nowa wersja jest dość nowoczesna, powściągliwa i jednocześnie odpowiada na potrzeby rynku, który chce mieć duży, ale „przyzwoicie wyglądający” dom. Trzeba przyznać, że architektura miejskich budynków mieszkalnych rozwijała się w podobny sposób w XIX wieku: architekci najlepiej jak potrafili odpowiadali na potrzeby rozwijającego się rynku; potem, na początku XX wieku, wszystkie techniki zostały prawie do ideału dopracowane. Teraz jesteśmy świadkami tego samego procesu, ale w innej skali, zgodnej ze standardami szybko rozwijającej się metropolii.
Deweloper zapowiada uruchomienie LCD w drugim kwartale 2019 roku; na miejscu trwa aktywna budowa.
