Nowe trendy regionalne
W ciągu ostatnich kilku lat region Woroneża stał się jednym z najbardziej rozwiniętych regionów rolniczych w Rosji, dostarczającym produkty do największych sieci handlowych. Eksperci przewidują wzrost gospodarki i liczby ludności, który nie może nie wpłynąć na wielkość mieszkań w budowie i prognozowanych, które w większości należą do klasy ekonomicznej. Ale zwykłe nowe budynki nie mogą już sprostać wymaganiom coraz bardziej wyrafinowanego nabywcy, który dokonuje wyboru na korzyść swojego rodzinnego miasta, nie chcąc jednak godzić się na kiepskie rozplanowanie oraz niską jakość wykonania i wykończenia. Nowa generacja regionalnych deweloperów, skupiająca się na trendach metropolitalnych, jest gotowa zaoferować rynkowi lepszy produkt, spełniający nowoczesne standardy mieszkaniowe, oparty na urbanistyce i badaniach marketingowych, łączący różne funkcje i opracowany przez czołowych architektów z Moskwy i Petersburga. Typowym przykładem nowego rozwoju regionalnego jest projekt wielofunkcyjnego kompleksu realizowany przez biuro A. Len dla firmy VDK wchodzącej w skład grupy Hamina.
Klucz „obciążenie”
Kompleks sportowy „Energia” powstał w latach osiemdziesiątych ubiegłego wieku w centrum Woroneża na terenie ograniczonym ulicą i placem Woroszyłowa oraz ulicą Moiseeva. Założono, że kompleks stanie się regionalnym centrum rozwoju lekkoatletyki, gier i sportów wodnych, sztuk walki i tańca. Ale burze pierestrojki zniweczyły wszystkie plany. Utrzymuj i obsługuj ogromny budynek o powierzchni 17 000 m22 okazał się zbyt drogi i praktycznie porzucony. Inwestorów interesował zrujnowany budynek tylko po to, by wyburzyć i opuścić obiecujący teren w centrum biznesowego i kulturalnego miasta.
Grupa firm Hamina, która kupiła działkę za 250 mln rubli, zaproponowała władzom miasta inny scenariusz. Opracowany przez nich plan obejmował budowę pięciu wież mieszkalnych na wolnej części terenu (kompleks mieszkaniowy „Pięć gwiazdek” według projektu VDK LLC, pracownia architektoniczna LLC PTM nr 4 SA i projekt LLC PGS) z późniejsze finansowanie przebudowy dawnego ośrodka sportowego na nowoczesny kompleks wielofunkcyjny łączący funkcje sportowe, mieszkaniowe, hotelowo-handlowe, centrum kulturalno-biznesowe, kryty parking, a także kompleksowe zagospodarowanie terenu i utworzenie zielonego parku z pomnikiem pierwszego rosyjskiego mistrza olimpijskiego w łyżwiarstwie figurowym Mikołaja Aleksandrowicza Panin-Kołomenkina. Obiekt, który był problemem, stał się powodem powstania projektu „mini-miasta”, który nie ma odpowiednika w Rosji.
Zasada Tetris
Biuro A. Len ma spore doświadczenie w projektowaniu zarówno osiedli mieszkaniowych, jak i obiektów sportowych, ale nawet dla niego zadanie postawione przez dewelopera stało się poważnym wyzwaniem. Liczba funkcji, które należało połączyć w ramach jednego kompleksu, oznaczała nie tylko trudności w budowie wielopoziomowej konstrukcji nasyconej różnymi strefami i pomieszczeniami, z których każda miała własny zestaw wymagań parametryczno-technicznych, mimo że część z nich powinny być ze sobą połączone, a niektóre - izolowane, ale także konieczność przestrzegania wymogów bezpieczeństwa. Obecne ramy regulacyjne nie przewidują oczywiście jasno określonych przepisów dotyczących tak złożonego splotu funkcji. W związku z tym prace nad projektem od razu obejmowały konieczność przygotowania indywidualnych specjalnych warunków technicznych oraz podjęcia specjalnych działań zapewniających bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Praca nad projektem przebiegała od ogółu do szczegółu. Najpierw zidentyfikowano lokalizacje najbardziej obszernych obszarów funkcjonalnych. Stary budynek kompleksu sportowego znajdował się w centrum trójkątnej zabudowy. Część jego konstrukcji została zachowana, część rozebrano. Nowe klocki sportowe zostały wbudowane i przymocowane do „historycznego rdzenia”, jakby „otaczały” go, wypełniając wszystkie luki. W efekcie łączna powierzchnia części sportowej kompleksu wyniosła 26 000 m22, a planowana liczba odwiedzających to milion osób rocznie. Do tradycyjnych zajęć sportowych i rekreacyjnych w Woroneżu dodano kilka nowych popularnych formatów. W przyszłym ośrodku powstanie 40 nowoczesnych hal do uprawiania sportów: piłki ręcznej, siatkówki, mini piłki nożnej, badmintona, tenisa stołowego. Dołączyła do nich zmodernizowana ścianka wspinaczkowa o wysokości 16 m, hala sztuk walki, dwa kluby fitness, cztery baseny - dwa po 25 m każdy z pięcioma i sześcioma torami oraz sale do tańca. Dla każdego należało uwzględnić indywidualne wymagania i zapewnić infrastrukturę usługową. Architekci zebrali tomy i funkcje, jakby dodawali różnej wielkości figury w grze „Tetris”. Dodatkowo klient zaplanował umieszczenie jednego z dużych basenów na poziomie parteru od strony ulicy, tak aby przechodnie mogli zobaczyć te unoszące się za ogromnymi witrynami, jako rodzaj reklamy klubu fitness, a na jednocześnie zdrowy tryb życia.
Bliżej ulicy Woroszyłowa i początków publicznego ogrodu „Sportiwny” koncentrowały się funkcje mieszkalne, biznesowe i reprezentacyjne. Tutaj dom klubowy Grand Prix i centrum biznesowe o tej samej nazwie, sala kongresowa i hotel przeplatają się w złożonej plątaninie: wznoszą się, tworząc dominantę wieżowca, akcentując kompleks w panoramie ulicy. Zarówno deweloper projektu, jak i projektanci doskonale zdawali sobie sprawę z ważnej roli urbanistycznej tego bloku i starali się podnieść go do maksymalnej wysokości, ale poważne ograniczenia nasłonecznienia ze względu na znajdujący się za nim kompleks mieszkaniowy Five Stars nie pozwoliły na stworzenie większej wyrazista sylwetka, zatrzymująca ją na 55 metrach. Brak wysokości musiał zostać skompensowany plastyczną grą korpusów wystających i zapadających się w różnych płaszczyznach, kontrastujących z podkreślonym poziomym blokiem sportowym.
Naprzeciwko części biznesowej kompleksu, wzdłuż ulicy Delegatskiej, powstanie publiczny ogród ze zintegrowanym zagospodarowaniem terenu i wbudowanym systemem oświetlenia, nie ustępującym rozwiązaniom konstrukcyjnym i jakością materiałów najlepszym metropolitalnym odpowiednikom. Po przeciwnej stronie części mieszkalnej architekci umieścili blok handlowy z dużym supermarketem oraz tradycyjnym zespołem sklepów i usług w formacie „near home”. W pobliżu znajduje się parking wielopoziomowy oraz parking zewnętrzny.
Wewnątrz labiryntu
Koncentrując tak wiele funkcji „pod jednym dachem”, architekci musieli określić, jak odizolowane lub odwrotnie, będą ze sobą połączone. Oczywiste futurystyczne rozwiązanie: połączenie wszystkiego ze wszystkim, dając mieszkańcom możliwość dotarcia w dowolne miejsce bez wychodzenia z kompleksu, okazało się nieefektywne, ponieważ znacznie zmniejszyło powierzchnię użytkową, zwiększając powierzchnię korytarzy i schodów. Ponadto utrudniało to przestrzeganie zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
Oczywiście zapewnione są najpotrzebniejsze połączenia: przede wszystkim mówimy o dostępie mieszkańców apartamentów i pokoi hotelowych do bloku fitness - to ważny argument za kupnem mieszkań. Bezpośrednio przez lobby budynku mieszkalnego można przejść do strefy sportowej, w której koncentrują się wszelkiego rodzaju sport i rekreacja dla dorosłych i dzieci, a także do hotelu i restauracji, gdzie można zaprosić przyjaciół i znajomych. Kompleks handlowy i parking wielopoziomowy będą całkowicie izolowane.
Skoncentrowana energia
Wygląd zewnętrzny kompleksu dokładnie odpowiada jego strukturze. Jest to połączenie klocków o różnych rozmiarach, niektóre z nich są ortogonalne, inne mają bardziej złożony kształt. Przy opracowywaniu koncepcji architekci zbadali możliwość wyodrębnienia każdego funkcjonalnego elementu jako oddzielnej bryły z własnym oryginalnym witrażem. Nie udało się w pełni zrealizować tego pomysłu, ale w większości przypadków główne hale i przestrzenie są zaakcentowane i odczytane w zewnętrznym wyglądzie kompleksu. O funkcji każdego bloku decyduje wielkość i rodzaj przeszklenia. Ogromne witraże podkreślają przestrzenie publiczne: sport, centrum biznesowe, handel i kulturę. Faktyczne rozproszenie otworów okiennych różnej wielkości zdobi elewacje budynku klubowego i hotelu.
Oprócz gry wolumenów w projekcie aktywnie wykorzystuje się kolor: szare, białe i złotożółte panele przesuwają się z bloku na blok, zmieniając role. Na szarej obudowie biel i żółć pojawiają się jako kolory dopełniające w ścianach i wykończeniach klatek schodowych, na żółtej - odwrotnie. Kontrastowe zestawienie nasyconych kolorów należy korzystnie łączyć z zielenią sąsiednich placów, podkreślając jednocześnie zarówno nowoczesność rozwiązania architektonicznego, jak i „pozytywowo-słoneczny” charakter zgrupowanego wokół sportu kompleksu.
Złocistożółte anodowane aluminium paneli elewacyjnych służy również jako metafora nazwy kompleksu - „Energia”, ucieleśniająca przepływ energii podobny do błyskawicy. Podświetlona nocą, złota taśma okładziny, schodząca z wieży mieszkalnej, „wężyki” wzdłuż elewacji, obramowująca wystające fragmenty budynku, łącząca poszczególne bloki. Dodatkowo na jasnożółtym tle zostaną umieszczone szyldy kawiarni i sklepów - ma to z jednej strony przyciągać uwagę przechodniów, az drugiej nadać części „nagłówkowej” integralność kolorystyczną, łącząc ułamkowe kolory marek w złotym odcieniu.
Połączenie sił Dzięki współpracy firmy deweloperskiej i jednej z czołowych rosyjskich firm architektonicznych w Woroneżu rozpoczął się proces wdrażania koncepcji nowego typu centrum regionalnego, co stwarza dogodne warunki do prowadzenia działalności gospodarczej, rekreacji kulturalnej i sportowej.. Rolę, jaką kiedyś odgrywały radzieckie kluby sportowe czy kina regionalne, teraz, na nowym poziomie rozwoju społeczeństwa, odgrywają zespoły wielofunkcyjne. Poszukiwania realnych formatów dla takich synergicznych systemów trwają nie tylko w stolicy, ale także w głównych ośrodkach regionalnych. W najbliższej przyszłości będzie można ocenić wynik przekształcenia opuszczonego kompleksu sportowego w epicentrum biznesu, sportu i życia kulturalnego Woroneża.
