Osiedle mieszkaniowe „Baltic Pearl” w południowo-zachodniej części Sankt Petersburga to jeden z największych rosyjsko-chińskich projektów na rynku nieruchomości. Jej inwestor, Baltic Pearl CJSC, jest spółką zależną Shanghai Foreign Joint Investment Company CJSC. Projekt, który rozpoczął się w 2005 roku, obejmował nie tylko budowę osiedli mieszkaniowych, ale także rekultywację terenu, wzmocnienie wybrzeża Zatoki Fińskiej, odtworzenie kanałów Matisov i Duderhof z myślą o budowie mostów w poprzek im. Całkowita powierzchnia zabudowy to 1 760 000 m², a kwota inwestycji przekracza 3 miliardy dolarów.
I to nie przypadek. Lokalizacja Baltic Pearl jest wyjątkowa pod względem cech krajobrazu: terytorium z widokiem na Zatokę Fińską, przecinają ją kanały Duderhof i Matisov; na wschodzie znajduje się South Primorsky Park. Dzielnica, która powstała na przedmieściach, jest jednak związana z historią Petersburga: autostrada Peterhof prowadzi do Strelna z jej perłą - Pałacem Konstantynowskich; Trinity-Sergius Hermitage jest odnawiany bardzo blisko.
Dobra dostępność komunikacyjna zapewnia między innymi bliskość obwodnicy oraz oddanego niedawno mostu. W jednej z naszych publikacji mówiliśmy już o budowie centrum biznesowego Baltic Pearl, które stało się emblematem i lokomotywą całej inwestycji. Jego autor, Siergiej Cytsin, jest również jednym z twórców ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru. „Na pierwszym etapie klient przeprowadził międzynarodowy konkurs na zagospodarowanie terytorium, którego wyniki pozostały głównie na papierze” - mówi Siergiej Cytsin. - Potem odbyły się zamknięte zawody z udziałem naszego warsztatu i dwóch kolejnych zespołów, bez wyłonienia zwycięzcy. Projekty zostały przekazane klientowi wraz z prawami autorskimi. Projekt zintegrowanego zagospodarowania terenu, na którym powstał ten rozwój, jest „zbiorowy”, obejmujący idee różnych autorów”.
Podzielony drogami i kanałami wodnymi obszar dzielnicy obejmuje kilka zespołów mieszkaniowych zaprojektowanych przez różnych architektów. Autorstwo jednego z nich należy również do Siergieja Cytsina. Osiedle zostało nazwane „klubem Dudergoffa”, nawiązując do nazwy cesarskiej daczy, a później - popularnym miejscem wypoczynku petersburczyków. Położony nad brzegiem Kanału Matisowa, bezpośrednio naprzeciw parku, pomyślany jest jako elitarne kondominium, które łączy w sobie zalety życia miejskiego i wiejskiego. Terytorium kwartału ma kształt prostokąta o powierzchni 800x200 metrów, wydłużonego w kierunku z południa na północ wzdłuż kanału Duderhof. Domy dwu- pięciokondygnacyjne zgrupowane są w formie minibloków budynków obwodowych z własnym dziedzińcem.
Linia brzegowa domów składa się z wolno stojących domków jednorodzinnych i kamienic. Ponadto rzędy budynków podnosi amfiteatr, zapewniający maksymalną widoczność widoków z okien, balkonów i tarasów, z eksploatowanych dachów i penthouse'ów. Wszystkie apartamenty posiadają głębokie przeszklone werandy o powierzchni dochodzącej do piętnastu metrów kwadratowych. Na wyższych kondygnacjach penthouse'ów znajdują się duże zewnętrzne tarasy. Końce kanału to segmentowe bliźniaki z własnymi działkami. W centrum kompleksu znajduje się przedszkole połączone ze szkołą podstawową. Dziedzińce zaprojektowano jako system amfilad rozpiętych na osiach kompozycyjnych - poprzez łukowe ciągi piesze.
„Klub Dudergoff to pas ziemi wzdłuż kanału i nasypu dla pieszych, zorientowany na wschód, otwarty na wodę i park” - mówi Sergei Tsytsin. Dziewięćdziesiąt procent mieszkań musiało stać nad wodą. Skala patio waha się między przytulnością a naszymi standardami. Chciałem stworzyć nie zamknięte dziedzińce, ale „klub”. Dziedzińce łączy system równoległych i prostopadłych łuków, inspirowany słynnym domem Tołstoja Fiodora Lidvala. Najdroższe apartamenty znajdują się blisko wody i wychodzą na południe. Właściciele pierwszego piętra mają własne ogródki frontowe. Nie wszystko się udało, bo dobre pomysły zawsze trochę „wychodzą” w trakcie realizacji. Udało nam się jednak przekazać najważniejsze, w tym doskonałą ogólną poprawę”.
Architektura kompleksu jest nowoczesna, lekka, z różnorodnymi połączeniami geometrycznymi i dominującym motywem przewodnim tarasu. Jest oczywiste, że autorzy dążą do stworzenia żywej, mobilnej sylwetki i maksymalizacji architektury przyrody - nie tylko funkcjonalnej, ale także przenośnej, czyniąc ją „przezroczystą”, refleksyjną i pozornie przenikającą w krajobraz. Surowe, racjonalne formy nie są obce łaskom, łukowate enfilady dziedzińców i „pompejańskie” motywy górnych otwartych tarasów wplecione są w ogólną modernistyczną paletę. Organiczny charakter krajobrazu zawdzięczamy m.in. naturalnym materiałom: cegle, kamieniu, ceramice, a także obfitemu przeszkleniu.
Główną atrakcję - kanał Duderhof - zdobi nasyp dla pieszych, choć niestety nigdy nie dotarł do mostów. W przyszłości, biorąc pod uwagę obecność kanałów i bliskość zatoki, planowany jest rozwój rekreacyjnego transportu wodnego. Oczywiście wzbogaci to idyllę Duderhof o nowe kolory.