Projektowanie zespołów wielomieszkaniowych to zadanie, przy całej pozornej typowości, bynajmniej nie błahe. Oczywiste ograniczenia związane z charakterystyką serwisu i wielkością budżetu narzucają specyficzne wymagania klienta. Ta z kolei, dostosowując się do warunków konkurencyjnego rynku, wyznacza coraz wyższe standardy i sztywne ramy. Typowym przykładem jest firma LEGENDA, która realizuje kilka dużych projektów w St. Petersburgu. Sławę zyskał dzięki tak zwanemu „inteligentnemu podejściu”, które implikuje ogromną różnorodność układów - aż 50 różnych opcji - tak, aby każdy potencjalny nabywca mógł wybrać opcję zgodną ze swoimi potrzebami i możliwościami. Co wymaga od architekta sporej pomysłowości i pomysłowości - zwłaszcza jeśli chodzi o niższy lub średni segment cenowy.
Jednak pierwszy projekt LEGENDY był właśnie z kategorii „elita”: neoklasycystyczne elewacje, okładziny z kamienia naturalnego, wystrój w najlepszych tradycjach imperium stalinowskiego - kompleks Pobedy 5, który zdobył szereg nagród w branży nieruchomości, stało się jednocześnie pierwszym doświadczeniem dewelopera ze współpracy z warsztatów "Evgeny Gerasimov and Partners". Ale, jak mówi sam Gierasimow, LEGENDA to wyglądający deweloper, który postawił sobie powszechny, ale niewielu osiągnięty cel, jakim jest budowa wygodnych mieszkań w przystępnej cenie. Pracując na dwóch pilotażowych kompleksach w segmencie masowym, kierownictwo firmy sformułowało dla siebie bardzo autorskie, inteligentne zasady. A kiedy przyszła kolej na naprawdę duży projekt na 1470 mieszkań w szybko rozwijającej się dzielnicy Primorsky w Sankt Petersburgu, ponownie zwrócił się do Gierasimowa, aby wraz z przemyślanymi układami zaoferować klientom rozwiązanie architektoniczne na przyzwoitym poziomie..
Zatem zadanie dla Jewgienija Gierasimowa jako architekta było w dużej mierze ideologiczne. Dodatkowo komplikuje to nietypowa konfiguracja terenu ograniczonego ulicą Niżne-Kamenskaja, kontynuacja ulic Glukharskaya i Komendantsky Avenue. Podłużny trójkątny kształt i bliskość rozległego terenu zieleni determinowały zasadniczy podział na strefy: frontowo-handlowa część kompleksu zwrócona jest w stronę alei, a prywatny dziedziniec graniczy z naturalnym terenem, który mimo barier staje się jego wizualną kontynuacją.
W przyszłości pojawi się tu dziewięć 21-kondygnacyjnych wież z trzema adresami. To pełnowartościowa dzielnica mieszkaniowa dla prawie 3000 osób: w zasięgu spaceru znajduje się już działające centrum sportowe, w pobliżu planowana jest budowa szkoły, w samym kompleksie przedszkola. Przede wszystkim, nawiązując do adresu „Komendantskiy, 58”, znajduje się tylko pięć budynków i 1 008 mieszkań. Ale już teraz mogą z łatwością odczytać cały „kod projektowy” przyszłego kwartału.
Jej podstawowe zasady mają bowiem coś wspólnego ze współczesnymi „normami kwartalnymi”. Jedną z nich są otwarte partery: wszystkie wieże połączone są dwupoziomową stylobatą, której pomieszczenia po obwodzie przeznaczone są dla organizacji komercyjnych i publicznych. Będą gabinety lekarskie i kosmetyczne, sklepy i kawiarnie, a wewnątrz kompleksu dla jego mieszkańców przestrzeń o modnej nazwie „coworking”. Tutaj ci, którzy pracują zdalnie, będą mogli korzystać z wyposażonych miejsc pracy, dzieci w wieku szkolnym - aby uczyć się lekcji w bardziej skupionej atmosferze, wszyscy inni - do komunikacji sąsiedzkiej i wymiany wiadomości. Drugie piętro stylobatu to biuro. Jednocześnie dostęp do dziedzińca dla „użytkowników zewnętrznych” jest zamknięty, a niezbędna prywatność zostaje zachowana.
Mówiąc o organizacji dziedzińca, czas przypomnieć sobie niecodzienny kształt terenu w połączeniu z osławionymi „normami kwartalnymi”, z których jedną była skomplikowana architektura krajobrazu. Dwupoziomowy parking podziemny zajmuje prawie całą powierzchnię terenu, a dziedziniec jest „podzielony” na wyeksploatowany dach i wznosi się ponad metr nad poziom terenu. Pozwala to podkreślić podział na części dla pieszych i części samochodowe.
Klient nie mniej zwraca uwagę na nasycenie funkcjonalne dziedzińca niż na układy mieszkań. Dlatego na dziedzińcu znajduje się wiele różnych obszarów i stref. Na przykład niektóre place zabaw są zaprojektowane specjalnie dla małych dzieci, inne dla nastolatków, a jeszcze inne do uprawiania sportów i pikników dla „dorosłych”. Na tym dziedzińcu można wycofać się w wąskim kręgu lub wręcz przeciwnie, urządzić masowe uroczystości „sąsiada”. Liczne strefy mają różne funkcje i różne nawierzchnie, ale wszystkie są zjednoczone stylistycznie i fizycznie - kręta promenada o długości około pięciuset metrów.
Najciekawszy jest jednak znaleziony przez autorów wyrazisty architektoniczny obraz samego kompleksu, który niczym egzotyczny owoc awokado jest zwrócony na zewnątrz z wielobarwną, bogatą plastycznie „skórką”, a do wewnątrz - z jasną, słoneczną żółcią”. miazga . Wszystkie frontowe elewacje kompleksu są połączone wspólnym kolorowym pasem, który składa się z wielu pikseli. Co więcej, każdy dom ma swój dominujący kolor, aczkolwiek z wieloma dodatkowymi inkluzjami. W rezultacie, przy oczywistej jedności zespołu, każdy dom otrzymał własną twarz.
Prawdziwe promienie słońca "łapią" balkony, loggie i wykusze. Parametry projektowe, nadane przez orientację budynków w punktach kardynalnych i przez prawa fizyki, doprowadziły do tak arytmicznego układu na elewacjach, że wydaje się niezwykle dekoracyjny. Wieże, na planie prostokąta, zdawały się składać z sekcji przesuniętych względem siebie - kolorowe piksele nabrały objętości, „ożyły”, przesunęły się, straciły swoje podobieństwo do nudnej mozaiki.
Kwartografia kontynuuje tę ideę. Kupujący ma możliwość wyboru mieszkania spośród wielu opcji: na przykład takiego, w którym kuchnia jest połączona z salonem lub oddzielona od niego, z wymaganą liczbą sypialni i łazienek, z garderobą i gabinetem. Wśród ponad pięćdziesięciu opcji układu mieszkań w kompleksie przy ulicy Komendantsky Prospect prawie na pewno jest pożądana opcja.
Ostatnim akcentem jest poziom gotowości mieszkania: mieszkania oferowane są w wykończeniu „na biało”, gdzie pozostaje tylko malowanie-płytki-tapety-podłogi. Nie jest to wcale długie i nie trudne, w przeciwieństwie do mieszkań wynajmowanych bez wykończenia, ale pozwala właścicielowi mieszkania realizować swoje preferencje projektowe, samodzielnie dobierać kolory i faktury.
Zapowiada się zaludnienie pierwszego etapu pięciu wież w IV kwartale 2018 roku. W międzyczasie LEGENDA i Evgeny Gerasimov & Partners rozpoczęli kolejny wspólny projekt - na Dalnevostochny Prospekt, ponownie z inteligentnymi układami iw segmencie masowym. I to najlepszy dowód na to, że ideologiczny eksperyment architektoniczny został uwieńczony sukcesem - i należy go kontynuować.