Na międzynarodowym festiwalu „Zodchestvo” -2015, w ramach konkursu „Nowa Urbanistyka”, biuro architektoniczne PANACOM przedstawia jury projekt podmiejskiej zabudowy mieszkaniowej wzdłuż autostrady Noworizhskoe. Dla Arseny Leonovicha, głównego architekta PANACOM, udział w konkursie to powód do refleksji na temat projektów urbanistycznych i budownictwa mieszkaniowego w dobie kryzysu gospodarczego. Mówi Arseny Leonovich:
„Architekci, budowniczowie, deweloperzy
Nazwałbym nasz czas epoką paradoksów. Na przykład pomimo kryzysu gospodarczego i społecznego w naszym kraju powstaje wiele mieszkań. Oczywiście większość aktywnych obiektów jest na etapie zakończenia budowy, ale jest wiele nowych projektów, które dopiero wchodzą w aktywną fazę.
Oto paradoks: wydaje się, że wszystko powinno zamarznąć, zwinąć się, ale nic takiego. Na rynek wchodzą zarówno stare, jak i nowe zespoły. I wszyscy się wzajemnie popychają. Konkurencja nasila się. Wszyscy rozumieją, że jeśli teraz się zrelaksujesz, jutro zajmą twoje miejsce. Wszyscy jesteśmy jak na wojnie lub w sporcie. Architekci i deweloperzy są zmuszeni reagować na zmieniającą się sytuację rynkową, dostosowywać się do nowych, choć trudnych i traumatycznych warunków.
Kryterium oceny projektów jest nowość i jakość produktu architektonicznego. Zmieniło się również zachowanie programistów. Oczywiste jest, że jeszcze kilka lat temu zarabianie na tym rynku było dużo łatwiejsze. Deweloperzy wzięli strony, które z definicji były „atutami” (a potem było ich jeszcze dużo) i wrzucili co tylko chcieli. A „miejsce i miejsce znowu” odpuszczało wszelkie architektoniczne i inne błędy: w końcu typologiczne, przestrzenne, figuratywne i artystyczne. Dlatego „te same miejsca” uzasadniały wszystko: „jeśli chcesz mieszkać na Smolence, to żyj”. Ale dziś prawie nie ma takich dochodowych miejsc, a miasto musi rosnąć i rozwijać się pod każdym względem. Dlatego zmieniają się zarówno przepisy budowlane, jak i ramy regulacyjne, które są w dużej mierze przestarzałe, a środowisko miejskie już teraz stawia nowe wymagania. Dziś każdy chce mieć wystarczającą liczbę miejsc parkingowych i zieleni, placów zabaw i terenów rekreacyjnych. Ponadto na organizację społeczną terytoriów znaczący wpływ mają obecnie różne media i sieci społecznościowe. Kiedyś było: budowane, sprzedawane, do widzenia … A dziś jest ciągła informacja zwrotna, jeśli coś jest nie tak, to wszystko jest od razu znane. Dlatego jest całkiem naturalne, że deweloperzy stają się bardziej transparentni i odpowiedzialni społecznie.
Klienci i konsumenci
Jeśli dystansuje się kontemplacja sytuacji „kryzysowej” oczami konsumenta, to od razu zobaczy, jak o niego walczą. Marketing się komplikuje. Całe opracowania są przygotowywane przed rozpoczęciem projektu, które odzwierciedlają wszystko, od grupy docelowej po rodzaje roślin na podwórku. W dzisiejszych czasach proste betonowe metry kwadratowe, w przeciwieństwie do niedawnej przeszłości, nie mogą zostać zbudowane - i nie dadzą tego, a kupujących jest niewielu. Teraz trzeba zrobić doskonałe słodycze w owijkach z tego cukru i zapakować je w piękne pudełka, koniecznie dołącz oryginalną historię i mitologię tego miejsca. W efekcie klient otrzymuje cały wachlarz usług, który obejmuje format życia (podmiejski lub miejski), odpowiednie środowisko społeczne, odpowiednią infrastrukturę, zagospodarowanie terenu i zaprojektowanie terenu. Więc jeśli wcześniej rządził tylko metr kwadratowy, teraz jest to „sposób na życie”, którego człowiek będzie przestrzegał w pewnym okresie swojego życia. Dlatego wybór stał się znacznie bardziej znaczący niż 15–20 lat temu.
Nowe formaty i oferty
Generalnie w ostatnich latach pojawiło się znacznie więcej propozycji, formatów i typologii samych mieszkań. Weźmy na przykład podstawową opcję - mieszkanie w klasie ekonomicznej. Jeszcze nie tak dawno zaraz po nim pojawił się format „biznesowy”, a to już było fajne, a po „biznesie” poszła upragniona „elita”. W ostatnich latach pojawiły się „komfort” i „komfort plus”, „biznes” staje się skromniejszy obok klasy „biznes plus”. Pojawiła się „klasa premium”. Oznacza to, że ogólny wzrost klasy mieszkań wiązał się z surowszymi wymaganiami jakościowymi w każdym segmencie.
Architekci mają nowe zadania: poszukiwanie oryginalnych rozwiązań w nowych trudnych warunkach segregacji rynku. Całe mieszkanie zostało wstrząśnięte: standardowy zestaw odnushki, kawałków kopiejki, rachunki trzyruble nie jest już odpowiedni dla nikogo. Teraz powinno ich być dużo i różne. Nasi klienci mają doświadczenie nie tylko radzieckie, ale także postprestrojki. Jeśli ktoś kupuje nowe mieszkanie jednopokojowe, to z pewnością jest to już duże i wyjątkowe, standardowe mieszkanie. Teraz potrzebuje albo kąta, albo z kilkoma niszami, albo strychem. Dlatego kupujący, zgodnie ze swoim budżetem, może jasno nawigować i świadomie planować swoje przyszłe życie. Ma wybór: dostać ofertę za 50m2 Kawalerki na poddaszu, dużo pracują i przyjeżdżają tam tylko po to, żeby spać lub mieszkać z rodziną na tych samych 50m2 w wieloformatowym kawałku kopiejki lub trzy rubli.
Z drugiej strony wybór jest wciąż ograniczony. Na przykład, jeśli postawisz sobie za cel sporządzenie pełnego rejestru typów mieszkań istniejących w krajach europejskich, otrzymasz kilka obszernych tomów, aw przypadku rosyjskiego doświadczenia cienką broszurę. Wszyscy rozumieją, że żyjemy w różnych ramach regulacyjnych, więc nasze poglądy na temat tego, jak dobre, piękne i użyteczne są różne. Liczba nieuzasadnionych sztywnych i przestarzałych norm nie odpowiada dzisiejszym realiom, co ostatecznie wpływa na wybór."
