Miniony rok okazał się bardzo owocny dla warsztatu „Archstroydesign”: zespół architektów pod kierownictwem Aleksieja Iwanowa otrzymał jednocześnie kilka zamówień na opracowanie planów ogólnych dużych osiedli mieszkaniowych. I chociaż projektowane obszary różnią się obszarem, krajobrazem i geografią, architekt dostrzega w tych pracach wiele wspólnego. „Obecnie najbardziej poszukiwany jest racjonalny projekt, który organicznie łączy trudną ekonomię z pragnieniem stworzenia przemyślanego i wygodnego środowiska do życia” - mówi. Alexey Ivanov powiedział Archi.ru o tym, jak te zasady rozwijały się w każdym konkretnym projekcie.
Osada "Ekodolye", region Samara, 329 hektarów
- Ten projekt miał bardzo napięty budżet, do tego stopnia, że początkowo wydawało nam się, że można od razu zrezygnować z wszelkich „ekscesów”. Nie mówimy tutaj o „wolnościach” w postaci rozległych parków czy tworzeniu szerokiego „rozwidlenia” działek i gospodarstw domowych. Jednak po dokładnym przeanalizowaniu cech tego miejsca i pokonaniu ich, nadal byliśmy w stanie zaprojektować wystarczającą liczbę terenów rekreacyjnych i przestrzeni publicznych dla przyszłej wioski.
Działka jest praktycznie w planie pełnym owalem, jedynie jej północno-zachodnia granica jest bardziej kręta. Przecina go po przekątnej wąwóz ze strumieniem wpadającym do rzeki Sok, a na zewnętrznym promieniu zakręca wokół autostrady. To nasunęło nam podstawowy pomysł planistyczny: prowadzimy przez teren wsi łuk drogi, który łączy dwa zjazdy z autostradą. Łuk ten przecina strumień w warunkowym centrum wszystkich terytoriów, dzieląc go na cztery segmenty o niemal równej powierzchni, co z jednej strony determinowało kolejność realizacji projektu, z drugiej pozwoliło na wprowadzenie samowystarczalna zielono-niebieska oś w tkankę wioski, całkowicie wolna od bulwarów transportowych poprowadzonych wzdłuż wygodnych nasypów. Główny łuk drogi z góry wyznaczał rysunek wszystkich dróg drugorzędnych: nie używamy tutaj sztywnej siatki ortogonalnej, preferując gładkie łuki i pół-owalne. Zalety takiego planu trudno przecenić: perspektywy we wsi nieustannie się zmieniają, jak w kalejdoskopie, a właściwie każde gospodarstwo domowe może pochwalić się własnym, niepowtarzalnym widokiem na najbliższe otoczenie i rozpościerające się za budynkami krajobrazy.
Istotne jest również to, że taki układ pozwolił nam absolutnie wszystkie działki odwrócić od głównej drogi - tutaj wszystkie domy zwrócone są w stronę jednej z drugorzędnych dróg dojazdowych, natomiast główna droga tranzytowa jest odizolowana od domków pasami zieleni, co gwarantuje spokój i prywatność przyszłych mieszkańców. Udało się tu harmonijnie zrównoważyć różne rodzaje zabudowy: wzdłuż autostrady zlokalizowane są funkcje publiczne i kompleksy logistyczne, następnie segmentowe budownictwo średnie, a następnie kamienice i kamienice. Ośrodki kultury znajdują się we wszystkich głównych „węzłach” wioski, a także w bardziej gęstych budynkach. Z kolei ośrodki rekreacyjno-społeczne rozrzucone są po całej wsi, dzięki czemu każda dzielnica ma własną przestrzeń publiczną.
Osada "Ekodolie Sholokhovo", obwód moskiewski, 102 hektary
- Wioska ta znajduje się zaledwie 15 km od Moskwy przy autostradzie Dmitrovskoe. Już po nazwie można się domyślić, że to ten sam klient, co w poprzednim przypadku, nic więc dziwnego, że projekt był oparty na podobnych zasadach. Plany ogólne, nawet pozornie, okazały się nieco podobne, przynajmniej pierwsze wrażenie jest dokładnie takie, dzięki łukom głównych dróg wewnątrz wsi. Idealnie pasowały do istniejącego reliefu - nie trzeba było nawet niczego wymyślać. I tu też jest rzeka, której łagodny zakręt kontrastujemy z łukiem głównej drogi. To prawda, że w tym przypadku wręcz przeciwnie, patrzą na siebie, tak że centralna część wioski na planie przypomina tradycyjnie przedstawioną rybę.
„Ryba” ma również ogon - stanowisko rozdziela się na dwie nierówne części, z których mniejsza znajduje się blisko autostrady i ma w planie kształt rombu. Tutaj organizujemy grupę wejściową ze wszystkimi niezbędnymi funkcjami publicznymi i komercyjnymi, a na tym samym terenie koncentrujemy całą infrastrukturę społeczną: przedszkole, boiska i obiekty sportowe, szkołę, dom kultury, a także budynki działowe gimnazjum. piętro.
Ta sama część terenu, która bezpośrednio przylega do rzeki, jest dość przewidywalnie zarezerwowana pod indywidualną zabudowę mieszkaniową. To prawda, że tutaj również lekko naruszyliśmy kanony, umieszczając nie domki, ale kamienice wzdłuż lasu - zrobiono to, aby przyciągnąć bardziej masowego nabywcę. Na głównym łuku drogi w tej części wsi sadzimy kilka okrągłych placów - to ronda i miejsca na punkty orientacyjne, dzięki którym każda część wioski będzie rozpoznawalna. Małe zielone kwadraty, które nadadzą osadzie intymności i przytulności. Rzeka wraz z wąwozami stała się miejscem rekreacji, a także naturalnym elementem zagospodarowania przestrzennego i podziału projektu na etapie realizacji.
Wieś "Sen", obwód moskiewski, 222 hektary
- Ta społeczność domków letniskowych powstaje między autostradami Dmitrovskoye i Leningradskoye, 23 kilometry od obwodnicy Moskwy. Być może jego główną cechą jest to, że ma możliwie najszerszą gamę obiektów mieszkaniowych - są to mieszkania zwarte i dwupoziomowe, kamienice i bliźniaki, domki różnej wielkości. Takie było główne życzenie klienta, chcącego wprowadzić na rynek jak najbardziej wieloformatowy produkt, dlatego jednym z naszych głównych zadań było opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego, który pozwoliłby na spokojne współistnienie różnych budynków.
W planie teren ma kształt złożonego wielokąta, który ma tylko jeden „długi” bok - to od tej strony przylega do autostrady. Pomysł łuku głównej osi, który wraz z torem tworzyłby coś w rodzaju kątomierza, nasunął się tutaj, ale tym razem napinamy na nim oddzielne skupiska mieszkalne. Granicą między nimi jest strefa zielona - niewielki park łączący drogę z lasem, na granicy którego budowana jest ta wieś. Wzdłuż tego parku uruchamiamy bulwar, którego trasa jest celowo kręta - łącząc różne przestrzenie publiczne i centra, oferuje nietrywialną trasę spacerową, która wydała nam się znacznie ciekawsza niż tradycyjne bezpośrednie lumbago do lasu. Ponadto każdy klaster otrzymuje własne centrum społeczności, plac dla pieszych i miejsce kulturalne.
Pracując nad tym projektem, często przywoływałem słowa Francesco Milizii: „Plan miasta powinien być tak ułożony, aby blask całości był podzielony na nieskończone prywatne piękności, tak różne, że nigdy nie zobaczysz tego samego powtarzający się. Niech nie miasto, ale dość duże osiedle, które moim zdaniem udało się założyć zgodnie z tymi zasadami. W szczególności dużo uwagi poświęciliśmy projektowaniu kwartałów mieszkalnych - w sumie powstało około 12 typów, co gwarantuje wizualną różnorodność Marzenia.
Okhotino, region Jarosławia, 80 hektarów
- Wieś ta znajduje się 145 km od Moskwy, nad brzegiem rzeki Nerl, otoczona prawie nietkniętymi lasami liściasto-iglastymi. Dla nas ten projekt stał się zaznajomieniem z nowym formatem osiedla podmiejskiego, bo choć są tu działki pod zabudowę indywidualną, to funkcja mieszkaniowa nie dominuje. Wszystkie mieszkania są tu początkowo budowane „pod wynajem”, więc jest to raczej osiedle rekreacyjne - musieliśmy postawić na infrastrukturę rozrywkową i sportową, oferując jej jak najszerszy zakres.
Po przeanalizowaniu podobnych zachodnich projektów doszliśmy do wniosku, że w rzeczywistości ośrodki sportowe nie są dziś tak poszukiwane - mieszkańcy nowoczesnych megamiast są tak zmęczeni hałasem, pośpiechem i przepływem informacji, że szukają przede wszystkim możliwości relaksu. Również przyroda otaczająca wioskę to znosi, dlatego szczególną uwagę zwróciliśmy na zaprojektowanie szlaków pieszych i konnych, miejsc do medytacji i rekreacji na świeżym powietrzu, a także obiektów agroturystycznych. Trudność, z jaką musieliśmy się zmierzyć, polegała na tym, że zanim przystąpiliśmy do projektu, na terenie przyszłej wioski wycięto już polany pod drogi. W rzeczywistości pracowaliśmy z gotową siatką dróg i nie można tego nazwać ideałem. Uważamy, że naszym głównym osiągnięciem w tej sytuacji jest to, że udało nam się maksymalnie rozładować strefę przybrzeżną - tak naprawdę wzdłuż rzeki znajduje się tylko teren rekreacyjny i mówimy nie tylko o obszarze ochrony wód, ale znacznie szerszy „pas”, który zamienia strefę przybrzeżną w swego rodzaju rezerwat, do którego można dotknąć wielkości przyrody, ale nie można tu rządzić. Projekt nie należy do najbardziej udanych, bo nie udało się wskazać Klientowi specyfiki układu, który wyróżnia mieszkania prywatne od mieszkań letniskowych. W tym drugim przypadku trzeba być bliżej Disneylandu, bajki. Ale okazało się nudne.
"Domy Adagio", obwód swierdłowski, 182 hektary
- Kolejny projekt, który chcielibyśmy dziś pokazać, wyróżnia się nieco od siebie. Przede wszystkim ze względu na przynależność do innego segmentu cenowego: „Dom Adagio” to wieś klasy premium, a ten status należało wziąć pod uwagę i podkreślić przy jego projektowaniu. Znajduje się w regionie Swierdłowsku, nad brzegiem zbiornika Ilyinsky, 30 km od Jekaterynburga.
Przede wszystkim przemyślano i zaprojektowano rozbudowany dom kultury, w rzeczywistości jest to cała wygodna dzielnica nad brzegiem zalewu, oferująca różnorodne scenariusze spędzania wolnego czasu, także dla całej rodziny. Dzielnica ta jest nieco odizolowana od wioski, co wynika ze specyfiki miejsca, którego jeden dość wąski występ jest całkowicie zorientowany wzdłuż zbiornika. Uznaliśmy, że to wyjątkowe miejsce powinno być zarezerwowane jednocześnie dla wszystkich mieszkańców wsi, dlatego skupiliśmy tutaj funkcje publiczne.
Same domy, których powierzchnia waha się od 200 do 330 metrów kwadratowych, znajdują się na głównym terenie wsi, który w rzucie ma kształt prostokąta, „rozciągającego się” na dwa szerokie „rękawy” do linii brzegowej. Faktem jest, że w tej części wybrzeża znajduje się już kilka budynków mieszkalnych i tak naprawdę jesteśmy gotowi na ten rozwój. Generalnie wszystko jest jasne z układem powstałych „tulei”: w każdym z nich znajdują się dwie ciągi domów, pomiędzy którymi zaczynamy pętlę drogi dojazdowej. Każdy z nich tak naprawdę kończy się zawracaniem, co pozwoliło nam zlokalizować kilka obszarów w bliskim wizualnym sąsiedztwie wody. Dodatkowo każda „dzielnica” ma własne, lokalne przestrzenie publiczne, które w przyszłości mogą być oznaczone fontanną lub rzeźbą. Centralną część wioski wyznacza okrąg drogi, tak że gospodarstwa domowe są rozłożone wokół głównego placu krajobrazowego. Styl wioski został wybrany przez klienta - to Włochy, a my staraliśmy się im odpowiadać, nawiązując do obrazów tak ukochanej przez nas toskańskiej architektury.
