Biuro Next Moscow 2012, organizowane przez Officenext.ru trzeci rok z rzędu, wystartowało wczoraj w Moskwie. Pod względem formalnym wydarzenie to jest najbardziej zbliżone do tak zwanego festiwalu w naszym kraju, jednak organizatorzy wolą nie używać tego słowa i nazywają je „głównym zawodowym wydarzeniem roku dla branży biurowej”. Wydarzenie trwa trzy dni (15-17 maja) w drugim budynku Art Play na Yauza, największym i niedawno otwartym. Składa się z trzech części: wystawy mebli biurowych i stoisk producentów materiałów wykończeniowych (OfficeNext Trends), konferencji (OfficeNext Talks) oraz nagrody (Best Office Awards), na której za rok nagradzane są biurowce i wnętrza. Nagroda zostanie wręczona wieczorem 17 maja.
Przyjeżdżając wczoraj na początek imprezy udało mi się znaleźć w nowej białej hali Art Play dość imponujący wybór stoisk różnych firm produkcyjnych; na niezwykle szerokim balkonie z widokiem na Yauzę - małą wielokolorową kawiarnię z krzesłami przykręconymi do sufitu dla urody, wykonaną według projektu biura Pole Design. Na antresoli znajduje się niezbyt duża ekspozycja paneli ściennych i mebli, a także tablety z projektami małej, choć przyjemnej rywalizacji uczestników konkursu (więcej szczegółów poniżej). Nie było wystaw prac zgłoszonych do nagrody (nie ma, wszystkie projekty są pokazane w katalogu).
Konferencja, którą organizatorzy nazwali w zeszłym roku Event, a teraz przemianowała się na Talk, trwa dwa dni: pierwszy dzień, zdaniem organizatorów i uczestników, jest bardziej architektoniczny, więc trochę Wam o tym opowiemy.
Składał się z czterech części: w pierwszej omówiono tendencje w rozwoju nieruchomości biurowych. Następnie - wszystko, co stanowi wartość dodaną, czyli mówiąc językiem ekonomii politycznej szkoły, wartość dodaną dla tej nieruchomości biurowej (tu głównymi graczami były światło, architektura i ekologia). I wreszcie dwie ostatnie części poświęcone projektowaniu i aranżacji wnętrz biurowych. Całość konferencji (przynajmniej jej pierwsza część) można rozumieć jako spotkanie specjalistów z różnych pokrewnych specjalności, na którym każdy pokrótce opowiada swoim współpracownikom o specyfice i podstawowych zasadach swojej pracy (nie wdając się w szczegóły, regulamin był ściśle obserwowane i ogólnie trzeba powiedzieć, że konferencja była dobrze zorganizowana i smukła). Dla osoby, która nie jest do końca zanurzona w problemach nieruchomości biurowych, takie podejście pozwala spojrzeć na całą branżę, powiedzmy, z zewnątrz. A dla profesjonalistów to powód do rozmowy, co jest właściwie głównym celem takich konferencji w każdej dziedzinie biznesu.
Biorąc więc pod uwagę dziedzinę nieruchomości biurowych w pewnym stopniu z zewnątrz, po wysłuchaniu raportów i dyskusji, możemy w przybliżeniu wyciągnąć następujące wnioski. Z jednej strony nasza nieruchomość biurowa rozwinęła się w bardzo krótkim czasie (20 lat) iz drugiej strony ma już wszystko lub prawie wszystko, a to bezpośrednia konsekwencja krótkiego okresu deweloperskiego - tego rynku jak wiele innych w naszym kraju jest bardzo kolorowa.
W ciągu jednego dnia można było zobaczyć ludzi z błyskiem w oczach, dyskutujących o tym, jak wepchnąć więcej osób do biura i jak zmusić ich do pracy prawie przez całą dobę - i usłyszeć wypowiedź Aleksieja Polakow z Rady ds. Zielonego Budownictwa w Rosji (RuGBC), że dobre zdrowie osoby pracującej jest w rzeczywistości również zasobem, a jeśli osoba pracuje 14 godzin dziennie, pewnego dnia zachoruje i weźmie zwolnienie lekarskie lub popełni poważny błąd, który będzie kosztował więcej.
Można było usłyszeć wyznanie Stanisława Biryulina z firmy zarządzającej CBRE o zamiarze zaoszczędzenia pieniędzy poprzez oddanie pracy „projektantom na przykład we Włodzimierzu” lub gdzie indziej, gdzie praca architekta jest znacznie tańsza niż w Moskwie. Trzeba powiedzieć, że nikt go nie wspierał, rozpoczęła się dość ożywiona dyskusja, w której architekci bronili jakości, a co za tym idzie wysokich kosztów rozwiązań projektowych i potrzeby normalnych terminów prac. Denis Kuvshinnikov, szef działu wnętrz ABD Architects podsumował jednak spór, mówiąc, że żądania klienta mogą być różne, w tym minimalne. Nie każdy potrzebuje bardzo wysokiej jakości. Ale oczywiście, jeśli klient potrzebuje elitarnego biura lub przynajmniej na poziomie europejskim, to nie jest zbyt rozsądne oszczędzanie na projektowaniu, kupowanie zagranicznego projektu do wtórnego użytku i zbytnie skręcanie terminów - większość uczestników w dyskusji zgodzili się z tym.
W konferencji udział wzięli przedstawiciele dwóch, prawdopodobnie najsłynniejszych obecnie w Moskwie biur architektonicznych, specjalizujących się (m.in.) w pracy z biurowcami i wnętrzami.
Sergey Choban (SPEECH Choban Kuznetsov) mówił o trzech ostatnich projektach biura, w których jego zdaniem architektom udało się osiągnąć harmonijną jedność zewnętrznego wizerunku i wnętrza budynku, a także osiągnąć pożądaną jakość w ogólnie i szczegółowo, choć zdaniem Siergieja Chobana (niestety, niezła) „jakość rosyjskiej konstrukcji niestety wciąż jest przerażająca”. Siergiej Czoban pokazał St. Petersburg Plaza, szklaną wieżę z fasadą o „podwójnej krzywiźnie”, której wnętrza holu wypełnione są szklanymi płaszczyznami z nadrukami detali klasycznej architektury. Drugim obiektem był budynek Novatek w Moskwie przy Leninsky Prospekt, w którym kamienne panele elewacyjne w paski przypominają bardzo podobną kamienną fakturę wnętrza. Trzeci to wnętrze biura VTB w Federation Tower. Według Siergieja Tchobana ważne jest, aby przemyśleć budynek aż do ostatniej klamki: „klamka jest bardzo ważna, ponieważ to tutaj dochodzi do kontaktu dotykowego człowieka z budynkiem poprzez dotyk”. Architekt uważa też, że ze szkła należy budować tylko wysokie biurowce, a domy średniej wysokości powinny być obłożone kamieniem, który pięknie się starzeje (co zostało wykonane w budynku Novatek).
„Możesz zbudować tyle„ zielonych”budynków, ile chcesz, ale jeśli są one niestabilne duchowo, ich los jest opłakany. W końcu, jeśli zbudujemy go w taki sposób, że za 10 lat budynek się zestarzeje, to nikt nie będzie go potrzebował i trzeba będzie go wyburzyć”- mówi Siergiej Tchoban. Architekt zwrócił też uwagę na ważny problem budownictwa rosyjskiego: „budujemy z włoskiego kamienia, sprowadzamy go przez Chiny”, w Rosji bardzo mało produkuje się lokalnie, a kupuje za dużo - okazuje się to kosztowne i szkodliwe dla gospodarki. W Niemczech wręcz przeciwnie, wiele małych biurowców, niezbyt skomplikowanych i drogich (tam czynsze są niższe), ale mimo to ciekawej architektury, jest budowanych i wykończonych w całości z lokalnych materiałów.
Boris Levyant, szef ABD Architects, rozmawiał z szefem działu wewnętrznego tego biura Denisem Kuvshinnikovem. Prezentacja była bardzo zwięzłym, dobrze zorganizowanym i jasnym podsumowaniem bogatego doświadczenia ABD w dziedzinie budownictwa biurowego. Prezentacja wygląda jak mini-podręcznik i doskonale wpisuje się w format konferencji służącej do wymiany doświadczeń. Architekci odłożyli to wszystko punkt po punkcie. I pierwszy, tj. najważniejsze, określili społeczne znaczenie miasta i otwartość jego „strefy kontaktu”. „Nie zawsze można odpowiedzieć na to obywatelskie zadanie” - powiedział Boris Levyant - „ale czasami się to udaje”. Jako przykład architekt podał kompleks
Biały Plac na Białoruskiej i Metropolis Business Park, na którym specjalnie zaprojektowano niewielki skwer. Nawiasem mówiąc, podczas konferencji ktoś wspomniał, że Procter & Gamble przeniosło się do Metropolis z City, gdy zostało otwarte.
Drugi punkt Denis Kuvshinnikov nazwał dostępnością transportową, a dalej w dół (jednak wszystkie ważne). Lobby jest bardzo ważne, w koncepcji shell & core powinno być wykończone kosztem inwestora; lepiej, jeśli zrobi to architekt, który zbudował budynek. Budynek powinien być łatwy w nawigacji - np. Kierując wyjścia z wind na wąski korytarz poprzeczny, odwiedzającym trudno będzie znaleźć recepcję. Idealny moduł dla siatki słupów to 1,5 m, ale można też użyć modułu europejskiego - 1,35 m. Jak powiedział Denis Kuvshinnikov: „Walka z lasem kolumn to straszna męka dla projektantów wnętrz. Po prostu chcę to wyciąć”. Dalej. Im więcej naturalnego światła, tym droższe obszary i tym lepiej się sprzedają, dlatego szklana fasada jest standardem w biurowcu, Boris Levyant jest pewien: „Istnieje legenda, że szklana fasada jest zimniejsza niż kamień po pierwsze, tak nie jest. W dzisiejszych czasach równie efektowna jest elewacja z podwójnego szkła, a głównym trendem jest maksymalne oświetlenie budynku. Szklane panele są lżejsze niż jakiekolwiek inne”. Ważna jest głębokość posadzki - idealna to 7-8 metrów, a teraz coraz popularniejsze jest umieszczanie pracowników przy oknach, a ukrywanie biura szefów w głębi. Komunikację pionową należy łączyć, a nie rozrzucać po całym budynku - zmniejsza to współczynnik strat, tzw. W sowieckich budynkach administracyjnych według Borysa Lewyanta było to prawie 30-40, aw Metropolis ABD obliczono na 9,2%. I wreszcie ostatnia z wymienionych pozycji to wysokość podłogi. Przy nowoczesnym wystroju wnętrz grubość podwieszanego sufitu i podniesionej podłogi (która może obejmować systemy wentylacyjne) może dochodzić nawet do pół metra i tę grubość należy wziąć pod uwagę przy obliczaniu wysokości podłogi.
Następnie odbyły się prezentacje indywidualnych projektów wnętrz. Pokazał Sergey Estrin
biuro Sanofi-Aventis, Ivan Chuvelev mówił o projekcie stworzenia sali prezentacji multimedialnej w RIA Novosti, Larisa Talis - o wnętrzu holenderskiej firmy maklerskiej Schildershoven, a Denis Lobanov o biurze do testowania procesorów NVIDIA, gdzie połowa młodzi ludzie „spędzają cały dzień na pogoni za diabłami na komputerze”, a druga połowa zastanawia się, jak sprawić, by te diabły biegały szybciej. Prezentacje projektów i program konferencji można obejrzeć tutaj.
Opowiedzmy trochę więcej o pracach konkursowych pokazanych teraz na antresoli OfficeNext. Celem konkursu było wyłonienie najlepszego projektu dla salonu producentów drewna klejonego NLK Domostroenie. W tym przypadku showroom to nie tylko wizytówka do ekspozycji towarów, ale budynek, w którym materiały producenta są wykorzystywane w taki sposób, aby zmaksymalizować ich możliwości. Zwycięski projekt robi to z sukcesem - petersburskim architektom udało się uzyskać poważną krzywiznę, nie poświęcając faktury drzewa na rzecz formy. Coś, ale szerokie możliwości materiału, ten projekt demonstruje z sukcesem. Planowana jest budowa salonu na terenie Art Play. Autorzy mają prawo do nagrody w wysokości 100 000 rubli.
Dwa inne projekty otrzymały nagrody honorowe od sponsorów konkursu. Za pracę biura "ArchiTact" - dom z dwuspadowym dachem, składający się z pasów szkła, metalu i drewna, firma Velux przyznała nagrodę w wysokości 30 000 rubli.
Klasyczny projekt Jarosława Kowalczuka i Jewgienija Szyryniana otrzymał od organizatorów honorową nagrodę (projekt ProjectNEXT).
