Nowy pensjonat powstanie na wybrzeżu Morza Czarnego obok istniejącego kompleksu hotelowego. Tereny istniejących i nowych kurortów oddziela ulica Lenina - autostrada federalna i po prostu najdłuższa ulica miasta Soczi - a projektowany pensjonat będzie oddzielony od morza i plaży koleją. Położenie między dwoma autostradami jest bardziej prawdopodobną regułą niż wyjątkiem dla Soczi, a architekci w swojej pracy starali się to jak najbardziej skompensować, zapewniając nowemu kompleksowi dogodne połączenia zarówno z miastem, jak i wybrzeżem morskim.
Architekci postawili kilka kręgów na podstawie ogólnego planu nowego pensjonatu: taki jest kształt basenów wewnętrznych i zewnętrznych, a budynki obramowują je malowniczymi półpierścieniami wychodzącymi na morze. Taki układ kubatur wydawał się autorom nie tylko optymalny z punktu widzenia zapewnienia wszystkim pomieszczeniom widoków lustra wody, ale także najbardziej zgodny z samą naturą południowego budynku. Nie bez powodu w projekcie architektonicznym kompleksu temat ten rozgrywa się wielokrotnie: liczne szklane „bębny” sal publicznych i okrągłe świetliki są wycięte w budynku głównego budynku wielofunkcyjnego, podpory jezdni podwieszanej łączą W planie okrągły pensjonat z ulicą Lenina i plażą, a także liczne altanki, pawilony i place zabaw.
Główne wejście na teren pensjonatu zaprojektowano od strony ulicy Lenina: między jezdnią a gankiem budynku głównego, który został uroczyście podniesiony na specjalnym podeście, architekci przewidują elegancki owalny plac. Kolejne wejście znajduje się od strony części rekreacyjnej, do pensjonatu będzie można również dostać się przez blok gospodarczy, w którym znajduje się główna strefa ładunkowa.
Centrum kompozycyjne głównego budynku to wielobarwne atrium foyer, z którego można dostać się do wszystkich obiektów pensjonatu - samego hotelu, restauracji, bloku wellness, sal konferencyjnych, centrum rekreacyjnego dla dzieci, bar na plaży i amfiteatr z parkietem tanecznym. Podstawą zasobów pokoi Juznoje będą stanowić apartamenty i apartamenty, a wydzielony blok przeznaczony jest dla rodzin z dziećmi, skąd najszybszy jest dostęp do sal zabaw, biblioteki i kawiarenek internetowych znajdujących się w dolnej kondygnacji budynku. Tam, na najniższym poziomie, architekci postawili na bardziej „dorosłą” rozrywkę - bilard i kręgle - i to właśnie z tego piętra najszybciej można dostać się na kryty basen. Ale restauracja, sala bankietowa i bar znajdują się na „brzegu” okrągłego basenu, skąd rozpościera się piękny widok na Morze Czarne.
Główny budynek kompleksu ma zmienną liczbę kondygnacji, stopniowo zwiększając się od jednego do ośmiu pięter. Jednocześnie maksymalna liczba kondygnacji dla polepszenia charakterystyk widokowych pomieszczeń jest przesunięta z osi budynku na część południowo-wschodnią: wynikająca z tego dynamiczna sylwetka podparta jest samą plastycznością budynku - wydaje się składać się z oddzielnych „płyt” podłóg, między którymi tu i ówdzie pojawiają się puste przestrzenie. Dzięki temu dość duża konstrukcja nie jest wizualnie postrzegana jako masywny wspornik - wręcz przeciwnie, pomimo swojej skali, jest strukturą bardzo przepuszczalną i miękką, harmonijnie połączoną z kurortowym otoczeniem - plażą, basenami, subtropikalnym charakterem. W dużym stopniu przyczynia się do tego śnieżnobiały odcień, wybrany przez architektów jako główny kolor dekoracji głównego budynku.
Architekci zwrócili również szczególną uwagę na projekt plaży nad morzem. Tematycznie będzie to oczywiście związane z parkową modernizacją całego kompleksu - oprócz tradycyjnych obiektów plażowych powstanie zacieniony deptak, system malowniczych mostków i schodów. Plaża będzie oddzielona od torów kolejowych dekoracyjnymi ścianami oporowymi, które zapewnią stworzenie tu kameralnej atmosfery, co jest logiczną kontynuacją najbardziej komfortowego środowiska zaprojektowanego na wyższym poziomie pensjonatu.
