Zintegrowany rozwój terytorium jest ostatnio bardzo popularnym terminem. Koncepcje działek budowlanych o powierzchni porównywalnej z małym miastem oferują czasem najbardziej niesamowite kombinacje funkcji i rozwiązań problemów infrastrukturalnych i transportowych. Oczywiście nie wszystkie z nich ostatecznie zostaną przekształcone w początkową, permisywną dokumentację, ale nie oznacza to, że projekty tego typu nie są warte dokładnego zbadania. W końcu ta „kolekcja kolorowych rozdziałów” to nie tylko próba spojrzenia w przyszłość, ale także jej stworzenia.
Do takich prac niewątpliwie należy projekt wielofunkcyjnego centrum „Ostrov” w Niżnym Nowogrodzie, opracowany przez AM Jurija Wissarionowa. Zostanie zbudowany na Półwyspie Pechersk Sands, który dziś w równym stopniu cierpi z powodu wiosennych powodzi Wołgi, jak i braku jakiejkolwiek infrastruktury.
Działka o łącznej powierzchni 61 hektarów rozciąga się między korytem Wołgi a północno-wschodnim brzegiem Kanału Grebnoy. I chociaż geograficznie jest to ścisłe centrum Niżnego Nowogrodu (region Niżny Nowogród), a po drugiej stronie kanału znajduje się słynny klasztor Pechersky, tak naprawdę nikt nigdy nie miał do czynienia z półwyspem. Ten kawałek sushi faktycznie został rozdarty przez miłośników kebabów i wakacji na plaży. Dziś na Peczerskich Piaskach są co najwyżej 3 bezpretensjonalne letnie kawiarnie i nawet tak banalny znak cywilizacji, jak toalety na półwyspie, niestety pozostaje marzeniem.
Jednocześnie widać, że jego korzystne położenie w połączeniu z samowystarczalnością przestrzenną nie mogło nie przyciągnąć uwagi potencjalnych inwestorów. W Niżnym Nowogrodzie od dłuższego czasu toczą się dyskusje na temat rozwoju Peczerskich Piasków, a podczas debaty stronom - władzom, deweloperom, architektom - udało się dojść do wspólnej opinii: wielofunkcyjny kompleks powinien znajdować się na półwysep, który może uczynić go miejscem całodobowej aktywności miejskiej. Dlatego koncepcja zagospodarowania terytorium, opracowana pod kierunkiem Jurija Wissarionowa, jest tak bogata w typologię budowanych obiektów. Architekt proponuje uwzględnienie w kompleksie centrum handlowo-rozrywkowo-sportowego, aquaparku, sali kongresowej, centrum medycznego, 3 i 4 „gwiazdkowych” hoteli, campingu oraz terenów do aktywnego wypoczynku.
Jedynym ograniczeniem, z jakim musieli zmierzyć się architekci, były wymagania dotyczące wysokości projektowanych obiektów. Ponieważ klasztor Pechersky znajduje się naprzeciwko zachodniej części półwyspu, nowe budynki nie powinny być wyższe niż 16 metrów. Wymóg ten w dużej mierze determinował ogólne rozwiązanie kompozycyjne kompleksu. Jego ogólny plan przypomina naszyjnik wykonany z różnej wielkości koralików, które stopniowo powiększają się wraz z odległością od zachodniego krańca półwyspu. Łańcuch biomorficznych tomów zamykają dwie stożkowate wieże, w których mają znajdować się hotele.
To fantazja i futurystyczna architektura. W jednej z wersji wieże pokryte są elastyczną i cienką metalową siateczką, ich kształt - paraboliczne zarysy z gigantycznym „uszczypnięciem” u góry sugerują, że zostały „uformowane”, ale nie z gliny, ale z jakiegoś nowoczesnego plastiku. Na zachód od wież rozciąga się rozciągnięty marsjański krajobraz z owalnymi kopułami, a na wschodzie regularne plastry miodu kampusu.
Wszystkie budynki zostaną zbudowane na zasadzie „wiszących domów” i będą miały solidnie wodoodporne fundamenty, co zapewni gościom centrum komfortową rozrywkę o każdej porze roku. Bryły są połączone krytymi przeszklonymi korytarzami - rodzaj pokładów, które tworzą gigantyczny kompleks z międzykontynentalnym liniowcem, który nie boi się żadnych burz. Motyw morski wspierany jest również na poziomie ideologicznym: planowane jest utworzenie klubu jachtowego z pomostem (który nawiasem mówiąc, umożliwi dotarcie do Piasków Peczerskich drogą wodną), a także Multimedialne Centrum wirtualnych podróży po okolicy. globus i Oceanarium.
Motyw podróży, ruch wody jest głównym motywem architektury wyspy. Zespoły lądowisk (hotele, restauracje, atrakcje gier, centra medialne, oddziały oceanarium i aquapark) stają się integralną częścią kompleksu, okresowo opuszczając burtę wyspy-statku i ponownie do niej dokując. Usytuowane niemal u zbiegu rzeki Oka i Wołgi, te autonomiczne elementy, podróżujące na zasadzie namiotu cyrkowego, docierają do niemal każdego miejsca w centralnej części i każdej części miasta, uzupełniając centrum miasta o nowoczesne funkcje.. W okresie zimowania te małe łodzie-wyspy gromadzą się razem przy molo, tworząc pojedynczy pływający obiekt.
Bulwar promenadowy będzie przebiegał wzdłuż brzegu Kanału Grebnoy, a za nim będzie przebiegać główna autostrada tranzytowa, oddzielona od kompleksu „buforem” parkingów. Oprócz transportu lądowego i wodnego kompleks będzie połączony z lądem kolejką linową.
