Strefa chaosu
Legendarna różnorodność moskiewskich budowli to efekt trwającego przez wiele stuleci ronda urbanistycznego, co w praktyce oznaczało, że każdy właściciel miał okazję zinterpretować podane parametry przyszłych budynków na swój sposób. W pozornie absolutnych wartościach „czerwonych linii” i przepisów dotyczących wysokości zawsze istniał ostry sprzeciw, który otwierał drogę przedsiębiorczemu deweloperowi lub ambitnemu architektowi do wyjścia z ogólnego szeregu. Przykładów takiego „exodusu” jest wystarczająco dużo w całej Moskwie - od głównych ulic po dzielnice mieszkaniowe. Co możemy powiedzieć o strefach przemysłowych, które otaczają miasto pomiędzy Pierścieniem Ogrodowym a Trzecim Pierścieniem Transportowym. Stopień niejednorodności konstrukcyjnej, wysokościowej, funkcjonalnej i stylistycznej, przy ogólnej przewadze typologii baraków, pozostaje poza planami. A dziś ten urbanistyczny „bałagan” znajduje się w centrum zainteresowania deweloperów, co zamienia się w nowy chaos, w którym prestiżowe centra biznesowe, kreatywne klastry i osiedla współistnieją z hangarami magazynowymi, budynkami przemysłowymi, budynkami mieszkalnymi, usługi i ruiny, które nie przetrwały restrukturyzacji przedsiębiorstw. W tej sytuacji nie ma potrzeby mówić o architekturze kontekstualnej. Okoliczne budynki nie dają projektantowi żadnych punktów odniesienia, z których mógłby budować. Dzięki architekturze każdy znajduje swój własny system i sposób na przeciwstawienie się chaosowi.
Optymistyczne skojarzenia
Północna część moskiewskiego dystryktu Daniłowskiego, ograniczona ulicą Letnikowskaja i zakolem rzeki Moskwy, może służyć jako doskonały przykład urbanistycznego chaosu „zardzewiałego pasa” stolicy. Ogromne terytorium, jak stara lokomotywa parowa, którą trzeba odpalić, zanim zacznie się poruszać i powoli nabiera prędkości, zaczęło się zmieniać od dziesięciu lat, ale pojedyncze udane projekty nie mogą radykalnie zmienić obrazu „świata za domem Dworca Paweleckiego”. Ale ta sytuacja nie potrwa długo. Przemiany, niczym fala, idą z Pierścienia Ogrodowego, a gdy dodany zostanie do nich program przebudowy obwałowań rzeki Moskwy z pomostami i nowymi terenami rekreacyjnymi nad wodą, dzielnica zmieni się w jedną z najbardziej prestiżowe i szybko rozwijające się obszary. Nic dziwnego, że wymagający deweloperzy, którzy widzą dwadzieścia i trzydzieści lat do przodu, już rozpoczynają nowe projekty uprzywilejowanej klasy po obu brzegach rzeki, z których jednym jest klubowy dom z apartamentami zaprojektowany przez biuro projektowe APEX przy ulicy Letnikovskiej. dla Hutton Development o nazwie MITTE …
Architekci dostrzegli w okolicy odpowiednik berlińskiej dzielnicy Mitte, która nabiera tempa przekształceń adaptacyjnych - stąd nazwa kompleksu. Znana na całym świecie z kreatywnej, komfortowej atmosfery i kolorowego otoczenia, w którym mieszają się budynki mieszkalne i biurowe, centra handlowe i rozrywkowe, dzielnica stopniowo wypełnia lukę w rozwoju Berlina Wschodniego, który wciąż niesie powojenne i znaki posocjalistyczne. Te blizny są stopniowo leczone dzięki energii, którą wnoszą tu tysiące odnoszących sukcesy, utalentowanych i wolnych ludzi, dla których Berlin stał się idealnym miejscem do prowadzenia biznesu, kreatywności i edukacji. Architekci dostrzegli podobny potencjał w chaosie Zapavelechye i wierząc w możliwość moskiewskiej powtórki scenariusza berlińskiego (dlaczego nie?), Zasugerowali, aby deweloper nadał domowi tę nazwę, symbolizującą współczesne wyobrażenia o jakości i wygodzie. życia w metropolii.
Dom narożny
Marzenia o możliwych perspektywach powiatu daniłowskiego i jego obecnego stanu to dwie duże różnice. A jeśli na sąsiedniej ulicy Derbenevskaya widać już kropki i kreski przyszłej, pełnoprawnej dzielnicy miasta, to na Letnikovskaya pierwotny chaos urbanistyczny wydaje się niewzruszony. Lokalizacja budynków i ich wymiary różnią się w najbardziej dziwaczny sposób.
Jedynym fragmentem mniej więcej przypominającym front ulicy jest ciąg trzech domów z początku XXI wieku po równej stronie ulicy, dokładnie naprzeciw miejsca przeznaczonego pod budowę domu klubowego MITTE, a sąsiedztwo to dało architektom APEX okazja do stworzenia modelu przyszłego rozwoju tak, jak się pojawił, analogicznie do berlińskiego imiennika. Jeden czy dwa domy po jednej stronie ulicy to jeszcze nie system. Konieczne jest ukształtowanie pełnoprawnego profilu ulicy o określonym stosunku jej szerokości wraz z chodnikami i wysokościami domów. Tym brakującym elementem stanie się przyszły klub, dzięki czemu powstanie punkt wyjścia do kolejnych projektów - tak naprawdę stanie się ekologicznym „kamieniem węgielnym”. Wraz z domem naprzeciwko tworzy swego rodzaju portal lub propylę, otwierającą drogę do przyszłości miasta, która urosnie tutaj, jeśli zrealizowany zostanie optymistyczny scenariusz zagospodarowania terenu.
Oczywista logika
Specyfika terenu znacznie ograniczyła zakres planowania i rozwiązań wolumetryczno-przestrzennych. Niemal kwadratowy odcinek wzdłuż jednej z bocznych stron został odcięty pod niewielkim kątem z powodu „czerwonych linii” obecnych na bazie, wskazujących albo na przebieg przyszłej autostrady planowanej w poprzednich latach, albo echo planów ułożenia komunikacji.
Na powstałym trapezoidalnym terenie dom można było ustawić na różne sposoby (w postaci walca, graniastosłupa z zaokrąglonymi narożnikami, trójkątnego bloku itp.) I wszystkie zostały zbadane, ale dominowało podejście logiczne i racjonalne. Wybór projektantów oparł się na wersji nadwozia w kształcie litery L z jednym ściętym narożnikiem, zwróconym w stronę niespełnionej autostrady i tworzącej spektakularny akcent w objętości w duchu „żelaznego domu”.
Aby nie stracić powierzchni użytkowej, budynek znajduje się jak najbliżej granic działki. Jedynie po skośnej stronie trzeba było cofnąć się o 4,2 metra, aby zapewnić wymagane przejście przeciwpożarowe. Aby zbudować bardziej harmonijny dialog urbanistyczny, konieczne było kolejne wcięcie od obwodu, tym razem na dwóch górnych kondygnacjach, na poziomie zbiegającym się z okapem budynku naprzeciwko.
Maksymalna kombinatoryczność
Rozwiązania planistyczne budynku w kształcie litery L można by uznać za dość tradycyjne, gdyby architekci nie zawarli w projekcie szeregu rozwiązań mających na celu optymalizację wykorzystania powierzchni użytkowej oraz uwzględnianie zmieniających się potrzeb nabywców tego rodzaju realiów. osiedle.
Oryginalny sposób umieszczenia schodów wewnątrz klatki schodowej i węzła windy nie od razu rzuca się w oczy. Zgodnie z wymogami bezpieczeństwa dom powinien mieć dwa schody, ale na planie wydaje się, że są jednymi. W rzeczywistości wewnątrz jednej klatki schodowej znajdują się dwie klatki schodowe z biegami krzyżowymi, z których każda ma służyć mieszkańcom jednego z dwóch „skrzydeł”. Rzadki dla Moskwy i generalnie Rosji typ dwustopniowych klatek schodowych udało się jednak skoordynować z deweloperem (dzięki trójwymiarowym wizualizacjom i sporze o oszczędność miejsca) oraz z Ministerstwem Sytuacji Nadzwyczajnych (dzięki obecnemu przepisy prawne).
Tutaj w bloku klatki schodowej i elewacji w narożniku wewnętrznym domu znajduje się balkon techniczny, od zewnątrz przypominający metrową szczelinę w powłoce elewacji. Przeznaczony jest do montażu zewnętrznych klimatyzatorów.
Po obu stronach korytarza w kształcie litery L w centrum budynku znajdują się mieszkania o powierzchni od 27 do 28 m2 do studia 45–48 m2 za blok dwupokojowy i nieco ponad 60 m2 za mieszkanie trzypokojowe. Ponadto kupujący może swobodnie zakupić kilka klocków i łączyć je ze sobą. Największe apartamenty znajdują się wzdłuż ulicy Letnikovskaya i na wyższych piętrach, oferując najlepsze widoki na architektoniczne dominanty Dzielnicy Daniłowskiej. Charakterystyczną cechą układów bloków mieszkalnych jest umieszczenie kuchni w częściach wspólnych, aw najbardziej kompaktowych mieszkaniach kuchnia znajduje się w korytarzu przechodnim prowadzącym z sieni do salonu. Poświęcając osobną kuchnię, architekci byli w stanie przeznaczyć więcej miejsca na część sypialną w postaci wnęki z pełnym łóżkiem. Jeszcze do niedawna takie ustalanie priorytetów mogło szokować i zrazić kupującego, ale dla docelowej grupy odbiorców domu MITTE dobry sen jest dużo ważniejszy niż kulinarne eksperymenty przy piecu, zwłaszcza że współczesne pokolenie biznesu i ludzie aktywni wolą zamawiać jedzenie w domu.
Uporządkowana fasada
Przy całej racjonalności podejścia do planowania urbanistycznego i decyzji planistycznych architekci pozwolili sobie na dość radykalne eksperymentowanie z elewacjami przyszłego domu. Jak zwykle w APEX, przetestowano kilka (w rzeczywistości ponad 10) wariantów, badając możliwości organizacji rytmicznej, deformacji plastycznej i adaptacji stylistycznej. Niektóre opcje zagrały w sąsiedztwie obiektów przemysłowych o charakterystycznej architekturze z czerwonej cegły; niektóre zostały wybrane zgodnie z nowoczesnymi trendami w projektowaniu domów klubowych. Różne rozmiary okien, francuskie balkony zamiast loggii, dostosowany stosunek szkła do ściany, wysokiej jakości materiały wykończeniowe itd., Ale główne wysiłki skierowano na znalezienie konstrukcji lub modułu, który mógłby skorygować wizualną percepcję prawie sześciennej kubatury i nadać mu elegancji z rozpoznawalną osobowością, ale bez zewnętrznych afektów, na styku moskiewskiej tradycji architektonicznej i stylistyki nowych berlińskich budynków, które niektórym mogą wydawać się nieco nudne, ale jednocześnie gwarantują harmonijne środowisko.
Główny architekt projektu Siergiej Senkiewicz uważa: „W wielu naszych projektach staramy się stosować siatkę elewacyjną. Być może tak przejawia się we mnie szkoła Władimira Ionowicza Plotkina, dla której pracowałem po ukończeniu studiów i któremu jestem niesamowicie wdzięczny. I jestem pewien, że projektowanie w jednym module nie ogranicza architekta, a wręcz przeciwnie, daje mu swobodę i jednocześnie gwarantuje efekt wysokiej jakości. Ta technika zawsze działa w przypadku każdego architekta, bez względu na to, jaką szkołę mają za sobą”.
Poszukiwania zaowocowały ciekawą strukturą dwóch skorup: zewnętrznej - masywnej ceglanej kraty - i wewnętrznego systemu witraży, ubranych w ramę z metalowych lameli z brązu dla ochrony przed słońcem. Odległość między zewnętrznymi krawędziami obu muszli wynosi zaledwie 1,5 metra, ale wizualnie wydaje się większa, ze względu na obiecujące ceglane portale i ich podwójną wysokość. Dodatkowo na percepcję wpływa zwiększona do 2 metrów głębokość otwartych galerii na parterze prowadzących do przestrzeni publicznych. Ze względu na powstały baldachim zniknęła potrzeba stosowania daszków nad wejściami, z wyjątkiem jednego, który stanowi akcent nad głównym wejściem do domu klubowego.
Powstała struktura odzwierciedla rozwiązanie elewacji budynku naprzeciwko i niejasno przypomina betonowe „ramy” i anodowane witraże budynków zbudowanych w latach 70-90 ubiegłego wieku. Dzięki tym skojarzeniom zmienia się postrzeganie domu, jego powściągliwa architektura w stylu berlińskim zyskuje spory udział w „moscowness” niezbędnym dla kontekstu.
Dwie muszle, ceglane i witrażowe, toczą dżentelmeńską walkę o prymat na elewacjach domu. Pięć z sześciu elewacji jest zdominowanych przez ceglaną powłokę. Niemniej jednak wewnętrzna ażurowa elewacja nieustannie przebija się przez masę ceglanego muru, teraz z pionowymi żebrami, teraz z cienkimi liniami metalowych ram okien i ogrodzeń balkonów francuskich, teraz z pasami ozdobnych ekranów pokrywających stropy międzykondygnacyjne, ostatecznie wybuchają na ostatnich dwóch piętrach i na ściętym narożniku w całym swoim przytłumionym blasku. Otwierająca się za róg elewacja jest całkowicie zdana na łaskę szkła i metalu i dopiero po kolejnym zakręcie na ścianach od strony dziedzińca pojawia się ponownie masywna cegła w nieco uproszczonej formie, bez obiecujących portali. Aby zmniejszyć monotonię naprzemienności otworów i filarów, architekci dodali „mięso”, pozostawiając kilka ślepych obszarów po bokach odległej fasady. Jak ogromny biały płaszcz, ceglana ściana „otula” cały dom, pozostawiając otwartą jedynie „koronę” górnych pięter, błyszczącą starym złotem.
Biała rehabilitacja
Użycie bieli na elewacji klubu, w przeciwieństwie do stale rosnącej mody na ciemne odcienie, jest po części hołdem dla wizerunku „berlińskiego gościa” i echem otoczenia sąsiedniego domu. Za nonkonformizmem kolorystycznym przemawia jeszcze bardziej radykalny eksperyment z doborem materiału do dekoracji elewacji - architekci postawili na cegłę. Wydawać by się mogło, że białą cegłę w Rosji beznadziejnie dyskredytuje ogromna liczba konstrukcji wykonanych z jej silikatowej wersji, ozdobionych sztuką bezimiennych murarzy w postaci starannie rozplanowanych napisów „Pokój - Pokój”, wzory typu „kratka”, „jodełka” i inne „kwiaty” na frontonach. Ale w przypadku klubu MITTE zarówno architekci, jak i deweloper postawili na jakość ręcznie formowanej cegły betonowej produkowanej w technologii Wasserstrich i jej unikalne cechy. Dzięki zwilżeniu wodą na etapie formowania cegła nabiera lekkiej faktury i „ożywienia” zewnętrznej powierzchni. Mur z niego okazuje się bardzo równy, ale jednocześnie nie monotonna. Cegła ta, zgodnie z koncepcją architektów, szczególnie efektywnie sprawdzi się na portalach perspektywicznych otworów okiennych w elewacji głównej domu. Ogólny odbiór domu będzie dokładnie taki sam, jak jego klasa. Jakość materiałów (cegła i anodowane aluminium w brązie) zneutralizuje stylistyczne nawiązania do radzieckiego modernizmu, tworząc obraz zarówno europejskiej powściągliwej, jak i bogatej moskiewskiej architektury dla kupujących, którzy nauczyli się doceniać nie tylko lokalizację, ale fajny produkt.
Bonusy
Dla tych samych wyrafinowanych nabywców architekci wymyślili jeszcze dwa oryginalne bonusy, które w przyszłości mogą rościć sobie rangę nowego trendu na moskiewskich nieruchomościach. Mały (tylko 90 m2) architekci zaproponowali wykorzystanie przestrzeni dziedzińca jako ogólnodostępnego salonu i strefy rekreacyjnej.
A na dachu kontynuuj tę historię i załóż mały ogród, zaaranżuj miejsca do siedzenia, amfiteatr i umieść sprzęt do oglądania filmów na wysuwanym ekranie.
Oczywiście Moskwa to nie Berlin, Barcelona czy Mediolan, ale Moskale powinny mieć dostęp do elementarnych radości życia w mieście. Dlaczego więc nie sprawić, by komunikacja między sąsiadami lub rodziną i przyjaciółmi stała się normą na przytulnym dziedzińcu z małym ogródkiem i altaną z miejscem na grilla, którą można zarezerwować na określony czas i nie martwić się o domowe drobiazgi? Czy oglądanie filmu lub imprezy na dachu nie jest powszechną praktyką? Sposób spędzania wolnego czasu, który stał się tak popularny dzięki kinom plenerowym w moskiewskich parkach, może „przyjść” do domu i stać się kolejną świetną okazją do komunikacji między sąsiadami.
Trudno w tej chwili z całą pewnością stwierdzić, czy marzenia architektów o ożywieniu tego obszaru się spełnią. Optymizm budzi jedynie to, że zrobili wszystko, aby ewentualna przyszłość była zawarta w co najmniej jednym oddzielnym domu. Po pierwszym udanym doświadczeniu jest szansa, że inne projekty nadrobią zaległości. Tak zaczęły się historie dziesiątek dobrze prosperujących dzielnic i dzielnic w wielu miastach i metropoliach świata. Może czas stworzyć własną Mitte w Moskwie?