Apart-hotel ma powstać na początku ulicy Dolgorukovskaya, w alei o cudownej moskiewskiej nazwie Pychow-Cerkowny, naprzeciw wschodniego skrzydła Dzielnicy Włoskiej Michaiła Filippowa. W przeciwieństwie do gigantycznego neoklasycystycznego kompleksu mieszkalnego Filippov, działka odziedziczona przez WALL jest miniaturowa - gdzieś 80x65 m, a nawet ze ściętym narożnikiem około 0,5 hektara. Ale według nowoczesnych standardów, w samym centrum, tuż za Pierścieniem Ogrodowym. Teraz tutaj, za zaroślami klonu amerykańskiego, znajduje się typowy budynek z końca lat trzydziestych XX wieku, podobny do szkolnego - w samym środku terenu, pod kątem do ulicy, ale ciągnący się ściśle z zachodu na wschód; kiedyś należał do Stroyizdat.
Architekci radykalnie zmieniają podejście do tego miejsca, przywracając czerwoną linię i oferując tej dość drogiej części Moskwy stosunkowo nietypową typologię dwu- i trzykondygnacyjnych willi. Domy są podłużnymi, prostokątnymi „piórnikami”, ale dość dużymi: szerokość każdego z nich to 7-8 m, długość 15-20. Są ułożone w swobodny, ale czytelny wachlarz, którego środek przypada na okrągły kwadrat Dzielnicy Włoskiej, ale nie dokładnie, ale w przybliżeniu, jak niedbale zawiązane domino. Michaił Filippov, pracując w szczególności w Dzielnicy Włoskiej, rozwinął ideę rzymskich ruin „zamieszkanych przez barbarzyńców” - tak więc dwa łańcuchy willi można w jakiś sposób rozumieć jako przedmieście tych konwencjonalnych ruin, chociaż w rzeczywistości oczywiście pałac na dużą skalę. Przedmieście, które w sensie urbanistycznym nie może ignorować magnetyzmu swojego pompatycznego sąsiada - ale także opiera się wszelkimi sposobami, w szczególności przez ruchomą nielogiczność pod różnymi kątami, pod którymi umieszczone są podobne do siebie, ale zupełnie inne objętości willi.
Architekci wyjaśniają różnorodność mieszkań w następujący sposób: opowiadają siedemnaście historii różnych rodzin „z własnym, niepowtarzalnym stylem życia”. Każda willa jest wyjątkowa: ma dwie lub trzy kondygnacje, kąt obrotu, który pozwala uzyskać niepowtarzalność widoków oraz szereg rzadkich bonusów, takich jak np. Rzutnia łazienkowa czy doświetlona naturalnym światłem klatka schodowa. Jednocześnie podporządkowane są wspólnemu modułowi i są do siebie podobne, jak karty rzucane na stół - nawet „kącik dokujący”, który pozwala wszystkim domom na ścisłe przyleganie do siebie ścianami podłużnymi i efektywne wykorzystanie zatok wewnętrznych przestrzeni, powtarzają się geometrycznie, ograniczając dowolność autorów do niuansów, z których każdy jest niewątpliwie uzasadniony pragmatycznie i parametrycznie. Właściwie ta równowaga między różnorodnością i podobieństwem, swobodą i regularnością planowania, należy pomyśleć, jest główną techniką artystyczną zespołu mieszkalnego.
Jest to również charakterystyczne dla elewacji, które planuje się obłożyć szlachetnym trawertynem - materiałem bardziej klasycznym i fakturowanym niż kamień jurajski, który jest znany moskiewskim „złotym milom”. Architekci oferują kilka opcji okien: od łukowatych jak w rzymskiej EUR, a łuki o tej samej skali pojawiają się zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz jako przegrody - do ortogonalnych, jednak wszystkie okna są luksusowe, sięgają do podłogi, wszystkie elewacje składają się głównie z siatki okna z małymi przerwami …
Pomiędzy dwoma rzędami willi powstaje prywatna promenada - rodzaj podwórka, ale niezwykle miniaturowego i oczywiście bardzo cywilizowanego, bez samochodów, na które jednak zdecydowanie nie ma miejsca, ale pełne scenariuszy - zgodnie z autorzy, „ulica, plac, galeria, kameralny plac, ogród, taras i ścieżka”. Wszystkie wille są wyposażone w prywatne przestrzenie przed wejściami z obu końców: przed wejściem od ulicy ciągną się loggie - sekcje kolumnad, architekci porównują je z loggią florencką, a nawet nazywają je „salonami otwartego miasta”; od wewnątrz pełnią rolę „podwórka”,gdzie spotykają się drzewa, a nawet dzieła sztuki. Jednak każda willa posiada parking podziemny, skąd można wjechać windą do domu.
Moskwa to drogie miasto, ale generalnie nie jest zbyt luksusowe: nie ma wielu ofert, które odpowiadają klasie luksusowej, nie tylko pod względem ceny, ale także parametrów życia. Projekt 17 Villas to z pewnością jedna z takich propozycji, świadcząca o rosnącej różnorodności na nasyconym rynku luksusowym. Powierzchnia mieszkań według przybliżonych szacunków wynosi od 200 do 400 mkw2, kilka tarasów, prywatny dziedziniec, parking pod domem i prywatna winda oraz położenie w cichym centrum centrum sprawiają, że kompleks jest rzadkim przykładem rozwoju gatunku dolce vita w Moskwie.
O rozwoju mówi się o dwóch rzeczach: po pierwsze, jeśli wcześniej w budynku mieszkalnym była zabudowana miejska willa, na szczycie jako penthouse lub pośrodku ze względu na różnorodność, albo w skrajnych przypadkach próbowano ją zakopać pod ziemią, to tutaj mamy wioskę takich willi, typologicznie podobną do wzbogaconej i wyrafinowaną wersję kamienic, w przeciwieństwie do zwykłej redukcji kosztów. Po drugie, ciekawe, że w tym przypadku jedną z zalet luksusowego mieszkania jest zniuansowany wybór, różnorodność typów, kątów obrotu, układów. Do niedawna ten parametr nie był szczególnie rozważany. Teraz bardzo ważne jest, aby opowiadać historie. Kiedy więc historie nie są nudne, do czego dążymy. Co to wszystko daje miastu? Być może nowa skala i przykład podejścia architektonicznego opartego na poszukiwaniu indywidualnych cech. Może kiedyś takie podejście będzie w stanie wyjść z elitarnego segmentu.
