Kompleks mieszkalny Vander Park to struktura widoczna pod każdym względem. Położona na strategicznie znaczącym skrzyżowaniu autostrady Rublevskoye z ulicą Yartsevskaya, na szczycie jednego ze Wzgórz Krylatsky, sama w sobie stanowi dość masywną objętość, biorąc pod uwagę stosunek powierzchni terenu do liczby obszarów określonych przez deweloper. Uwagę środowiska architektonicznego na miejsce zwróciło się w 2013 roku, kiedy ogłoszono zamknięty konkurs z bardzo reprezentatywnym składem uczestników. Konkurs wygrało biuro „Sergey Skuratov ARCHITECTS”, ale wkrótce zmieniło się stanowisko dewelopera, a do projektu zaproszono Holendrów, którzy mieli już doświadczenie w zagospodarowaniu rosyjskich przestrzeni. Obecna nazwa kompleksu to hołd dla narodowości firmy projektowej, nawiązujący najwyraźniej do pewnej arystokracji: przedrostek van der mówi o szlachetnym pochodzeniu właściciela. Co jest dość zgodne z klasą projektu, który w trakcie pracy urósł z poziomu biznesowego do biznesowego.
Pomimo prestiżu kierunku, omawiany teren jest zabudowany dość chaotycznie, więc zdaniem szefa pracowni architektonicznej APEX Antona Bondarenko nie było szczególnie z czym wchodzić w interakcje. Z najbliższych dominant - tylko 150-metrowa wieża po przeciwnej stronie ulicy Yartsevskaya, dookoła - pięciokondygnacyjne budynki do wyburzenia, dalej wzdłuż Rublevki - rząd niskich budynków panelowych, przesuniętych w głąb lądu z autostrady, wzdłuż zaplecza. To znaczy, czy nam się to podoba, czy nie, nowy kompleks mieszkaniowy nieuchronnie przejmie rolę dominującą. Co ciekawe, przy tym wszystkim projektanci Vander Park musieli nie tyle martwić się, że nie zasłaniają komuś słońca, ile sami musieli jakoś uciec przed długim cieniem, który rozciągał się prosto ze stacji metra Molodezhnaya, obok której znajduje się kolejna 150-metrowa wieża. Co do reszty, tkanka miejska jest tutaj dość swobodna, więc problemy gęstości i nasłonecznienia trzeba było rozwiązywać tylko w samym kompleksie. Jednak to właśnie te wymagania w dużej mierze wpłynęły na rozwiązanie wolumetryczno-przestrzenne: wieże i przesunięcia objętości faktycznie pozwalają „wyrzeźbić” kształt delikatnie uwzględniający normy nasłonecznienia.
Na krzywoliniowym nierównym przekroju, wpisanym w warunkowy kwadrat, znajduje się osiem wież o różnych poziomach - od 19 do 26 - ustawionych pod różnymi kątami względem siebie. Wieże ustawione są na stylobacie zajmującym cały teren działki - pod nim znajduje się parking - dodatkowo połączone są niskopiętrowymi, od czterech do sześciu kondygnacji, segmentowymi blokami. Zaaranżowano je w dwóch makro-budynkach połączonych galerią biegnącą wzdłuż całej wewnętrznej strony dziedzińca, na poziomie pierwszego piętra. Pierwsze piętra przeznaczone są na handel i usługi - znajduje się tam sklep, fitness, klub dla dzieci, gabinet lekarski, gabinet kosmetyczny. Każda z wież składa się z kolei z blokowych modułów, ułożonych jeden na drugim z pozornym zaniedbaniem - jak jakiś gigantyczny dzieciak niezdarnie, ale sumiennie zbudował tu swoje miasto z gigantycznych części.
Opracowując koncepcję zespołu mieszkaniowego, projektanci inspirowali się obrazem Moskwy jako nowoczesnej metropolii, charakteryzującej się charakterystyczną wysoką gęstością zabudowy, której nie można zaakceptować jako istniejącego faktu, ale można ją złagodzić metodami architektonicznymi, zbliżonymi do wielkość w skali ludzkiej. Dlatego każdy blok rozumiany jest jako moduł mieszkalny dostępny dla ludzkiej percepcji, czytaj - osobny dom, którego obszar witryny nie pozwala na usytuowanie obok siebie, ale można je łączyć w pionie, stawiając je na jeden na drugim. Z punktu widzenia percepcji wizualnej takie rozwiązanie unika poczucia pewnej monolitycznej masy dociskowej, az praktycznego punktu widzenia daje kolejną premię - dzięki przesunięciu klocków względem siebie powstaje miejsce do przestronnych tarasów, które zapewniają dodatkowe korzyści dla wielu mieszkań.
Nawiasem mówiąc, podobne bonusy otrzymają mieszkańcy mieszkań z widokiem na dach niskich budynków, a także właściciele lokali na drugim piętrze kompleksu - towarzyszą im tarasy o powierzchni ok. m2od strony dziedzińca i oddzielone dużymi terenami zielonymi. „To kolejny sposób na pokazanie, że nawet w wysoce zurbanizowanym środowisku poza mieszkaniem może być całkiem wygodna przestrzeń, a nawet przestrzeń indywidualna” - komentuje Anton Bondarenko.
Każdy blok ma swój własny typ okien. Jednocześnie wszystkie elewacje zorganizowane są ścisłą ceglaną kratą, której rytm jest identyczny na całej powierzchni, tylko na najwyższym poziomie, gdzie komórki zajmują również podłogę techniczną, okazały się bardziej wydłużone. Jednak w ramach tej kraty, w każdym module rozmieszczenie otworów okiennych odbywa się na swój sposób: jeśli w niskich sekcjach okna są bez awarii, to w wieżowcach, powiedzmy, trzy okna o tej samej szerokości lub jeden wąski i jeden szeroki, i tak dalej. … Przestrzenie pomiędzy niezwykle wysokimi otworami - ze względu na wyższą niż przeciętną wysokość kondygnacji w budynkach, okna sięgają 2,30 m - pokrywają zawiasowe panele kompozytowe w dwóch odcieniach szarości: pod oknami jest ciemniej, aby podkreślić kształt otwór okienny, a dla paneli między szybami neutralna szarość, która służy tylko jako tło. Nawiasem mówiąc, jest to rzadki przypadek, gdy korekta według materiałów, która nastąpiła po zatwierdzeniu projektu, poszła na jego korzyść - początkowo planowano wypełnić ściany tynkiem.
Do dekoracji budynków użyto sześciu rodzajów cegieł, ogólna zasada brzmi od ciemniejszego, czekoladowego brązu dla dolnych bloków do jasnego beżu w górnych. Materiał, który jest wykonany przez firmę Hagemeister, wyróżnia się przejściem odcieni oraz wymiarami jednej cegły; mur nie jest również gładki, niektóre cegły wystają płasko, a przy dekoracji niskich sekcji mur pionowy jest również mieszany z poziomym. W rezultacie elewacje okazały się bardzo teksturowane, wizualnie złożone, jakby wibrujące - kolejna technika, która polega na „rozmyciu” objętości.
W całym kompleksie Vander Park w zasadzie nie ma dwóch identycznych kondygnacji, de Architekten Cie zaoferowała 73 rodzaje mieszkań o powierzchni od 23 do 230 m.2… Taka bezprecedensowa złożoność projektu mieszkania wymagała od rosyjskich partnerów poważnej pracy nad znalezieniem niestandardowych rozwiązań. Na początek musieliśmy przenieść strefy mokre, które zgodnie z rosyjskimi normami powinny znajdować się ściśle jedna pod drugą, ale w projekcie holenderskim swobodnie przemieszczały się po całej powierzchni podłogi. Ponadto nie obyło się bez korekt związanych z nasłonecznieniem - np. Pod czterometrowymi konsolami powstałymi w wyniku przesunięcia modułów mieszkalnych bardziej odpowiednie było zaaranżowanie mieszkań bardziej przestronnych, tak aby do środka wpadało więcej światła. Oprócz mieszkań z dostępem do tarasów logiczne było zrobienie czegoś więcej - dużo w postaci kawalerki czy mieszkania jednopokojowego ze 150 metrowym tarasem wyglądałoby na rosyjskim rynku raczej dziwnie.
I oczywiście konstruktywne trudności. Firma APEX opracowała szereg unikalnych rozwiązań specjalnie dla tego projektu. Przykładowo architekci zaproponowali montaż pochylonych słupów, dzięki czemu obciążenie z gniazd wspornikowych podczas przejścia z jednego bloku do drugiego jest kompensowane, a powierzchnia mieszkań nie jest jednocześnie „zjadana”. Inną niestandardową techniką jest posadzka techniczna, znajdująca się bezpośrednio nad stylobatem, o wysokości mniejszej niż 1,8 m, na której gromadzone są wszystkie komunikaty inżynieryjne, które w przeciwnym razie odbywałyby się w holach wejściowych i pomieszczeniach przeznaczonych do wynajęcia na parterze podłoga. Na wyższych kondygnacjach przewidziano również pomieszczenia techniczne - dzięki temu na dachu nie ma wystających klatek schodowych i wind.
Specjaliści APEX ściśle współpracowali z holenderską firmą.
West 8, która opracowała projekt zagospodarowania terenu. Dziedziniec zespołu mieszkaniowego Vander Park, zgodnie z koncepcją de Architekten Cie, jest całkowicie zamknięty. Mieszkańcy dostają się do środka za pomocą elektronicznego systemu sterowania, a budynki nie posiadają holu przelotowego, a wejście do wejść prowadzi wyłącznie od strony dziedzińca. „Nasi holenderscy koledzy uważają, że człowiek nie powinien być zamknięty w ścianach swojego mieszkania, potrzebuje przestrzeni na spacery i komunikację z sąsiadami, co oznacza, że dorośli i dzieci powinni mieć pełne bezpieczeństwo na podwórku” - komentuje Anton Bondarenko. Wspólnie z architektami krajobrazu z West 8 wybraliśmy rośliny autentyczne na naszych północnych szerokościach geograficznych, opracowaliśmy fundamenty pod zaproponowane przez nich ciężkie altany … Funkcjonalnie dziedziniec podzielony jest na trzy strefy tematyczne - do aktywnych zabaw, spokojnego wypoczynku oraz tzw. strefę „tranzytową”, w której spotykają się główne strumienie mieszkańców i gości kompleksu. Place zabaw podzielone są na kategorie wiekowe - do 5 lat, od 5 do 10 lat oraz dla dzieci powyżej 10 lat - co pozwala również na rozprowadzenie strumieni, a dodatkowo zapewnia bezpieczeństwo dzieciom - plac zabaw dla dzieci najmniejszy jest przypisany do cichego terenu rekreacyjnego. Pomimo tego, że dziedziniec znajduje się na dachu stylobatu, w projekcie udało się przewidzieć lądowanie pojazdów wielkogabarytowych - specjalnie w tym celu kosztem utraty kilku miejsc parkingowych wycięto otwory na całą głębokość minus pierwsze piętro.
Wnętrza lobby i grup społecznych były w całości obsługiwane przez architektów APEX. Ich zadaniem jest również biuro sprzedaży - minimalistyczna bryła wykonana ze szkła i metalu impregnowanego drewnem, a także projektowanie systemów nawigacji na piętrach mieszkalnych i na parkingu. „W tej chwili Vander Park jest dla nas twarzą firmy, jej wizytówką” - przyznaje Anton Bondarenko. I nie chodzi tylko o to, że ten obiekt jest, jak mówią, na widoku - będąc jednym z pierwszych projektów biura na dużą skalę, pozwolił nie tylko określić kluczowe wartości i zasady firmy., ale także jakościowe podniesienie poziomu zespołu - poprzez ujawnienie unikalnych kompetencji pracowników pracujących w warunkach napiętych terminów, ściśle określonych TEP oraz konieczności stosowania unikalnych i pomysłowych rozwiązań technologicznych.
