Zakrojony na szeroką skalę projekt master-dewelopera „Forum Group” zakłada, że do 2029 r. Na samej granicy Jekaterynburga, w pobliżu powstającego EKAD-u, zostanie wybudowana pełnoprawna dzielnica dla 85 000 mieszkańców. W sumie planowana jest budowa o łącznej powierzchni 2,5 mln m2z czego 300 000 m2 przeznaczona pod infrastrukturę: szkoły, przedszkola, ośrodek sportowy, sklepy, kompleks handlowy. Jest też duży park. Projekt jest już realizowany przy udziale czterech kolejnych firm deweloperskich, z których każda zagospodarowuje własną działkę w ramach bardzo szczegółowego zlecenia sporządzonego przez głównego dewelopera. Zasadniczo projekt kontynuuje praktykę odległych sypialni z przewagą budynków mieszkalnych z niezbędną infrastrukturą społeczną, która jest nam znana, ale praktycznie odrzucana przez współczesną urbanistykę. Okazało się jednak, że w tej typologii można tworzyć i zagospodarowywać komfortowe przestrzenie do życia.
Dla firmy deweloperskiej Brusnika, uczestniczącej w tym dużym projekcie, Biuro Architektoniczne OSA wybudowało cztery bloki mieszkalne, każdy o powierzchni 25 000 m2 mieszkaniowy. Apartamenty w standardzie „Brusniki” oferowane są jednocześnie w dwóch typologiach: klasyczne jednopokojowe, dwupokojowe i trzypokojowe oraz w stylu europejskim z jedną, dwiema lub trzema sypialniami. Metraż mieszkań waha się od 30 do 85 m2.
Pierwszy blok realizowany w ramach tego projektu prowadzi bezpośrednio do ulicy Nowosybirskiej 2, która łączy „Solnechny” - tak nazywa się dzielnica - z resztą miasta. Właściwie całe terytorium przyszłej dzielnicy podzielone jest na kwadraty o wymiarach około 100 na 100 metrów.
Początkowo planowano całkowite zabudowanie każdego placu na obwodzie domami wieloczłonowymi o niemal równej wysokości, ponieważ takie rozwiązanie wydawało się jedynym możliwym sposobem na zapewnienie bezpieczeństwa przestrzeni dziedzińca. Opracowując ogólną koncepcję, architektom udało się przekonać głównego dewelopera, że jest odwrotnie i zaproponował alternatywne podejście do tworzenia komfortowej przestrzeni. Podejście to polega na podzieleniu monotonnej wieloczłonowej ściany na osobne bryły o wyrazistej sylwetce. Rezultatem jest zamknięty, ale przepuszczalny dziedziniec, na którym można zobaczyć nie tylko przeciwległą fasadę, ale także obszary nieba i otwarte do ziemi ulice. Przy zachowaniu wskaźników techniczno-ekonomicznych sylwetki domów nabrały śmiałości, urozmaicenia i nabrania charakteru.
„Ostre zmiany wysokości dają nam możliwość jednoczesnego odpowiadania na prośby bardzo różnych grup konsumentów - wyjaśnia szef zespołu autorów Rostislav Zeiser - ktoś wolałby wspiąć się na piętnaste piętro, ale dla kogoś tak ważne jest, aby poczuć się jak najemca współmiernego 8-kondygnacyjnego budynku i możemy to całkiem połączyć w ramach jednego bloku mieszkalnego”. Domy są połączone dwoma bardzo niskimi blokami, a po dwóch przeciwnych stronach znajdują się dwie bramy prowadzące na dziedziniec dla ruchu pieszego i usługowego. W ten sposób zachowana jest zasada bezpiecznego placu bez samochodów, ale nie pojawia się poczucie zamkniętej studni.
Zgodnie z pierwotnym planem głównego dewelopera wszystkie elewacje miały być ceglane, ale architekci zaproponowali zbudowanie rozwiązania kontrastowego. Mimo że mury zewnętrzne zwrócone były do ulic, mury miejskie pozostały ceglane, na dziedzińcach są jaśniejsze i lżejsze - tynk-biel przeplatana szarością, ożywiona rytmiczną różnorodnością okien. Fasady dziedzińca są przytulne i zdecydowanie wewnętrzne, jak podszewka płaszcza. Z drugiej strony podporządkowane są zasadzie architektury tła - akcent zostaje przesunięty na jasne zagospodarowanie terenu, aktywne ogrodnictwo dziedzińca, a jako tło służą zabudowania. Na zewnątrz - wręcz przeciwnie, wykończenie z cegły klinkierowej ma stworzyć poczucie pewności i „fortecy” bezpieczeństwa, w przenośni podkreślone wysokimi akcentami na rogach. W ten sposób kontrast między tym, co zewnętrzne, a tym, co wewnętrzne jest tutaj pokazany bardzo wyraźnie.
Ale masywność od strony głównej ulicy ułatwia również pas ciągłego przeszklenia handlowego, pogłębiony w stosunku do głównego konturu elewacji. Oryginalne rozwiązanie mistrza dewelopera zakładało wystający stylobate. Zaproponowane przez architektów rozwiązanie pierwszego piętra pozwoliło wygrać dodatkową przestrzeń na zagospodarowany chodnik wzdłuż elewacji, który mógłby pomieścić kawiarniane tarasy.
Klasa mieszkania w projekcie jest standardem, więc wymagała przede wszystkim wyboru decyzji rozsądnych ekonomicznie. Wiele z początkowych propozycji, takich jak „ciepłe” boazerie na niższych kondygnacjach czy zabawa fakturą cegieł klinkierowych, padło ofiarą tego wyboru. Pozbywając się dekoracji, autorom udało się jednak zachować główne założenia architektoniczne i planistyczne: dynamiczną sylwetkę bloku mieszkalnego; przeszklone hole; „Niezawodna” elewacja klinkierowa; wysokiej jakości zagospodarowanie terenu podwórka i przyległych ulic.
Jednak głównym osiągnięciem w pracach nad blokami mieszkalnymi dzielnicy Solnechny, architekci OSA, rozważają zmianę nastawienia deweloperów do rozwiązania obszarów tej klasy, jaka nastąpiła w trakcie prac. „Udało nam się przekazać partnerom i głównemu deweloperowi, że blok nie musi mieć ciągłej fasady” - mówi Rostislav Zeiser. Teraz nawet trudno sobie wyobrazić, jak przytłaczający i nudny byłby ten monotonny mur z cegły. Dzięki zastosowanym rozwiązaniom uzyskaliśmy komercyjnie skalowaną i humanitarną przestrzeń o niepowtarzalnym charakterze.”
