W trosce o uczciwość należy zaznaczyć, że park Akademii Rolniczej im. Timiryazeva jest tylko rzut kamieniem od planu: między nim a projektowanym kompleksem przebiegają tory kolejowe. Z drugiej strony jednohektarowy teren jest ściśnięty przez przejazd autostradowy i budynki mieszkalne przy ul. Akademik Iljuszyn i Kochnovskiy Proezd, i okazało się, że nie jest tak łatwo wjechać do niego 50 000 użytecznych metrów kwadratowych. Z tego 20 tys. Przeznaczone jest na funkcje hotelowo-biurowe, a pozostałe 10 na handel.
„Rezultatem jest coś w rodzaju„ bujaka”, dom z hantlami z dwoma przeciwwagami - wieżą mieszkalną i biurową - oraz płytą łączącą stylobate - centrum handlowe” - mówi architekt Andrey Asadov. I prawdopodobnie dwie tomy tej samej wysokości, osiągające maksimum możliwe w tym miejscu 75 metrów, mogłyby naprawdę zrównoważyć się, jak wiadra lub ciężarki z hantlami.
Ale nie z Asadovami: spirale, splecione wstążki, węże, mięczaki, gwiazdy - praca biura to prawie zawsze postaci przestrzenne na dużą skalę, zmieniające się nie do poznania z różnych punktów widzenia. Dosłownie wąskie ramy miejsca zabudowy zmuszały do poszukiwania innych sposobów wyrażenia zawrotnego dynamizmu „korporacyjnego” - a to zaowocowało żmudną (a gdzieś nawet biżuterią) obróbką plastiku elewacji. Również tutaj wpłynęło bliskie sąsiedztwo „Airbusa” - gigantycznego budynku mieszkalnego Władimira Plotkina, na tle którego projektowany kompleks przestaje nawet wydawać się masywny. „Oprócz Airbusa chciałem, aby coś było z jednej strony duże, a z drugiej bardziej plastyczne, bardziej wyraziste w materiale” - mówi Andrei Asadov. Jeśli kamień (w tym przypadku ceramika klinkierowa) jest szorstki, niejednorodny, z wgłębieniami i wybrzuszeniami, którego reliefowy charakter podkreśla również linia elewacji. A jeśli szkło - to krawędzie mienią się w słońcu. Więc wieże okazały się nie równe: krewni, ale nie krewni, jak mąż i żona - każda wieża ma swój własny charakter. Jeśli chodzi o stylobat, to z punktu widzenia materiałów elewacyjnych zachował status łącznika: wyłożony tą samą ceramiką klinkierową, ale zaakcentowany rozbudowanymi wstawkami szklanymi.
Okazuje się więc, że z „żywej” skały wyrasta drobno oszlifowany kryształ - postawiono go właśnie w miejscu, gdzie spotykają się ulice 8 marca i akademik Iljuszyn, gdzie szklana 18-kondygnacyjna bryła jest dobrze widoczna z odległych punktów widok. Różnica w wykończeniach podkreślała również wielofunkcyjność kompleksu: wieża mieszkalna to kamienny „dom forteczny”, a wieża biurowa jest przezroczysta i bardziej otwarta. Nawiasem mówiąc, tak wyraźny kryształowy kształt - a co za tym idzie różnice w wielkości i konfiguracji podłóg - stał się możliwy ze względu na brak konieczności sztywnego podziału na strefy pomieszczeń biurowych. Wokół rdzenia funkcjonalnego, nieco poza centrum, są zorganizowane zgodnie z zasadą swobodnego planowania.
W „kamiennej” wieży o wysokości 21 kondygnacji (liczba kondygnacji różni się ze względu na różnice wysokości między kondygnacjami), wręcz przeciwnie, decyzje planistyczne są ściśle uregulowane. Na niższych kondygnacjach powstanie hotel z pokojami od 35 do 90 m2, a na górze - mieszkania (45-250 m2). I to nie te, które tak często są przebrane za mieszkania, ale apartamenty typu apartamenty na dłuższe pobyty.
Wreszcie lokale handlowe zajmują drugie, trzecie i fragment czwartego piętra części stylobatowej. Pierwsze piętro jest prawie w całości zajęte przez parking. Jeśli spojrzysz na przekrój, staje się jasne, z jakim wyzwaniem stanęli architekci przy rozmieszczeniu wymaganej liczby miejsc parkingowych. Trzy kondygnacje podziemne - mimo że rozciągały się pod wszystkimi budynkami, a dwie z nich zaprojektowano jako dwukondygnacyjne - wciąż nie wystarczały. W rezultacie pierwsze piętro musiało być częściowo wykorzystane na parking (plus trzydzieści miejsc do czterystu siedemdziesięciu).
Chociaż biorąc pod uwagę, jak niewiele pozostało z terenu po umieszczeniu kompleksu, zaplanowano jedną lub drugą opcję ulepszenia dla wszystkich wolnych obszarów ulic. Gdzieś to tylko asfalt lub betonowe płytki. Natomiast wzdłuż północno-wschodniej granicy budynku, od strony projektowanego przejścia i głównych wejść do kompleksu, znajduje się pas zieleni, rzędy ławek i latarni. A w pobliżu hotelu, na mini „piazza” utworzonym przez ścięty narożnik, znajduje się krzywoliniowy żywopłot z błyszczącej irgi.
Jednak główna „oaza” zlokalizowana jest nie na ziemi, a na zielonym dachu - na czwartym piętrze centrum handlowego. W warunkach gęstej zabudowy i zrozumiałej chęci inwestorów do zarabiania na każdym metrze drogiej ziemi takie zielone dachy stają się prawdziwym panaceum. W naszym przypadku pracownicy biurowi i goście hotelowi otrzymują pełnoprawną zieleń. A na obszarze, w którym przeważają typowe budynki, potencjalnie wykrystalizuje się jeszcze jedna dominanta architektoniczna.
