Osiedle Polana Samotsvetov to nowy typ podmiejskiego projektu mieszkaniowego, który - zdaniem głównego architekta PANACOM Arseniy Leonovich - zyskuje coraz większą popularność. Implikuje bliskość natury, a jednocześnie niewielką odległość od miasta, zwarte terytorium, a także specjalnie zaprojektowany projekt krajobrazu, który staje się integralną częścią przestrzennego dramatu projektu.
Krótko mówiąc, nowy typ zabudowy w równym stopniu łączy cechy wiejskiej wioski i miejskiego mini bloku. Na powierzchni piętnastu hektarów znajdują się niskie, od czterech do siedmiu kondygnacji, zwarte pod względem kubatury budynki mieszkalne. Rzeźbiarskie, ze skomplikowanymi plastikowymi fasadami, jak mówi Arseny Leonovich, przypominają twarze ludzi, zawsze oświetlanych na różne sposoby, w zależności od pory dnia i pory roku.
Przy wejściu do kompleksu mieszkalnego Polyana Samotsvetov znajduje się duży parking dla gości, budynek dla firmy zarządzającej, są też butiki, kawiarnie, punkty usługowe i konsumenckie, a nawet mały salon spa. Wszystko jest spakowane pod skorupą jednej przepływającej objętości, w niewielkiej odległości od siebie, w ramach jednego planu generalnego.
Wolnostojące, ale rymowane bloki mieszkalne przeznaczone są na niewielką liczbę mieszkań w różnych formatach. Istnieją przestronne studia (45-55 m2), duży dwupokojowy (60-75 m2) i trzypokojowe (80-110 m2) apartamenty. Głównym punktem są szklane fragmenty ścian w każdym formacie żywych komórek. Duże zewnętrzne balkony i tarasy pełnią rolę bufora lub strefy przejściowej między wnętrzem a zewnętrzem z dostępem do natury. Tę samą funkcję pełnią pierwsze kondygnacje brył mieszkalnych o dużej powierzchni przeszklenia. Ale przestrzeń „klubowa” domu jest tutaj skoncentrowana: oprócz pomieszczeń recepcyjnych i usługowych (cecha charakterystyczna domów miejskich), wnętrza zaprojektowano w formie stref wypoczynkowych, w których mogą gromadzić się sąsiedzi, przyjaciele i goście.
Motyw chałupniczy można prześledzić w projektowaniu wszystkich elewacji domów. W dekoracji dominuje połączenie naturalnych materiałów (drewno, kamień, cegła teksturowana) i nowoczesnych kompozytów (gres porcelanowy o różnych fakturach oraz panele elewacyjne Prodema i Trespa. „Koszty, zarówno bezpośrednie, jak i pośrednie, są znacznie niższe niż w przypadku domku letniskowego, a ostatecznie styl życia jest znacznie bardziej poza miastem”- dodaje Arseniy Leonovich.