Teren przeznaczony pod budowę "Olympic" znajduje się w pobliżu wsi Jużny. Oficjalnie terytorium to znajduje się poza granicami miasta, ale ogólny plan rozwoju Krasnodaru przewiduje włączenie wsi do megalopolis, a także położenie nowej obwodnicy wzdłuż jej zewnętrznej granicy. Oczywiście takie perspektywy znacząco podnoszą atrakcyjność inwestycyjną całego projektowanego obszaru, zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że w odróżnieniu od wciąż spontanicznie rozwijającego się miasta, projekt przewiduje kompleksową, przemyślaną zabudowę z rozwiniętą infrastrukturą. Nadchodzące Igrzyska 2014 oczywiście również wywołały emocje na kubańskim rynku ziemi. W szczególności, kiedy warsztat Atrium otrzymał zlecenie zaprojektowania tej wioski, nazywał się już Olympic: klient oczekiwał, że nowa dzielnica stanie się jednym z ośrodków rekreacyjnych dla sportowców, a po igrzyskach będzie wykorzystywana jako komfortowa nisko. -budynek mieszkalny, wyposażony we wszystkie niezbędne usługi powiązane. Niestety kryzys gospodarczy dokonał własnych korekt tych planów: realizacja projektu została odłożona na czas nieokreślony, ale inwestor nie zamierza w ogóle z niej rezygnować.
Vera Butko mówi, że sam klient, doświadczony deweloper i budowniczy, odegrał bardzo ważną rolę w pracy nad tym projektem, który „… odnalazł nasz warsztat po obejrzeniu jednego z naszych zakończonych projektów. Jednocześnie doskonale wiedział, co dokładnie chce zbudować. Doprowadziło to do tego, że nie było między nami pośredników, co przyczyniło się do pełnego wzajemnego zrozumienia”. Klient od samego początku podkreślał, że troszczył się nie tylko o ilość metrów kwadratowych, ale także o jakość tworzonego siedliska, co w połączeniu z rozbudowaną infrastrukturą powinno stać się głównym atutem projektowanej powierzchni oraz przyciągnąć potencjalnych nabywców.
Tak więc na początku ubiegłego roku Anton Nadtochiy i Vera Butko otrzymali zlecenie stworzenia ekologicznej wioski z różnymi typami zabudowy i wysoko rozwiniętą infrastrukturą. Po wyrażeniu zgody na te prace architekci przystąpili do badania dokumentacji i samego miejsca. Na tym etapie czekało na nich kilka odkryć, które ostatecznie radykalnie wpłynęły na ostateczny efekt prac. Przede wszystkim należy powiedzieć kilka słów o strukturze urbanistycznej Krasnodaru i jego najbliższych przedmieść. Są to głównie niskie budynki z rzadkimi akcentami wieżowców. W miarę oddalania się od centrum akcenty te stają się coraz słabsze, a liczne obszary prywatnych domów przeplatane są wiatrowskazami, nadając niekończącemu się całemu rozwojowi wyraźne podobieństwo do szachownicy. W trakcie badania wstępnej dokumentacji i samego terenu okazało się, że 300 hektarów, które inwestor pozyskał pod budowę olimpiady, która zgodnie z dokumentami była wymieniona jako jedno miejsce, w praktyce okazała się dwoma różne „komórki” boiska szachowego, położone w odległości około 300 metrów i oddzielone nie tylko podestami, ale także liniami energetycznymi. Innymi słowy Butko i Nadtochem musieli zaprojektować osadę na dwóch działkach, pomiędzy którymi nie ma wspólnych granic (poza narożnym „punktem styku”), a poza tym jedna działka jest dwukrotnie większa od drugiej (210 i 90 hektarów). W efekcie mniejsza działka, jako bardziej prywatna, została prawie w całości oddana pojedynczym budynkom w niskiej zabudowie, a na większej działce oprócz mieszkalnej architekci ulokowali główne funkcje publiczne: przedszkola i szkoły, szkołę artystyczną., wielofunkcyjne centrum, sklepy, szpitale i inne obiekty, które mogą pracować nie tylko dla mieszkańców okolicy, ale także dla całego miasta.
Architekci za główny cel swoich decyzji uznali odejście od monotonii zabudowy i próba stworzenia urbanistycznej i architektonicznej różnorodności na jednym terytorium. Dlatego odrzucono koncepcje urbanistyczne eksplorujące jednorodne konstrukcje ozdobne. Dzielnica miała mieć jak najszerszą gamę przestrzeni miejskich, różnorodność typologii obiektów mieszkalnych i użyteczności publicznej, czytelną hierarchię oraz własny system wizualnych powiązań i akcentów. W rezultacie narodziła się tętniąca życiem struktura urbanistyczna z zakrzywionymi ulicami, w której centrum kompozycji stanowił park z systemem sztucznych jezior (zajmujących prawie połowę terytorium), w którym znajduje się centrum publiczne (Miasto). i do której ciążą inne funkcje publiczne, a także wielomieszkaniowe, trzy-pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne. Dalej blokowane są budynki mieszkalne z prywatnymi dziedzińcami, a za nimi domy prywatne, dla których zaprojektowano własne ośrodki publiczne, skwery i skwery.
Oczywiście ogólne układy terenów zostały opracowane jako jedna struktura miejska, ale w rzeczywistości mamy dwie dzielnice rozpięte na jednej osi transportowej, która, jak można się domyślić, przecina tereny dokładnie po przekątnej. Wzdłuż tej osi architekci umieścili główne zespoły publiczne: centrum wielofunkcyjne, sklepy, przedszkola i szkoły, miejską szkołę artystyczną. Parki z systemem sztucznych jezior stały się centrum kompozycji każdego obiektu, a zbiorniki i tereny zielone zajmują prawie połowę całej powierzchni zabudowy. Podczas projektowania zbiorników architekci stanęli przed kolejną niespodzianką: ustawodawstwo środowiskowe Terytorium Krasnodarskiego zabrania wywozu czarnoziemu wydobywanego podczas budowy poza dzielnicę - należy ją w jakiś sposób wykorzystać z korzyścią dla terenu, aby skład gleby na nim nie zmienia się dramatycznie. A ponieważ pod fundamentami budynków i jeziorem trzeba było wykopać znaczną ilość ziemi, Atrium wyszło z korzystną dla siebie opcją zagospodarowania na miejscu - malownicze wzgórza zostały wylane obok jezior, a tym samym początkowo płaskie obszary uzyskały aktywną rzeźbę. Wzgórza pełnią też funkcję swoistego tłumika hałasu, chroniąc budynki mieszkalne przed szumem komunikacyjnej autostrady. W centralnej części mniejszej działki postanowiono zaaranżować zwykły park krajobrazowy z jeziorami i pagórkami - na spacery z dziećmi, ale w drugiej części dzielnicy, która jest większa, znajduje się park, hojnie nasycony funkcjami - stwarza warunki do zajęć ponad 10 dyscyplin sportowych.
Na szczególne wyróżnienie zasługuje układ komunikacyjny dzielnicy, na co architekci zwrócili szczególną uwagę. Dzielnica posiada wjazdy z różnych stron, a główną przekątną komunikacyjną wspiera rozbudowana sieć obwodnic, co pozwala na szybkie dotarcie do dowolnej dzielnicy. Aby uniknąć amatorskich wyścigów samochodowych w przytulnych dzielnicach mieszkaniowych, absolutnie wszystkie skrzyżowania w wiosce są okrągłe. Do tego wnętrze terenu dosłownie usiane jest ścieżkami rowerowymi, które nie krzyżują się z samochodami, a także specjalnymi trasami dla pojazdów elektrycznych - zakłada się, że będą tu one nieustannie kursować jako komunikacja miejska. Jednak głównym sposobem radzenia sobie z przyszłymi korkami nie są drogi, ale dostępność wystarczającej liczby przedszkoli, szkół i miejsc pracy. Zakłada się, że co najmniej 60 proc. Mieszkańców Olimpiyskiego nie będzie musiało codziennie biegać do iz metropolii. I być może w obecnych warunkach ta cecha koncepcji wydaje się prawie korzystniejsza niż nawet jej nadmiernie rozwinięty komponent ekologiczny.
Działki różnią się również znacząco od siebie strukturą zabudowy mieszkaniowej. Mniejsze z nich tworzą głównie chałupy i tylko na przylądku, zorientowanym w kierunku sąsiada, powstaje niewielka liczba kamienic, aby stworzyć wizualne przejście do wyższej zabudowy drugiej działki, gdzie domki są aktywnie przeplatane. z kamienicami i 4-6 piętrowymi domami segmentowymi. Nawiasem mówiąc, wbrew powszechnemu przekonaniu, że najdroższa nieruchomość powinna znajdować się najbliżej parku i wody, bliżej centrum powstają tutaj apartamentowce. Vera Butko wspomina, że bardzo trudno było przekonać krasnodarskich urzędników i urbanistów o słuszności tej decyzji, ale architekci rozumieli, że w przeciwnym razie linia prywatnych posiadłości zamknęłaby park dla „zwykłych śmiertelników”. Z lokalnymi władzami można było dojść tylko do pewnego kompromisu: na zabudowę chałupniczą zaprojektowano oddzielne mini-parki, w których najbardziej samodzielni mieszkańcy wsi będą mogli spędzać wolny czas bez zderzenia się z otoczeniem. reszta populacji. Jeśli jednak mają takie pragnienie, roztropnie zrobiono dla nich szerokie „dziurki” w wielokondygnacyjnych budynkach, pozwalając im przejść prosto nad jeziora i aleje.
Zaprojektowane przez Atrium osiedle mieszkaniowe wpisuje się w koncepcję ekologicznego osiedla nie tylko z bogactwem wody i zieleni, ale także z projektem zewnętrznym budynków. Kamień i drewno obficie wykorzystuje się na elewacjach domków jednorodzinnych i kamienic, w architekturze domów segmentowych pojawiają się również naturalne materiały, przeszklenia panoramiczne oraz powierzchnie tynkowane w delikatnych pastelowych kolorach. Nazywanie tak powściągliwej w formie i niezwykle wygodnej dla oka architektury europejskiej stało się być może już na porządku dziennym, ale „Olympic” tak naprawdę kojarzy się z najlepszymi projektami mieszkaniowymi duńskich, holenderskich i włoskich kolegów Antona Nadtochy i Very Butko.
To, co od razu rozpoznaje charakterystyczny styl „Atrium”, to rozwiązanie wielofunkcyjnego kompleksu - architektonicznej i wieżowcowej dominanty wioski. Połamane płaszczyzny dachów, złożony system połączonych ze sobą ramp, wewnętrzny dziedziniec jako centrum całej kompozycji. Co ciekawe, dach nad dziedzińcem ma również wieloboczne wycięcie, przez co kompleks budynków wydaje się być przebity igłą masztu flagowego. Chciałoby się porównać budynek z gigantycznym motylem przypiętym przez troskliwego entomologa, aby nie uszkodzić pięknych kruchych skrzydeł. Wielofunkcyjność kompleksu została wyrażona w kilku połączonych ze sobą tomach, o różnej wysokości i odmiennej konstrukcji. Najwyższe bloki, wykonane głównie ze szkła i licowane gontem z ukochanego przez Atrium lemiesza, to część biurowa i hotelowa, natomiast mniejsze białe to centra handlowo-sportowe i klub dla dzieci.
W tym projekcie szczególnie urzekające jest to, że zarówno na poziomie planu zagospodarowania przestrzennego (nawet dwóch!), Jak i na poziomie poszczególnych obiektów „Olympic” powstał z największą dbałością o jakość siedliska. Wydaje się, że na tych 300 hektarach architekci pracowali z lupą o wielokrotnym powiększeniu, skrupulatnie dbając o to, aby każda nawet najmniejsza działka była jak najbardziej komfortowa do życia i organicznie zintegrowana z ogólną koncepcją osady. Pozostaje mieć nadzieję, że projekt przejdzie równie pomyślnie przez etap „wdrażania”.
