Inwestycje w nieruchomości, akcje, obligacje, fundusze inwestycyjne to potencjalnie efektywne instrumenty finansowe, które we właściwych rękach mogą stać się źródłem pasywnego dochodu.
Jednak poziom rentowności nominalnej i realnej, a także wiarygodność i perspektywy różnych terenów inwestycyjnych są różne. Jak znaleźć te inwestycje, które spełniają oczekiwania, okres zwrotu, możliwości finansowe?
Ważny! Bez wyjątku wszystkie inwestycje wiążą się z ryzykiem - prawdopodobieństwem utraty wszystkich pieniędzy, zerową lub ujemną rentownością. Brak doświadczenia i wiedzy zwiększa te negatywne prawdopodobieństwa. Zbadaj rynek, zwróć uwagę na zarządzanie ryzykiem i wykorzystuj tylko wolny kapitał na inwestycje. Uważaj na zbyt atrakcyjne oferty rynkowe.
Inwestowanie w nieruchomości: o czym należy pamiętać
Inwestycje w nieruchomości, zwłaszcza w dobie kryzysu, cieszą się dużym zainteresowaniem - ludzie chcą wymienić pieniądze na pewne zakupy. A mieszkania czy domy wyglądają w tym kontekście jako stosunkowo „bezpieczna” inwestycja.
Warto jednak wziąć pod uwagę wady inwestowania w metale kwadratowe, mieszkaniowe czy komercyjne. Po pierwsze, to konieczność natychmiastowego zapłacenia dużej kwoty, nawet jeśli chodzi o zakup nieruchomości w budowie. W takim przypadku pożyczka lub kredyt hipoteczny może prowadzić do „ujemnego” wyniku przez wiele lat.
Po drugie, zawsze istnieje ryzyko współpracy z pozbawionymi skrupułów programistami, którzy albo opóźniają dostawę obiektów, albo w ogóle ich nie przekazują. W takim przypadku Twoje załączniki są „zamrożone” lub znikają. Im wcześniejszy etap nabycia obiektu, tym większe ryzyko dla inwestora.
Po trzecie, nie wszystkie nieruchomości są obiecujące z rynkowego punktu widzenia. Segment budżetowy może ucierpieć ze względu na spadające dochody ludności, segment elitarny czy nieruchomości komercyjne to dość specyficzne obszary, w których wybór obiektu wymaga dogłębnej znajomości rynku. Niektórych mieszkań po prostu nie ma na liście ze względu na biedną okolicę, niezagospodarowaną infrastrukturę, skandalicznych sąsiadów i tak dalej.
Nie wszystkie mieszkania podrożą lub nawet utrzymają początkowy poziom kosztów, biorąc pod uwagę inflację. Wynajem obiektu to również niejednoznaczny sposób na generowanie dochodu, ponieważ wiele zależy od walorów konkurencyjnych obiektu i najemców.
Kupowanie pierwotnych i jeszcze bardziej drugorzędnych nieruchomości to obszar, w który aktywnie angażują się oszuści. Zwróć szczególną uwagę na weryfikację obiektów i deweloperów, a także na prawną czystość transakcji.
Alternatywne rozwiązania
Lokaty bankowe nie są jedynymi, o których warto wspomnieć, jako alternatywne rozwiązania inwestycyjne, które mogą zachować, a nawet zwiększyć kapitał.
Organizacje bankowe oferują swoim klientom zakup różnorodnych obligacji inwestycyjnych, których zysk zależy od konkretnych czynników, inwestycji w fundusze inwestycyjne lub rządowe OFZ dla populacji.
Bardziej ryzykownymi opcjami, które wymagają doświadczenia i wiedzy inwestora, jest samodzielny zakup walut lub akcji, które wyglądają obiecująco i są bezpieczne dla wybranego horyzontu inwestycyjnego.
