Popyt tworzy podaż
Według Centrum Badawczego CIAN w Moskwie popyt na zakup domu wiejskiego podwoił się w tym roku. Ponadto badanie oglądalności strony internetowej firmy wykazało, że 55,6% respondentów za główne uważa nieruchomości podmiejskie. Jednocześnie większość badanych zwraca uwagę, że jest to zakup, a nie najem: 75,5% badanych kupi dom, kamienicę lub domek; 34,6% - strona; 29,6% - dacza.
W ostatnich latach zmieniły się również wymagania dotyczące nieruchomości podmiejskich. Teraz zamiast letniego domku z minimalnymi udogodnieniami kupujący potrzebuje w zasadzie wiejskiego domu do całorocznego życia i warunków do zorganizowania pełnoprawnej pracy. Placówki przedszkolne i placówki edukacyjne powinny znajdować się w pobliżu, niezbędny jest dostęp do wysokiej jakości opieki medycznej i oczywiście do dobrze wyposażonych terenów rekreacyjnych.
Na tle tych zmian już na etapie opracowywania projektów zaczęto uwzględniać trendy współczesnej architektury, np. Integracja krajobrazu naturalnego z koncepcją wizualną czy wykorzystanie autorskich rozwiązań w zakresie małej architektury. Architekci uwzględniają praktyczne walory krajobrazu, kierują się organicznymi możliwościami lokalizacji i opierają się na tym przy tworzeniu kompleksu podmiejskiego.
Najlepsze praktyki
Światowe doświadczenia pokazują skuteczność realizacji projektów podmiejskich budynków niskich w koncepcji „środka ciężkości”. Co więcej, takie centra mogą powstać w sposób naturalny lub stać się częścią idei architektów i projektantów. Na przykład w Słowenii we wsi Lipica powstał wielofunkcyjny ośrodek rekreacyjny z hotelami, szkółką jeździecką, zapleczem rekreacyjnym, klubem golfowym i zabytkami. Centrum projektu stanowiła legendarna stadnina koni z czterowieczną historią hodowli rasy lipicańskiej. Został założony w 1580 roku, pod wieloma względami rozwijał się spontanicznie, zwłaszcza pod względem zabudowy mieszkaniowej, a dziś jest jednym z najpiękniejszych zabytków kulturowych i historycznych w Słowenii, z powodzeniem łączącym dziedzictwo przyrodnicze i kulturowe.
Innym przykładem jest tor wyścigowy Meydan w Dubaju, który dał impuls do rozwoju super obiektu Meydan City. W języku arabskim Meydan oznacza „miejsce spotkań”. Al Meydan City to obszar o mieszanym rozwoju. Istnieją zarówno wille z mieszkaniami, jak i biura z powierzchnią handlową. Zabudowania okolicy i ich wnętrza wykonane są w stylu orientalnym. Projekt powstał dzięki rządowej inicjatywie renowacji największego na świecie toru wyścigowego Nad Al Sheba. „Super Obiekt” został przyjęty do realizacji z inicjatywy emira Dubaju, premiera i wiceprezydenta Zjednoczonych Emiratów Arabskich Mohammeda bin Rashida Al Maktouma. Teraz obiekt jest odwiedzany nie tylko z powodu wyścigów i Pucharu Świata w Dubaju: deweloperowi udało się stworzyć pełnoprawną infrastrukturę - wygodną dla życia i zarządzania biznesem. Biorąc pod uwagę status inicjatora projektu, obszar lokalizacji uzyskał status wolnej od podatku strefy ekonomicznej.
Całkowita powierzchnia dzielnicy wynosi 15 milionów stóp kwadratowych. Budynki mieszkalne i biurowe sąsiadują ze sklepami, promenadami, kanałami wodnymi, chodnikami i alejkami drzew.
Nasze perspektywy
Bez względu na to, jak duże jest globalne doświadczenie w rozwoju klastrów, nie trzeba czekać na duże zmiany i gwałtowny przełom w rozwoju budownictwa podmiejskiego w Rosji. Pełnoprawny wzrost w tym kierunku wymaga czasu i, być może, dodania obecnych ram prawnych. W pełni rozwinięta infrastruktura zawiera cały szereg niuansów, których programiści unikają ze względu na złożoność i czas wdrożenia. Jednak są już projekty, na które warto zwrócić uwagę. Wśród nich jest Life Everywhere - projekt zagospodarowania moskiewskiej stadniny koni nr 1. Koncepcja została opracowana we współpracy z NI i PI Planu Generalnego Moskwy, a także z firmami architektonicznymi i konsultingowymi LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED i AK and Partners.
Ośrodek jeździecki MKZ nr 1 pełni rolę centrum atrakcji - wokół niego powstaje unikalny naturalny kompleks sportowy, w którym praca selekcyjna z końmi zostanie połączona z turystyką ekologiczną, zawodowym i amatorskim sportem jeździeckim, rekreacją dla gości i turystów. Obiekty sportowe, takie jak ośrodek narciarski i centrum golfowe; nieruchomości komercyjne i społeczne oraz infrastruktura z centrum medycznym, placówką edukacyjną i opiekuńczą; obiekty publiczne i kulturalne; ośrodek geriatryczny, kompleks agroturystyczny - wszystko to wyniesie terytorium na jakościowo nowy poziom.
W odróżnieniu od budynków uniwersalnych, projekt został opracowany z uwzględnieniem zachowania unikalnego naturalnego krajobrazu, 60% terytorium przeznaczono na cele rekreacyjne. Realizacja takich projektów z dużym prawdopodobieństwem może stać się kolejnym motorem rozwoju krajowego rynku nieruchomości podmiejskich. Najważniejsze, że jest ich więcej - wzrost budownictwa jest nieunikniony, ważne jest, aby nie zapominać o zachowaniu dziedzictwa przyrodniczego i historycznego.
