„Architekt tworzy scenariusz życia całej dzielnicy” - mówi Rustam Kerimov, główny architekt projektu: „On nadaje ton, który wyraża się w elewacjach i przestrzeni między budynkami, a nie tylko w rozwiązania projektowe poszczególnych mieszkań. Dlatego przykładamy dużą wagę do współpracy z klientem, staramy się znaleźć optymalne rozwiązania, które sprostają zarówno nowoczesnemu zapotrzebowaniu na stworzenie komfortowego środowiska, jak i ekonomicznej stronie projektu.”
Teren znajduje się na wschodnich obrzeżach Jarosławia. W czasach radzieckich powstał tu prostokąt o powierzchni około 200 hektarów między lasami sosnowymi Tveritsky i Yakovlevsky z sześcioma dzielnicami panelowymi, przeważnie dziesięciopiętrowymi - tak, aby miejsce to nie było w ogóle częścią starożytne miasto rosyjskie, a nawet wieś Wołga: sektor prywatny jest zgrupowany dalej na zachód, wzdłuż rzeki, a tutaj obecność Wołgi nie jest zbyt wyczuwalna, jest 4 km dalej.
Nowy zespół mieszkaniowy powstaje na pograniczu starych mikroregionów i boru, przyjmując skalę tego pierwszego i kalkulując korzyści rekreacyjne drugiego. Ponadto w pobliżu znajduje się Jarosławski Szpital Kliniczny.
Prace nad projektem rozpoczęto od zbadania sąsiednich bloków typowych budynków panelowych i ich placów. Okazało się, że dziedzińce, podobnie jak w wielu radzieckich miastach, służą do parkowania samochodów, a po ich wcześniejszej poprawie nie pozostał ani ślad. Dlatego architekci starali się między innymi zaoferować alternatywę dla niegościnnych dziedzińców nudnych późnorowieckich budynków.
Projekt opiera się na koncepcji zjawiska dobrego sąsiedztwa, w którym dziedziniec jest miejscem wspólnych działań mieszkańców. Opierając się na teorii placemakingu, architekci starali się uwzględnić wszystkie składowe atrakcyjności miejsca i wdrożyć je w kwartale.
Zaproponowana przez architektów obwodowa zabudowa trapezoidalnej działki pozwoliła na stworzenie sieci dziedzińców, zróżnicowanych pod względem funkcji, ale połączonych ze sobą. Czteroczłonowy budynek w kształcie litery L tworzy front skierowany w stronę lasu i szpitala klinicznego, a jednoczłonowe wieże rozmieszczone są rytmicznie wzdłuż ulicy. Ordzhonikidze. Kompozycję zamyka dwuczęściowy dom, który tworzy obszerny dziedziniec - centrum kwartału.
Do bloku przylega otwarty parking, uwalniając w ten sposób podwórka od samochodów, co sprzyja tworzeniu wewnątrzblokowego środowiska bez samochodów, co zdaniem architektów powinno ułatwić komunikację między mieszkańcami i powstanie własnej wspólnoty mieszkańców.
Nie jest tajemnicą, że kształtowanie się społeczności lokalnych w dużej mierze zależy od gęstości zabudowy. Rozwiązując ten problem architekci przekonali klienta, aby nie budował budynków powyżej 12 kondygnacji. W „Wygodnym Mieście” dyskutowano, że maksymalny limit zaludnienia dziedzińca, powyżej którego przestaje być wygodny - 4000 osób; planuje się tu łącznie 1500 mieszkańców, co autorzy uważają za optymalne dla utrzymania stabilnych zrzeszeń mieszkańców zgodnie z ich zainteresowaniami, dla rozwoju i realizacji wspólnych projektów.
W ten sposób już na etapie projektu określa się podejście do przyszłego zarządzania terytorium.
Ważnym czynnikiem w oczach nabywców mieszkań jest jakość elewacji i cechy zewnętrzne: „Preobrazheniye” wykorzystuje porowate cegły klinkierowe, materiał cieszący się solidną opinią jako prestiżowy i wodoodporny. Architekci zaproponowali firmie ręcznie formowane cegły klinkierowe Atelier Bricks
Architaille o fakturze, która wzmacnia efekt dotykowy, w czterech różnych odcieniach.
Ale budżet nie pozwolił na zastosowanie klinkieru na wszystkich elewacjach, a autorzy zaproponowali kompleksowe rozwiązanie: bez porzucania cegły połącz ją z metalowymi kasetami. Znaleźliśmy krajowego producenta, zaproponowaliśmy własne rozwiązania kasetowe - w efekcie, według obliczeń, cena jednego metra kwadratowego takiej elewacji to zaledwie 9000 rubli, co jest dość tanie. Różne kombinacje neutralnych odcieni szarości, brązu i brązu klinkieru oraz gładkie powierzchnie kolorowych kasetonów, nadstawki wykuszów ożywiają elewacje.
Autorzy kierują się teorią placemaking, w której ważny jest udział mieszkańców w ulepszaniu podwórek. Oczywiście w tym przypadku architekci mogą jedynie stworzyć warunki wstępne, koncentrując się na przeciętnym przyszłym nabywcy.
Z badań wynika, że przyszli najemcy to młode rodziny i osoby w średnim wieku, które kupują mieszkanie na kredyt hipoteczny. Inwestycja długoterminowa to rodzaj gwarancji, że ludzie będą postrzegać to miejsce jako swoje i rozwijać je samodzielnie w czasie.
Aby stworzyć takie środowisko, architekci proponują zróżnicowanie rozwiązań dla pierwszych pięter domów. Wzdłuż obwodu bloku pierwsze kondygnacje przeznaczono na powierzchnie komercyjne i publiczne, a wewnątrz - na mieszkania z własnym ogródkiem od frontu, otoczone żywopłotami.
Zwiększona wysokość pierwszego piętra - 4,5 m w stosunku do wysokości typowej kondygnacji 3,15 m, panoramiczne okna i ogród frontowy, zgodnie z planem, powinny przyczynić się do rozwoju stosunków sąsiedzkich i poprawy terenu. Do poszczególnych ogródków frontowych przylega niewielka działka, na której wszyscy mieszkańcy kompleksu mogą wyposażyć ogród publiczny lub warzywnik.
O wyjątkowości każdego dziedzińca decyduje różnorodność krajobrazu i funkcji: są tu place zabaw dla dzieci oraz boisko sportowe o piaszczystej nawierzchni.
Kolejną cechą projektu jest odrzucenie standardowych witryn na rzecz indywidualnego rozwiązania. Początkowo rozważano możliwość zagospodarowania terenu z wykorzystaniem miejsc od holenderskiego producenta, ale nie mieściły się one w budżecie, a następnie architekci zwrócili się do Ivana Shchetinina, artysty krajobrazu, który od wielu lat tworzy obiekty w Nikola-Lenivets. Teraz przygotowuje propozycję mniej kosztownego przedsięwzięcia - „miejsca naturalnego”: ma nadać środowisku niepowtarzalność, a do tego jest przeznaczony dla różnych grup wiekowych.
Siedem obiektów - siedem rozwiązań, w których zwraca się uwagę zarówno na niewielkie formy architektoniczne - ławki, altany, jak i zagospodarowanie terenu. Place zabaw przypominające rzeźbę wykonaną z drewna, promenady ozdobione łukami, miejsca kontemplacyjnego relaksu w otoczeniu krzewów i drzew, dobrane tak, by wyglądały atrakcyjnie zimą - to wszystko powinno wpłynąć na komfort psychiczny przyszłych mieszkańców.
