Od ponad pół wieku widok Pasażu Frezowania nie jest przyjemny dla oka. W latach sześćdziesiątych wzniesiono tu Melkombinat nr 4. Szara masa betonu działała prawidłowo, ale z czasem popadła w ruinę - ostatnie zapasy ziarna zostały wydobyte cztery lata temu. Od tego czasu teren opleciony rdzewiejącymi torami kolejowymi był pusty, poszczególne budynki wynajmowano na zasadzie przypadkowych dzierżaw i wydawało się, że przez długi czas panowała tu atmosfera beznadziejności.
Jednocześnie teren znajduje się w obszarze „Wielkiego Miasta” i posiada doskonałą infrastrukturę. Od drapaczy chmur Centrum Biznesu oddziela go Trzecia Pierścień Transportowy, stacja metra Shelepikha zostanie otwarta 600 metrów, a przystanek MCC o tej samej nazwie i peron kolejowy Testovskaya są bardzo blisko, skąd można dostać się do Plac Tverskaya Zastava za siedem minut. Zaledwie rzut kamieniem znajduje się również nabrzeże rzeki Moskwy: wystarczy przejść przez kilka rzędów pięcio- i dziewięciopiętrowych budynków. Pomiędzy nimi, na samym brzegu wody, znajduje się stara wieża. Jest to konstrukcja techniczna, która była niezbędna do rozładunku barek i transportu zboża do elewatora. Postanowiono go nie burzyć, ale zachować jako rodzaj obelisku ku przeszłości Pasażu Młynarskiego. Wieża pozostanie jedyną pamiątką po strefie przemysłowej. Całe terytorium, na którym dawniej znajdował się Melkombinat, zostanie zajęte przez nową dzielnicę.
Witryna została warunkowo podzielona na trzy duże części. Południowa zostanie przeznaczona na mieszkania komunalne: planowane jest przeniesienie tutaj ludzi ze zniszczonych domów dzielnicy Kamushka, która jest prawie bezpośrednio przylegająca do Moskwy. Mieszkania w pozostałych dwóch zostaną wystawione na sprzedaż, a wśród nich będzie bardzo mała powierzchnia - od 28 m2… Obecnie trwa budowa pierwszego etapu, który pomieści ok. 77 tys. Mkw. Mieszkań. Ale jeśli projekt zostanie w pełni zatwierdzony w obecnej formie, ostatecznie liczba ta wzrośnie ponad trzykrotnie.
„Otrzymaliśmy zadanie w gotowej formie. Wiadomo było, że to mieszkanie. Wiadomo było, że obiekty przesiedleńcze dla mieszkańców dzielnicy Kamushki staną się częścią tego mieszkania. Obszar ten został już określony w dokumencie rządu moskiewskiego. Naszym zadaniem było przełożenie tego wszystkiego na konkretne rozwiązania przestrzenne”- wyjaśnia główny architekt projektu Valery Kanyashin.
Pomysł, aby zbudować miejsce z tymi samymi drapaczami chmur został natychmiast porzucony. Obiekt zbudowany w jednym temacie architektonicznym wyglądałby zbyt monumentalnie i zniszczyłby dominację kompleksu moskiewskiego. Ponadto opcja ta nie była odpowiednia ze względu na normy nasłonecznienia: ściana wieżowców blokowała dostęp światła słonecznego do dziewięcio- i pięciopiętrowych budynków na nasypie i wzdłuż Shmitovskiy proezd. W rezultacie sylwetka kompleksu okazała się złożona i na pierwszy rzut oka absolutnie spontaniczna: z wysokimi i niskimi częściami, szczelinami, różnymi rozwiązaniami elewacji i wysokościami domu od 11 do 175 metrów. Umożliwiło to nie tylko utrzymanie najlepszego nasłonecznienia i naturalnego reżimu oświetlenia, ale także stworzenie ciekawego środowiska przypominającego osiedle mieszkaniowe, które powstało nie od razu, ale przez dziesięciolecia. Materiały elewacyjne wspierają tę grę. Są kontrastowe, o różnych fakturach: cegła klinkierowa, płyty ceramiczne, beton z włókna szklanego, blachy niklowane, panele stalowe, konstrukcje witrażowe - różnorodność podkreśla indywidualność każdego budynku.
„Domy są różne, a jednocześnie żaden z nich nie jest rewolucyjny: gdzieś już to wszystko widzieliśmy, coś jest znajome. Dzięki temu człowiek nie znajduje się w nowych okolicznościach, ale w normalnych, spokojnych i już doświadczonych. Dzięki temu można stworzyć atmosferę miejsca, które ma już swoją historię”- mówi Valery Kanyashin.
Charakterystyczną cechą osiedla są dziedzińce mieszkalne, wyniesione nad parter do wysokości kondygnacji, podkreślające prywatność przestrzeni mieszkalnych. Na poziomie dziedzińców mieszkalnych przylegają tereny z przedszkolami i placami zabaw. Chociaż wysokość stylobatów jest znaczna, około czterech metrów, nie będzie stanowiła przeszkody. Dziedzińce zaplanowano tak, aby były zagospodarowane i zagospodarowane tak, aby stały się nie do odróżnienia od zwykłych i łatwo będzie się do nich dostać: schodami ruchomymi lub windą przez lobby, ale jednocześnie piesi tranzytowi prawie się nie znajdą w nich. Dla przechodniów obecność takich stylobatów nie jest w żaden sposób odczuwalna. Dostrzegają płaszczyzny elewacji: gdzieś jednopoziomowe i gdzieś powyżej 50 pięter.
Inną trudną okolicznością jest bardzo duża gęstość zabudowy. Każdy wieżowiec ma jednak dedykowaną dolną część dwóch kondygnacji, które z wysokości wzrostu człowieka postrzegane są jako zwykłe elewacje miejskie - są to lokale biurowe, sklepy i zespoły wejściowe części mieszkalnej, w których znajdują się witraże i wysokiej jakości płyty ceramiczne. posłuży jako dekoracja. Po przekątnej, zaczynając od metra, kompleks mieszkaniowy będzie przecinał bulwar: rozciągać się będzie nad podziemną trasą budowanego metra, od stacji Shelepikha w głąb kwartału. Bulwar płynnie przechodzi w niewielki plac z niskim budynkiem użyteczności publicznej, który w hołdzie przeszłości tego miejsca projektanci warunkowo nazwali Moulin Rouge - Czerwonym Młynem. Powinien stać się swoistą atrakcją kwartału: tutaj można wyposażyć kawiarnię, założyć interesujące kluby, aw ciepłym sezonie wyposażyć taras w stoliki. Tak więc trajektoria ruchu przez zespół mieszkalny całkowicie powtarza logikę ruchu w naturalnym środowisku miejskim. Stosunek powierzchni mieszkalnej do handlowej jest dokładnie przestrzegany, więc nic nie powinno być puste: w miarę oddalania się od centrum - które w tym przypadku można uznać za stację metra - liczba sklepów będzie się stopniowo zmniejszać dokładnie tak samo, jak dzieje się to na ulicach starych europejskich miast. To dzięki detalom otoczenie zespołu mieszkaniowego w Mukomolnym Proyezd zostało zaprojektowane tak, aby było intuicyjne i proporcjonalne do człowieka, nawet pomimo wysokości budynków i niewielkiej powierzchni.
