Młodzi i samotni biedni Brytyjczycy, także ci bez stałego miejsca zamieszkania, mają możliwość nabycia osobnych mieszkań. W ramach programu charytatywnego YMCA w Mitchham w południowo-zachodnim Wielkim Londynie wzniesiono kompleks mieszkaniowy Y: Cube składający się z 36 prefabrykowanych jednostek, z których każdy można wynająć za 65% czynszu rynkowego. Oszczędności te są możliwe dzięki łatwej w budowie jednostce mieszkalnej zaprojektowanej przez architektów Rogers Stirk Harbour + Partners: jedna jednostka jest montowana fabrycznie w tydzień, a jej transport i instalacja zajmuje tyle samo czasu; budowa całego kompleksu została ukończona w pięć miesięcy.
Drewniana konstrukcja szkieletowa modułu, osłonięta metalowymi panelami, dostarczana jest na plac budowy w stanie gotowym do zamieszkania: z wykończeniem, wbudowanymi meblami i zamontowanym wyposażeniem, co jest od razu podłączane do sieci miejskiej. O wymiarach celi decyduje maksymalna pojemność ciężarówki wiozącej ją z fabryki na plac budowy, dlatego przestrzeń wewnętrzna (26 m2) przeznaczona jest tylko dla jednej osoby i składa się z przechodniego salonu z niewielkim aneks kuchenny, sypialnia i połączona łazienka.
Identyczne moduły, różniące się jedynie lustrzanym układem oraz obecnością lub brakiem dachu dwuspadowego, są blokowane zarówno w linii, jak i w pionie, tworząc podłogi. Ta zmienność blokowania pozwala dostosować konstrukcję do miejsca o dowolnej konfiguracji i złożoności, a także urozmaicić wygląd budynku. Kompleks mieszkalny w Mitchham składa się z trzech „budynków” połączonych drewnianymi galeriami, do których prowadzą metalowe schody. Cele na pierwszym poziomie mają wejście z parteru i ogródek frontowy, co stwarza ich mieszkańcom iluzję własnego domu, natomiast mieszkańcy wyższych kondygnacji mają możliwość założenia ogródków i ogródków warzywnych na terenie wspólny dziedziniec.
Wynajem mieszkań jest ograniczony do 5 lat: Pomysł Y: Cube polega na stworzeniu „platformy startowej” dla młodego człowieka, poprzez niski czynsz najmu, dając mu możliwość zaoszczędzenia na mieszkanie na wyższym poziomie i „nowe” życie. Patrząc z punktu widzenia Rosji na obecny kurs walutowy, trudno nazwać tygodniową opłatę 135-150 GBP „przystępną”, ale liczba ta jest rzeczywiście znacznie niższa niż w przypadku pozostałych ofert mieszkań indywidualnych w Londynie.
Budowa każdego ogniwa kosztuje 30 000 - 35 000 £: według obliczeń autorów programu okres zwrotu inwestycji dla takiego kompleksu Y wyniesie 10–15 lat. Budowa w Mitchum została sfinansowana przez prywatne organizacje charytatywne (YMCA, Trust for London, Esmée Fairbairn Foundation, The Tudor Trust) na około dwie trzecie, a pozostała część (337 000 funtów) została pokryta z dotacji burmistrza Londynu w ramach Tworzenie programu Pipeline.
Schemat Y: jest wynikiem opracowania modułu mieszkalnego opracowanego przez RSH + P w zeszłym roku: wtedy eksperyment uznano za udany i planowano budowę zespołów mieszkaniowych. Jednak na przestrzeni roku projekt uległ zmianom, lakoniczne wizualizacje i eleganckie autorskie szkice apartamentowców zostały zrealizowane w nieco szorstkiej formie: na elewacjach pojawiły się mocne zygzakowate panele gzymsowe i szerokie szare pilastry, ukrywając łączenia między modułami i rury spustowe i wentylacyjne. Fragmentacja elementów i interpretacja klocków w połączeniu z jaskrawymi kolorami okładziny i ponurą metalową klatką schodową powalają skalę, nadając budynkowi wygląd dziecięcego projektanta, co niejednokrotnie dezorientuje wielu krytyków.
Ale kompleks Y nie powinien zamaskować się jako solidna, solidna budowla, w końcu jego zadaniem jest stworzenie wygodnych, ale spartańskich warunków, które umożliwiają mieszkańcom życie i pracę, ale nie powodują uzależnienia od siebie. Przecież za 10 lat to miejsce będzie czymś innym, mieszkania będą montowane w nowej konfiguracji na innym miejscu lub po prostu sprzedawane modułowo, a mieszkańcy przeniosą się do mieszkań wyższej klasy. Tak kontrowersyjną decyzję elewacji wyraża główny refren projektu: „Czekaj, nie ma mnie tu na zawsze”.
