Przekształcenie przestarzałego obiektu w nowoczesne centrum biurowe nie jest łatwym zadaniem, ale w dzisiejszych czasach jest to dość powszechne. Nietypowe w tym przypadku jest tylko to, że obiekt odbudowy - zbudowany w 1894 roku młyn kupca Zaryvny - przykład prowincjonalnego rosyjskiego stylu ceglanego znajduje się w Orenburgu. I nie był po prostu „przemieniony”. To pierwsze w mieście doświadczenie rekonstrukcji w tak popularnym stylu loftowym. I to pierwsze doświadczenie okazało się sukcesem: praca biura T + T Architects we współpracy z Mealhouse Concept Design od razu zdobyła nagrodę International (Europe & Africa) Commercial Property Awards 2010 (Londyn), wygrywając w kategorii najlepszy obiekt architektoniczny (budynek biurowy).
Dawno, dawno temu, w latach czterdziestych XX wieku, Amerykanie byli pionierami procesu przekształcania opuszczonych obiektów przemysłowych w mieszkania. Stworzyli także modę i styl wewnątrzproceduralny. Pojawiająca się stopniowo na Manhattanie moda na przekształcanie pustych industrialnych loftów - tych samych (od angielskiego loftu, strychu) - w apartamenty typu studio, przerodziła się w modę na całkowitą przebudowę przemysłowych budynków mieszkalnych. Jednak cechy architektoniczne i projektowe oryginału dyktowały własne warunki, a idea przekształcania z czasem zabudowań fabrycznych w mieszkania mieszkalne przekształciła się z czasem w ideę przebudowy na mieszkania z biurami. Kolejnym logicznym krokiem była oczywiście przebudowa przestarzałych fabryk i fabryk na centra biznesowe.
Moda uległa zmianie, ale styl, oparty na nieodzownej idei wprowadzenia autentycznych detali rekonstruowanego obiektu w kontekst nowego rozwiązania architektonicznego, rozwinął się, pozostając w zasadzie niezmieniony. Fabryczne kominy, schody, windy, a nawet niektóre fragmenty produkcji zostały wykonane przez architektów jako integralne elementy nowej, zrekonstruowanej budowli.
W ten właśnie sposób, skrupulatnie przestrzegając wszystkich praw gatunku, autorzy przekształcenia młyna, a raczej wzniesionego w 1894 roku z czerwonej cegły młyna młyńskiego kupca Zaryvnego w centrum biurowe klasy B firma Russol zrobiła to samo, tworząc kanoniczny przykład stylu w prowincjonalnym Orenburgu (prace rozpoczęły się w 2010 roku, zakończyły w 2014 roku). Z jednej strony zabytek architektury, ostrożny konserwatysta, podziwiający dbałość o szczegóły, rekonstrukcja - prawie odrestaurowana, z zachowaniem wszystkiego, co mogło i powinno było zostać zachowane: od wielkości i rytmu półpiwnicznych okien po ułożenie łuków na szczyty głównej fasady. Z drugiej strony układ otwartej przestrzeni za gigantyczną szybą nad dobudówką dawnej kotłowni, strefa wystawiennicza na antresoli piątego piętra, obowiązkowe miejsca spotkań dla nieformalnej komunikacji na każdym poziomie oraz pomalowana recepcja z prawdziwym wielkomiejskim szykiem, zaskakująco podobnym do pojemnika na sól warzelną. Nie bez powodu odbiorcą jest największy prywatny producent soli w kraju.
Autorzy zaproponowali również projekt do wnętrz biurowych: w stonowanej jasnej kolorystyce z wesołymi akcentami kolorystycznymi i kolorystycznymi podłogami.
Aranżacja salonu otwartego dla zwiedzających nie znajduje się na pierwszym, ale na ostatnim piętrze, a nawet nad nim, podobnie jak lokalizacja kawiarni w piwnicy to tradycyjne i absolutnie precyzyjne rozwiązanie w stylu loftowym: gość po prostu zobowiązany jest zobaczyć wszystkie możliwości zrekonstruowanej przestrzeni - od otwartych fundamentów po krokwie dachowe.
Osobnej wzmianki w tym projekcie wymagają metalowe elementy elewacji. Obecność elementów metalowych - tych samych schodów, wind czy elementów konstrukcyjnych - to jedna z podstawowych zasad loftu. Ale tradycyjna architektura z czerwonej cegły najczęściej nie ma metalowych kolumn, kratownic podłogowych, ogrodzeń windowych ani żadnego innego metalowego arsenału, który mógłby być użyty dla dobrego stylu. I nie próbując niczego imitować we wnętrzach, gdzie jedynym wyjątkiem są metalowe schody prowadzące na antresolę, autorzy wymyślili pomysłową inwersję, wprowadzając pionowe metalowe kratownice na przezroczystą boczną elewację dobudówki. Spoczywa na nich czterokondygnacyjna szklana ściana, której jedynym celem jest pełnienie funkcji billboardu z logo firmy. Sceneria teatralna jest zwykle budowana zgodnie z tą zasadą.
Ale jeśli kratownice bocznej fasady są absolutnie oczywistym elementem dekoracji, wówczas metal głównej fasady jest poważną pracą konserwatorską opartą na prawie dokładnym odtworzeniu historycznych analogów. Tutaj motyw metalu kontynuuje seria kinkietów, elementów nadokiennych, za którymi ukryte są rolety okien na piętrze, balustrady schodów i zadaszenia. Ostatnim punktem tego metalicznego otoczenia jest ucieczka przeciwpożarowa tylnej fasady, replika ich nowojorskich przodków, którzy kiedyś ukształtowali ten styl z czerwonej cegły.
Na uwagę zasługuje również fakt, że pomimo absolutnej samowystarczalności obiektu, autorzy nigdy nie uważali go za pojedynczy budynek otoczony zdegradowanymi zabudowaniami piekarni miejskiej. Sądząc po ogólnym układzie, zaprojektowanym w duchu Libeskinda, zrekonstruowany młyn miał stać się punktem wyjścia do powstania tu wielofunkcyjnego zespołu mieszkalnego z trzonem sportowym, hotelem, ośrodkiem edukacyjnym dla dzieci i układem placów połączonych ciąg pieszych przebiegający przez całe terytorium. Ale to niestety na razie tylko projekt. Dziś niesamowity obraz loftowego świata rosyjskiego zaplecza dopełnia odrestaurowana rura kotłowa, zaprojektowana, według autorów, w celu „podtrzymania ducha loftu”, oraz zachowany w pobliżu budynek elewatora zbożowego, który docelowo zostanie zamienił się w kompleks hotelowo-rozrywkowy, tworząc kolejny model dla wielu swoich.
