Wartkom położony jest nad brzegiem kanału łączącego miasto ze Skalda. Jeszcze kilkadziesiąt lat temu była to najważniejsza trasa w transporcie towarowym, dlatego w pobliżu wody budowano fabryki (głównie browary), magazyny i windy, aby można było łatwo załadować i rozładować towary i surowce.
Teraz sytuacja się zmieniła i choć część browarów nadal funkcjonuje, większość obiektów przemysłowych zajmują biura lub teatry, dyskoteki i kawiarnie. Jednak otoczenie tych budynków nie zmieniło się od czasów prosperity przemysłowej. To odstrasza potencjalnych najemców i gości, chociaż Wartcom znajduje się w odległości spaceru od historycznego centrum Leuven.
Architekci sugerują, że w okolicy powinno pojawić się także osiedle mieszkaniowe, aby jego zabudowa stała się prawdziwie wielofunkcyjna. Aby przyciągnąć do Wartkomu mieszkańców, przedsiębiorców i po prostu odpoczywających mieszkańców, planowane jest przekształcenie marin na kanale w zielone esplanady z tarasami, połączenie wszystkich budynków siecią ścieżek i placów oraz umieszczenie niezbędnych przestrzeni technicznych pod wiaduktem. przechodząc przez ten obszar. Planuje się zagospodarowanie wszystkich odpowiednich terenów.
