Archi.ru:
Prawie dwa lata minęły od jubileuszowej wystawy poświęconej dziesiątej rocznicy Architecturium. Nad czym teraz pracujesz?
Vladimir Bindeman:
- Dziś zajmujemy się głównie koncepcjami i dokończeniem budowy klastra Nowogorsk. Ze względu na sytuację gospodarczą gwałtownie spadła liczba inwestorów gotowych do przejścia od koncepcji do wdrożeń, ale wciąż podejmowane są próby próbne. Obecnie kończy się budowa dzielnicy Andersen w Nowej Moskwie, aw Krasnogorsku budowany jest średniopiętrowy kompleks mieszkaniowy Opalikha-Village.
Jak obecnie zmienia się sytuacja w zakresie budownictwa mieszkaniowego podmiejskiego? Jakie nowe wyzwania stoją przed projektantami?
- Koniunktura, zgodnie z oczekiwaniami, dyktuje obniżenie ceny, a co za tym idzie - uproszczenie. Deweloperzy starają się zrekompensować obiektywne straty, maksymalnie obniżając koszty budowy. Jednocześnie sytuacja urbanistyczna w regionie moskiewskim, która w ostatnich latach pogorszyła się pod presją niezrównoważonego masowego budownictwa mieszkaniowego, osiągnęła dziś krytyczne poziomy pod wieloma względami, głównie w aspekcie transportowym i społecznym. Decyzja władz regionu moskiewskiego o moratorium na zabudowę mieszkaniową w Balashikha i Korolev oraz o zawieszeniu w Chimkach mówi o naprawdę kryzysowym stanie rzeczy. Jeśli chodzi o zadania, to jakoś niewygodne jest rozmawianie o nowych. W naszym planowaniu urbanistycznym musimy najpierw wypełnić stare - aby zrekompensować „pustki umowne” ostatnich lat w przedszkolach, szkołach, obiektach użyteczności publicznej, parkingach, na których opiera się standard i sens życia, ale o których bezpiecznie zapomniano po sprzedaży nieruchomości mieszkalnej. Pytanie tylko, kto, gdzie i co najważniejsze, czyją kosztem to zrobi? W 2016 r. Władze regionu moskiewskiego mają zatwierdzić 238 dokumentów planowania przestrzennego, podczas gdy plany ogólne nie zostały jeszcze przyjęte w około 300 podmiotach składowych. Ostateczne przyjęcie planów zagospodarowania przestrzennego powinno oczywiście obiektywnie skonsolidować podział na strefy funkcjonalne i zapobiec dalszemu przenoszeniu gruntów z „rolniczych” i „przemysłowych” do mieszkań iz powrotem, ale od dobrych intencji do praktycznych rezultatów, jak wiemy, ścieżka nie jest krótka.
Jakie są główne trudności, z którymi trzeba się zmierzyć przy projektowaniu osiedli podmiejskich? Jak budowana jest komunikacja z klientami, z którymi najczęściej trzeba walczyć?
- Klient zawsze chce „uszyć siedem czapek z owcy”. To obiektywna rzeczywistość, praktycznie nie ma wyjątków. Odniesienia do standardów, a tym bardziej tak efemeryczne pojęcie, jak kompozycja, są skutecznie przezwyciężane wolą kolegialnego organu (rada techniczna, zarząd, zgromadzenie wspólników). Przeszkodą może być jedynie odmowa organu zatwierdzającego. Zdając sobie sprawę, że niestety nie jesteśmy w stanie przezwyciężyć tej sytuacji, niemniej jednak w każdym projekcie walczymy o przestrzenie i funkcje publiczne, starając się tworzyć bulwary, skwery, skwery.
Sama natura pomaga. Większość naszych projektów została zrealizowana na terenach położonych wzdłuż rzek lub jezior, które mają prawnie zabezpieczony odcinek linii brzegowej, na którym budowa jest zabroniona. W związku z tym istnieje możliwość tworzenia nasypów z obiektami rekreacyjnymi i terenami ogólnodostępnymi. Tam, gdzie tak nie jest, proponujemy „zielone luki” w budynkach, w których orientujemy jak najwięcej mieszkań. Widać, że sytuacja gospodarcza jest trudna, ale rynek mieszkaniowy jest przegrzany. Aby uzyskać przewagę konkurencyjną, deweloper musi zadbać o czynniki atrakcyjności mieszkania, stworzyć środowisko sprzyjające mieszkaniu nie tylko w mieszkaniu, ale także poza nim.
Jeśli kamienice, jak mówiłeś niejednokrotnie, przeszły dla Ciebie scenę, to jaką typologią budynków mieszkalnych interesujesz się dziś najbardziej i dlaczego?
- Angażujemy się w projekty zintegrowanego zagospodarowania terytoriów, bo to nas interesuje. Dominująca w budownictwie wielokondygnacyjna typologia jest niewątpliwie podyktowana rynkiem. Znacznie bliżej nam do zabudowy mieszkaniowej niskiego i średniego wzrostu, zwłaszcza w rejonie Moskwy, gdzie większość działek pod zabudowę graniczy z „niską zabudową” - domkami letniskowymi lub domkami letniskowymi. Naszym zdaniem optymalna dzielnica mieszkaniowa pod Moskwą powinna mieć od trzech do sześciu pięter. Maksymalnie osiem. Oczywiście w konkretnej sytuacji urbanistycznej pojawienie się dominantów wieżowców jako znaczników krajobrazu jest nawet konieczne. Ale to jest zupełnie inne niż 17-kondygnacyjne zamknięte dziedzińce-studnie z bezosobowym typowym wnętrzem dziedzińca. Jeśli jednak wrócisz do tematu kamienic, jest całkiem możliwe, że programiści ponownie się nimi zainteresują, ale w innym formacie. Oczywiście nikt dziś nie wybuduje odcinków 250-300 metrów kwadratowych, ale alternatywą dla zwykłych mieszkań miejskich jest całkiem możliwe „mieszkania na parterze” o powierzchni do 100 metrów kwadratowych. A takie próby już są podejmowane.
Jakie są Twoje preferencje dotyczące stylu i czy zawsze można je powiązać z kontekstem?
- Najtrudniejszym pytaniem dla architekta jest "W jakim stylu pracujesz?" Szczególnie dzisiaj. Nie akceptujemy wulgarnych stylizacji, tworzymy nowoczesną architekturę i staramy się robić to ekspresyjnie. W naszym kontekście jest to głównie środowisko naturalne, dlatego staramy się podejmować decyzje, które pozwalają nam jak najbardziej organicznie dopasować się do krajobrazu.
Czy są wśród Twoich projektów któreś z projektów, które można by nazwać ulubionymi, kultowymi?
- W okresie "chałupy" w 2004 roku wybudowałem "Yacht House" i "Czerwony Klin" oraz pensjonat tarasowy w Soczi. Projekty te zostały dostrzeżone i odnotowane. Mieli ciekawych klientów, decydentów. Z aktualnych prac uważam to za istotne
Projekt Novogorsk i zespół mieszkaniowy Andersen, gdzie, choć nie bez strat, udało nam się zrealizować ideę bloków o zróżnicowanej architekturze. Po opracowaniu 9 typowych układów części mieszkalnych skomplikowaliśmy zadanie i wprowadziliśmy zmienność ich elewacji w zależności od kwartału, w którym użytkowany jest dany odcinek. I tak w Andersenie na powierzchni 19 hektarów pojawiły się ćwiartki „czerwone”, „białe”, „mozaikowe”, „w paski” i kilka innych ich kombinacji.
Jaka jest Twoim zdaniem specyfika pracy w regionach? Jak bliskość jednego lub drugiego ośrodka regionalnego wpływa na decyzję dotyczącą projektu?
- Wydaje mi się, że pojęcie „regionu” w dobie otwartości informacyjnej praktycznie straciło swoje dawne znaczenie. Żaden z architektów nie bierze pod uwagę oddalenia od centrum, decydując się tutaj ułatwiać, tam trudniej. To właśnie winni są deweloperzy, definiując standardowo klasę projektu (tańszego lub droższego). Dobra architektura jest zawsze „odpowiednia”, uwzględnia specyfikę lokalną i jest między innymi dobra.
Na przykład Sestroretsk znajduje się teraz w granicach miasta Sankt Petersburga, a projekt potraktowaliśmy jako zadanie stworzenia wygodnego europejskiego przedmieścia. Chcieliśmy pokazać, jak z kamienic o charakterze miejskim można stworzyć kameralny budynek - dwukondygnacyjne domy blokowe bez pojedynczych działek, tworzące kwartały o różnym układzie i architekturze. Uwzględniliśmy również plac miejski, ozdobiony publicznym centrum handlowym i budynkiem szkoły, w regularną siatkę planowania typową dla Petersburga. Obok szkoły urządzono mały „Ogród Letni”. W strukturze budynku znalazło się miejsce na dwa kwartały „miejskich” domków z niewielkimi parcelami (ale bez ogrodzeń!). Wzdłuż ulic posadzono rzędy kulistych lip, oddzielając równoległe parkingi od ścieżek rowerowych… Generalnie marzenie, niskie miasto z brukowanymi chodnikami i „zakamarkami” - sklepami czy kawiarniami na rogach osiedli. Ale sen wciąż jest snem, najwyraźniej miasto nie jest jeszcze gotowe na takie projekty.
Co sądzisz o konkursach architektonicznych?
- Mam dobre nastawienie, inną rzeczą jest to, że rzadko można w nich uczestniczyć. Ta konkurencja jest interesująca, ponieważ nie musisz martwić się o opinię klienta w procesie. Tworzysz projekt, który odzwierciedla wyłącznie Twój profesjonalny punkt widzenia na zadanie i zgłaszasz go do konkursu wraz z wszelkimi możliwymi dowodami swojej niewinności. A potem to kwestia przypadku, zbieg okoliczności, bliskość stanowisk jury i architekta. Otwarte przetargi to zupełnie odrębny temat. Stanowisko organizatora i jego prawdziwe intencje nigdy nie są w pełni zrozumiałe, ale możesz ćwiczyć z głębi serca i bez oglądania się za siebie. Ale z zamkniętymi, za które płacą, jest trudniej. W jednym z tych drugich postawiono warunek obowiązkowych wrażeń pośrednich dla wszystkich uczestników i koordynacji etapów pośrednich, bez których nie można było przejść dalej. Klient chciał „trzymać rękę na pulsie”, aby nie uzyskać nieprzewidywalnego wyniku za swoje ciężko zarobione pieniądze.
Co Cię zainteresowało w konkursie na zagospodarowanie terytorium w Niżnym Nowogrodzie?
- Przede wszystkim - zadanie na wyciągnięcie ręki. W pierwszym etapie należało zaproponować koncepcję zagospodarowania obszaru 450 ha w południowej części miasta. To bardzo duży obszar nie tylko dla Niżnego Nowogrodu. Zadanie komplikowała mocno zaznaczona rzeźba terenu i liczne linie energetyczne przecinające teren. Zaproponowaliśmy strukturę planistyczną utworzoną z czterech dużych dzielnic połączonych autostradami miejskimi i ułożonych wzdłuż dwóch osi rekreacyjno-krajobrazowych. Każda dzielnica miała własne centra, wydzielono system publicznych terenów zielonych, wyznaczonych przez załamania reliefu. Paradygmat urbanistyczny oparty jest na zasadzie hierarchii - od prywatnej przestrzeni mieszkania do sąsiedniej przestrzeni dziedzińca i dalej do przestrzeni publicznej ulicy, placu miejskiego i parku. W drugiej turze konkursu zaproponowaliśmy rozwinięcie tych pomysłów na przykładzie jednego z czterech kwartałów ze szczegółowym projektem obiektów mieszkalnych i użyteczności publicznej.
Co dzieje się teraz na obiektach Wioski Olimpijskiej Nowogorsk?
- Novogorsk to skupisko trzech lokalizacji położonych blisko siebie. Główny, od którego wszystko się zaczęło, już działa. Znajdują się tu kamienice, dwa apartamentowce oraz wielofunkcyjne centrum socjalno-sportowe, które obecnie kończy aranżację wnętrz. Miejsce poniżej Skhodnyi, zwane „
Wioska olimpijska Nowogorsk. Mieszkania”, jest również zajęty, mieszkańcy zajmują się wykańczaniem. Mamy nadzieję, że w maju zakończone zostaną prace związane z kształtowaniem krajobrazu wewnątrz kwartału i wzdłuż wału, a kompleks nabierze skończonego wyglądu. Trzecia strona to „Wioska olimpijska Nowogorsk”. Resort”- jest na etapie montażu elewacji i prac remontowych.
Opowiedz nam o koncepcji dzielnicy mieszkalnej Villagio
- Rozpoczęliśmy ten projekt z wielkim entuzjazmem, mamy doskonałe wzajemne zrozumienie z klientem. Jak wiecie, „Villagio” to wieś z dość dużymi domkami i kamienicami. Ten sam projekt przewidywał zagospodarowanie terenu przylegającego do autostrady Noworizhskoe pod zabudowę średniej wysokości apartamentowców wraz z infrastrukturą.
Bliskość autostrady zdeterminowała główną ideę planistyczną dzielnicy - ochronę budynków mieszkalnych przed zwiększonym hałasem poprzez umieszczenie wzdłuż autostrady Noworiżskie obiektów infrastruktury liniowej: centrum handlowo-biurowego oraz parkingów. Obiekty te z kolei są odgrodzone od domów główną ulicą handlowo-publiczną z szerokim wygodnym deptakiem. Wszystkie budynki mieszkalne podzielone są na cztery kwartały usytuowane względem siebie pod niewielkimi kątami, w wyniku czego powstają „zielone kliny” - wygodne tereny spacerowe z altankami, ławkami, rabatami kwiatowymi i oczkami wodnymi. Zidentyfikowaliśmy wszystkie „poprawne” elementy zabudowy bloku - główną ulicę z układem małych trójkątnych skwerów, ulice mieszkalne, z których zorganizowane są wjazdy do wjazdów i wjazdów na parkingi podziemne, międzyblokowe „zielone luki”, zamknięte, zagospodarowane dziedzińce bez samochodów.
Patrząc na plany osiedli projektowane przez Wasz warsztat, można przypuszczać, że na długo przed tym, jak „stała się modna”, kierował Pan się zasadą kwartalnika. Czy tak jest?
- Tak, zawsze uważałem, że w osadzie ludzi (miasto, dzielnica, wieś) powinna istnieć hierarchia przestrzeni, a co za tym idzie ich różnorodność. Budynki kwartałów ewoluowały na przestrzeni wieków, niosąc ze sobą specyfikę swojego regionu: klimatyczną, geograficzną, narodową. Na przykład w starożytnym mieście Priene oficjalny układ ortogonalny starożytnej Grecji jest „rozciągnięty” na malowniczych wzgórzach z mocno zaznaczoną płaskorzeźbą. Robi to wrażenie nawet teraz, gdy z budynków pozostały tylko fundamenty. Podobnym przykładem jest San Francisco. Amorficzność przestrzeni mikroregionu już dawno przeżyła swoją użyteczność, wypaczając w okresie dominacji takie podstawowe pojęcia jak „dziedziniec”, „ulica”, „plac”. Niestety, znaleźliśmy się tutaj „przed resztą planety”, „obdarowując” cały kraj mikroregionową urbanistyką. Cieszę się, że zmienił się teraz wektor rozwoju. Jednak nawet w tej nowej rzeczywistości nie można stać się zakładnikiem „mainstreamu”. Specyficzna sytuacja urbanistyczna zawiera wiele czynników, które wpływają na wybór rozwiązania i błędem jest narzucanie wszędzie i wszędzie zasady kwartalności bez uwzględnienia tych czynników.
Prawie w każdej z twoich wiosek znajduje się pewien jasny obiekt, który można nazwać znakiem rozpoznawczym projektu. Jaką rolę odgrywa w kompozycji?
- To ta, którą wymieniłeś - wizytówka. W „Nowochangielsku” i „Dzielnicy ryskiej” są to publiczne ośrodki z łukami o dużej rozpiętości. W Nowogorsku znajduje się wielofunkcyjne centrum socjalno-sportowe z falistym dachem. W Sestroretsk planowano zbudować „wieżę miejską” ze szklanym zegarem. Takie obiekty są bardzo ważne w formacjach mieszkalnych, dlatego zawsze ze szczególną uwagą podchodzimy do ich projektowania.
Czy uważasz, że architektura może kształtować styl życia i czy starasz się o to w swoich projektach?
Pytanie korbusowskie: „Architektura czy rewolucja”. Oczywiście stosunki rynkowe nie pasują do idei mesjańskiego budowania życia, ale wszyscy wiedzą, że „bycie determinuje świadomość”. Co to jest „styl życia”? Mówiąc najprościej, jest to zestaw czynności wykonywanych przez człowieka na co dzień, co miesiąc, co rok i emocje, jakie otrzymuje w wyniku tych działań. Czy codziennie rano zabierasz dziecko do szkoły na dwie godziny przez korki, czy też idzie do szkoły na dziesięć minut zielonym bulwarem? Czy patrzysz przez okno swojego 17-piętrowego budynku na 50-metrowy kwadrat wypełniony samochodami, czy na zagospodarowany dziedziniec bez samochodów, wysoki na trzy do pięciu pięter, otoczony domami takimi jak Twój? Oto dwa różne style życia - i odpowiednio różne emocje. Architektura ze swej natury ma być humanitarna, czego uczy się na każdym uniwersytecie architektonicznym. Jednak dzisiaj stało się dla nas praktyką podejmowanie decyzji o charakterze urbanistycznym, o ile to możliwe, bez udziału urbanistów i architektów. Specjalistom pozostaje rola „magików”, którzy potrafią jakoś zorganizować wszystko przyjęte w mniej lub bardziej zrozumiałym wyrazie, podobnym do norm i reguł urbanistycznych. Kwestie dostępności komunikacyjnej, zapewnienia zaplecza socjalnego i infrastruktury usługowej, tworzenia miejsc pracy (temat popularny, ale z nutą kampanii) - wszystko to bardzo trudno powiązać ze starą spuścizną i „osiągnięciami” dwóch ostatnich dekady. Stąd obecny styl życia, który trudno nazwać satysfakcjonującym. Oczywiście nie jesteśmy jedynymi architektami, którzy w swoich projektach starają się stworzyć komfortowe warunki do życia, a tym samym wpływać w pozytywny sposób na styl życia. ludzi, którzy ją zamieszkują. To cel każdego urbanisty, architekta. Czy ten cel pokrywa się z intencjami dewelopera? Świetne pytanie.
