Osiedle mieszkaniowe na Malajach Pochtovaya powstaje obok MSTU im. Bauman, prestiżowa moskiewska uczelnia techniczna, która definiuje klimat tej części dzielnicy Basmanny. Znajduje się tu wiele budynków uniwersyteckich, a także firm, które absolwenci otwierają po ukończeniu studiów. To znaczy portret publiczności: młodzi, inteligentni, aktywni ludzie, jest więcej chłopców niż dziewcząt. Można wręcz powiedzieć, że gniazduje tu klasa twórcza wzorowana na Richardzie Florydzie, bo socjolog w swojej rewelacyjnej książce „The Creative Class. Ludzie, którzy zmieniają świat”, to przede wszystkim informatycy, na których dziś w korporacjach jest bardzo duże zapotrzebowanie. W dobie rozszerzonej inteligencji inteligencja techniczna czuje się pewna siebie i promienna dobrobytem. Podczas gdy postęp technologiczny dokonuje skoków, planowanie urbanistyczne w tym kwartale jest opóźnione o dziesięciolecia.
Impulsem do rozwoju terytorium będzie otwarcie nowego lobby stacji metra Baumanskaya. Przepływ pieszych zostanie przekierowany przez strefę przemysłową dawnego zakładu elektrotechniki samochodowej MZATE-2. Teraz terytorium zakładu wypada z życia dzielnicy. Środowisko architektoniczne nie odpowiada potrzebom mieszczan. Niekończące się ściany i ogrodzenia tworzą labirynty i ślepe zaułki luźnej, chaotycznej i pozbawionej twarzy strefy przemysłowej. Mieszkańcy sąsiednich domów są zmuszeni omijać to miejsce jako strefę wykluczenia, a studenci - kontemplować zadaszone garaże z sal wykładowych.
Architekci pracowni City-Arch proponują własną wersję rozwiązania problemów urbanistycznych tego obszaru w postaci wielofunkcyjnego zespołu mieszkaniowego. Przewaga funkcji mieszkaniowej nie tylko zwiększy zasoby mieszkaniowe w centrum miasta, ale także zapewni bezpieczeństwo i komfort kwartału: teren będzie pod opieką „okiennych oczu” 24 godziny na dobę. Mieszkańcy nowego kompleksu sami otrzymają pięciominutowy dostęp do metra, siedmiominutowy dojazd do Parku Lefortowo oraz funkcjonalne nasycenie pierwszych pięter. Droga wzdłuż ulicy Hospitalnaya przed nowym holem stacji metra Baumanskaya, która ma zostać otwarta w 2020 roku, będzie miała uliczne gabloty handlowe, zagospodarowany chodnik z obiektami artystycznymi i terenami rekreacyjnymi zamiast pustego ogrodzenia fabryki. Ponieważ poziom gruntu z metra na uniwersytet obniża się o piętro, możliwe było nawet wykonanie dwóch poziomów do chodzenia. W ten sposób powstaje pierwsze stowarzyszenie nowojorskie - rodzaj wysokiej linii, na której nawleczone są funkcje publiczne pierwszych pięter o wielu wysokościach. Metro, uniwersytet, sam kompleks mieszkaniowy i park są punktami przyciągania, zapewniony jest przepływ ludzi, co oznacza, że handel uliczny będzie poszukiwany.
Nieregularnie ukształtowany teren na reliefie umożliwił wpasowanie w stylobatową część półpodziemnego parkingu wielopoziomowego. W ten sposób uwolniono miejsce na ulepszenia. Klient "MZATE-2" - właściciel gruntu jak zwykle zażądał większego zagęszczenia - ok. 39 000 osób na hektar. Zgodnie z tą gęstością i dozwoloną wysokością architekci najpierw umieścili „kwadratowe kostki” na obwodzie terenu, a następnie rozstawili je, koncentrując się na nasłonecznieniu i napowietrzeniu mieszkań oraz przestrzeni dziedzińca. Bawąc się liczbą pięter w różnych sekcjach (waha się od 7 do 18), architekci byli w stanie uzyskać zróżnicowaną sylwetkę i zapewnić większości mieszkań panoramiczne widoki.
Kompleks składa się z dziesięciu wież. Wzdłuż ulicy stoi pięć wież, trzy ustawione pod kątem, jedna siedmiopiętrowa znajduje się na dziedzińcu. jeden powiela ciąg uliczny, tworząc jednocześnie łuk prowadzący do dziedzińca. Ciąg uliczny kontynuuje istniejący biurowiec należący do klienta. W tym budynku zaplanowano muzeum sztuki współczesnej.
W nawiązaniu do tematu zakładu elewacje trzech wież wzdłuż ulicy zostaną wykonane z czerwonej cegły klinkierowej - trwałego i ciepłego, przyjemnego w dotyku materiału. Wieże oświetleniowe zostaną licowane pustymi płytkami ceramicznymi. Rysowanie wąskich okien połączonych w dwa lub trzy piętra - technika, która pozwala wizualnie zmniejszyć liczbę pięter. Smukłe okna sprawiają, że elewacja jest bardziej czytelna i odpowiada ludzkiej skali. Wieże wzdłuż ulicy były w pierwszych wersjach ortogonalne, ale potem zdecydowano się na rozjaśnienie i zwężenie szczytu oraz podkreślenie na czarno. Tak powstały tarasy z penthouse'ami, które znacznie podniosły atrakcyjność i wartość mieszkań na piętrze, kompensując ubytki powierzchni. Tarasy na dachu doskonale nadają się do klimatycznych, uwielbianych przez filmowców, artystycznych penthouse'ów Tribeca na Manhattanie. Jak na mój gust, byłoby możliwe wykonanie półek ze wszystkich czterech stron, a nie tylko z dwóch: tarasów nigdy nie ma za dużo.
Przestrzenie publiczne łączące części mieszkalne na poziomie galerii naśladują architekturę przemysłową XIX wieku: przysadziste łuki z trójkątnymi naczółkami przypominają wejścia do budynków fabrycznych czy magazynów, choć pamięta się też portal Ladovsky'ego na stacji Krasnyje Worota. Nad jednym z łuków znajduje się świetlik, który przypomina komin fabryczny i zapewnia dostęp światła dziennego do wysokiej przestrzeni wewnętrznej. Ta część stylobatu jest połączona z biurowcem, a jeśli stanie się muzeum, logiczne byłoby umieszczenie tutaj dużych instalacji.
Łuki wykonano z betonu, a oprawy witraży wykonano z czarnej stali. Pozioma stalowa belka pod szczytem zapewnia miejsce na szyldy i reklamy. W tym samym stylu, z tych samych czarnych belek dwuteowych, autorzy projektu wykonają ławki z drewnianymi siedziskami, latarnie i inne meble ogrodowe. A głównym akcentem ulicy jest metalowa arkada z huśtawką.
Pierwsza kondygnacja stylobatu to przestrzeń o dużej wysokości - 6 metrów, jest zaplanowana w taki sposób, że może służyć jako całość lub być podzielona między różnych najemców i posiadać antresolę. Przypuszczalnie znajdzie się w nim supermarket spożywczy, sklep z artykułami dziecięcymi, księgarnia i artykuły papiernicze, a także jedno z pięter 3-poziomowej przestrzeni coworkingowej z elastycznym wnętrzem, które zmienia się na potrzeby wydarzeń. Górna kondygnacja stylobatu („high-line”) łączy pierwsze wielokolorowe kondygnacje o różnorodnych funkcjach skierowanych zarówno do mieszkańców, jak i potoku tranzytowego „metro-uniwersytet”: bank, kawiarnia, restauracja, apteka, gabinet kosmetyczny, stomatologia, centrum fitness, galeria wystawowa i wynajem powierzchni dla przedsiębiorców i start-upów, np. absolwentów uczelni.
Przestrzeń dziedzińca jest umownie podzielona tarasową płaskorzeźbą na dwa poziomy. Akcentem na dziedzińcu są place zabaw i boiska sportowe dla różnych grup wiekowych, do biernego i aktywnego wypoczynku. Istotne jest, aby dziedziniec nie był celowo zamykany od sąsiednich domów „Breżniewa”: kręta rampa wydłuża trasę spacerową i łagodnie schodzi do istniejących zabudowań, a zimą służy jako zjeżdżalnie do jazdy na nartach. W ten sposób sąsiedzi otrzymają premie za powstanie nowego kompleksu mieszkalnego z przemyślaną i efektowną przestrzenią rekreacyjną.
Układy mieszkaniowe dostosowane są do wahań rynkowych - w szczególności pozwalają w razie potrzeby zwiększyć liczbę małych mieszkań. W standardowym trzypokojowym mieszkaniu salon i kuchnia są skierowane na jedną stronę, a sypialnia i pokój dziecinny na drugą. Konwektory znajdują się w podłodze przed oknem, więc okna są od podłogi do sufitu. Nie trzeba mówić, że okna francuskie są piękne i poprawiają jakość życia.
Kompleks ma na celu poprawę jakości środowiska i być może wyznaczenie nowego trendu urbanistycznego - „Manhattan”, kiedy jest wygodny, bezpieczny i interesujący dla pieszych wśród wieżowców. A wszystko, czego potrzeba, to zadbana przestrzeń publiczna, dobrze rozwinięta infrastruktura dolnych kondygnacji i niecodzienna sylwetka dachów domów.
