Zamawiając projekt UNK do projektu nowego osiedla mieszkaniowego w Ivanteevka, inwestor postawił trzy warunki: zabudowa ma być niska, gęsta i mimo niskich kosztów końcowych wyrazista w wyglądzie. Jednocześnie dzielnica miała powstać praktycznie w terenie otwartym: teren znajduje się na granicy z lasem sosnowym, w tej części Ivanteevki, która jest tylko formalnie nazywana miastem - na razie tylko domy prywatne mają został wzniesiony na tle malowniczego krajobrazu. Innym ważnym „wkładem” był fakt, że kompleks, który jest obecnie projektowany jako całkowicie odizolowana osada, najprawdopodobniej w przyszłości połączy się z większym obszarem. „Klient natychmiast postawił przed nami zadanie opracowania projektu, który można by zwielokrotnić”, wyjaśnia Julij Borysow, „więc staraliśmy się nadać temu pewną uniwersalność”.
Segment klasy ekonomicznej, w którym architekci musieli pracować, nałożył dość surowe ograniczenia na mieszkanieografię. Większość mieszkań w tym rejonie to kawalerki i „małogabarytowe”, co z kolei faktycznie przesądzało o niemożliwości zaprojektowania ich w formie osobnych kwartałów - łatwiej było spełnić normy nasłonecznienia przy pomocy liniowej orientacji domów. A bliskość sektora prywatnego narzucała ograniczenie ich wysokości - budynki mieszkalne nie miały być wyższe niż 5 kondygnacji. Okazało się więc, że projekt UNK polegał na złożeniu obszaru z pięciokondygnacyjnych budynków - innymi słowy, pojawiło się zadanie, które może przerazić każdego architekta z ZSRR.
Zastanawiwszy się, jak uczynić pięciokondygnacyjny budynek mieszkalny tak, aby nie przypominał tradycyjnego „panelu”, projekt UNK postanowił przede wszystkim wizualnie podzielić równoległościany na oddzielne segmenty. W następstwie tego bardzo szybko powstał pomysł, aby porównać segmenty do oddzielnych „domów”: tak więc budynki liniowe, które wyrastają po drugiej stronie ulicy od sektora prywatnego, nie będą całkowicie obce temu drugiemu - raczej będzie to drugi kuzyn kamienicy niż apartamentowiec. I już z pomysłu „dom jako kilka podobnych, ale nie identycznych sekcji” narodziła się koncepcja stylistyczna, która później nadała całemu projektowi nazwę - „Dzielnica Holenderska”. „Oczywiście w żaden sposób nie próbowaliśmy odtworzyć żadnych holenderskich budynków, a raczej mówimy o ogólnym odczuciu - linie domów i ich starannie przemyślana niejednorodność tworzą malownicze„ korytarze”budynków, które w jakiś sposób bardzo przypominają rozwój Amsterdamu kanały lub, powiedzmy, Kopenhaga”- mówi Julij Borysow.
Oczywiste jest, że układ liniowy jest oczywiście mniej zróżnicowany niż układ kwartalny, a architekci starali się to skompensować wszystkimi dostępnymi im środkami. Przede wszystkim podzielili przejścia między „liniami” na dwa typy - ulice, którymi można podjeżdżać do domów, oraz wewnętrzne bulwary piesze, całkowicie wolne od samochodów. W sumie jest sześć „linii”, a architekci tworzą z nich trzy pary, z których każda otrzymuje dwa rodzaje przestrzeni publicznych - zewnętrzną i wewnętrzną. Chociaż ulice są tutaj przejezdne, nie można na nich zostawić samochodu - wszystkie parkingi znajdują się na obrzeżach wioski. A na bulwarach organizowane są przestrzenie publiczne, przeznaczone dla różnych grup społecznych: są place zabaw, tereny sportowe i rekreacyjne dla emerytów. Co ważne, można się do nich dostać od strony ulicy przez dowolne z wejść - wszystkie są zaprojektowane przez punkty kontrolne, aby uchronić mieszkańców przed koniecznością omijania domów.
Sosnowy las zamyka perspektywę każdej ulicy i każdego bulwaru. A w przerwach między „liniami” architekci tworzą także tereny zielone - to nieśmiała, ale wciąż próba wytyczenia poprzecznych kierunków aktywności społecznej. Nawiasem mówiąc, o sferze społecznej.„Ładunek” do budynków mieszkalnych w „Dzielnicy Holland” obejmuje myjnię samochodową, kawiarnię i sklep w odległości spaceru, a także przedszkole. Ten ostatni znajdzie się na pierwszym piętrze jednego z domów, a sklep, kawiarnia i myjnia skupione są wokół przejścia kontrolnego, w wyglądzie którego gra również nazwa projektu, ale nie architektonicznego, ale ze względów projektowych - wycięte z metalu tulipany służą zarówno jako ogrodzenie, jak i rozpoznawalne logo.
Jeśli chodzi o sekcje właściwe, w sumie w projekcie UNK opracowano 11 typów, z których różne kombinacje są montowane na każdej z linii. Różnią się od siebie zarówno materiałami wykończeniowymi (tynk, ceramika i kilka rodzajów cegieł klinkierowych), jak i wysokością, wzorem okiennym, obecnością lub brakiem boniowania. W domach składających się z czterech lub więcej sekcji wkładki są wykonane w postaci ciemnych żaluzji: za nimi znajdują się klimatyzatory, ale najważniejsze jest to, że wizualnie sprawiają, że objętości nie są tak masywne. Architekci kradną też prawdziwą liczbę kondygnacji domów: w najwyższym z nich piętra są zablokowane o dwie, dzięki czemu te budynki z zewnątrz bardziej przypominają kamienice niż kompleksy mieszkalne. Jest to nieuniknione przy takim ułożeniu tomów i występowaniu dużej liczby końców. Ich architekci, w przeciwieństwie do hojnie przeszklonych elewacji ulic, czynią z nich absolutnie głuchy, urozmaicając monotonię tych powierzchni za pomocą boniowania.
Już w trakcie prac nad projektem pomysł stworzenia kwartału z przeważnie małymi mieszkaniami przekształcił się w wieloformatowy projekt mieszkaniowy. Teraz są studia o powierzchni 30 metrów kwadratowych i apartamenty dla małej rodziny i pełnoprawne treshki, a na wyższych piętrach są nawet dwupoziomowe mieszkania, które można nazwać penthouse'ami z pewnym rozciągnięciem. „Zaproponowaliśmy klientowi zróżnicowanie formy mieszkania, a on chętnie się na to zgodził, zdając sobie sprawę, że jest to szansa nie tylko na szybszą sprzedaż mieszkań, ale także na stworzenie tu prawdziwie heterogenicznego środowiska społecznego” - komentuje Julij Borysow.
W ramach jednego, ogólnie rzecz biorąc, małego kwartału, projekt UNK był w stanie znaleźć optymalny stosunek układów i technik, które stworzyłyby wystarczająco zróżnicowane, proporcjonalne i humanitarne środowisko. A gdyby w przyszłości projekt naprawdę się „zwielokrotnił”, w skali większej osady, będzie można oderwać się od tak sztywno zdefiniowanej liniowej struktury - przynajmniej architekci liczą na to bardzo dużo.
