Według tego projektu rozwiązanie problemu mieszkaniowego Rosjan powinno zostać przeniesione na tory targowe. Jak zauważają autorzy, okoliczność ta korzystnie odróżnia nowy projekt od jego budżetowych odpowiedników, realizowanych w latach Chruszczowa i Gorbaczowa. Uczestnicy „okrągłego stołu” byli gotowi do dyskusji z twórcami projektu. Jak się okazało podczas dyskusji, sam projekt nie jest jeszcze dostępny. Jest tylko nazwa i kilka federalnych programów ukierunkowanych „Obudowa 2002-2010”.
„To quasi-program zwany projektem narodowym” - powiedział Wiaczesław Glazychev, członek Rady Społecznej przy Prezydencie Rosji - „i nie ma w kraju polityki mieszkaniowej, która mogłaby stać się jej podstawą i gwarantować jej realizację”. „Jak zwykle trochę pogadamy” - kontynuował znany analityk - mówią, że przejdziemy kontrolę nad realizacją projektu. Ustanowią kontrolę, ale nic nie zrobią. W miejscowościach zapewniono już klasyczne „dmuchanie w gwizdki””. Aby uniknąć tego smutnego klasyka gatunku, zauważono potrzebę zjednoczenia społeczności zawodowej zdolnej do dokonania eksperckiej oceny tego, co się dzieje, oraz wspólnych wysiłków poważnej pracy analitycznej z jasnym określeniem wymaganej wielkości inwestycji publicznych. w uruchomieniu i realizacji projektu oraz propozycji konkretnych technologii wykorzystania funduszy mogą nam pomóc wszelkie pieniądze”.
Gospodarz „okrągłego stołu” wiceprezes Związku Artystów Artystów Nikołaj Pawłow poparł Głazycheva, w przenośni określając zadanie - stworzenie „pionu profesjonalistów”. Wskazując na chuligański charakter nowych kodeksów urbanistycznych i mieszkaniowych, w których szereg klauzul jest sprzecznych z celami projektu narodowego, Glazychev podkreślił, że tak naprawdę nie można obejść się bez polityki. Niespotykane było wezwanie Prezydenta Związku Architektów Rosji Jurija Gnedowskiego, aby skupić się na omówieniu konkretnych problemów zawodowych związanych z opracowaniem typologii tanich i wygodnych mieszkań - o możliwą liczbę kondygnacji, materiał filmowy, układy i normy. Architekci omówili wielkość rynku mieszkaniowego, kryteria przystępności, udział budownictwa w PKB kraju oraz niepowodzenie projektu hipotecznego.
Prezes MCA Wiktor Logvinov wskazał, że w stosunku do planowanego oddania do użytku w 2010 r. 80 mln mkw. m rocznie o wartości 40 miliardów dolarów, realna pojemność krajowego rynku mieszkaniowego wynosi co najmniej 300 milionów metrów kwadratowych. m rocznie (140 miliardów dolarów). „Tak jak przemysł samochodowy stworzył Amerykę w swoim czasie, tak rynek mieszkaniowy może dziś stworzyć Rosję” - powiedział Logvinov. Co więcej, dla Rosji wyznaczony materiał filmowy nowych budynków, który wykracza poza obecne tempo rozwoju rynku, to w rzeczywistości tylko 10% istniejących zasobów mieszkaniowych, które katastrofalnie szybko zawodzą i wymagają wymiany. Jak zauważył wiceprezes RAASN Alexander Stepanov, obecnie w kraju roczny wzrost powierzchni mieszkalnej na mieszkańca wynosi 0,2 metra kwadratowego. m, podczas gdy w ogromnych pod względem liczby ludności Chinach wskaźnik ten na mieszkańca jest 4-5 razy wyższy. Jednocześnie z 5 milionów potrzebujących mieszkania Rosjan tylko 140 tysięcy może sobie dziś pozwolić na jego zakup, czyli mniej niż 5%. Oznacza to, że przyczyna stagnacji na krajowym rynku mieszkaniowym została poprawnie zdiagnozowana - niedostępność.
Wzór na przystępność cenową mieszkań na całym świecie, jak przypomniał Witalij Anikin, zastępca dyrektora MNIITEP, to równowartość ceny metra kwadratowego. mi płaca minimalna (płaca minimalna). Jeśli płaca minimalna jest wyższa niż koszt kwadratu. m zaczyna boom budowlany, jeśli mniej - stagnacja budownictwa mieszkaniowego, która ma miejsce teraz w Rosji. Jednak kredyt hipoteczny, wybrany jako jedyny mechanizm realizacji programu taniego mieszkania, który będzie dotowany przez państwo (oprocentowanie i zaliczka), nie rozwiąże problemu w niezbędnej skali. Teraz kredyt hipoteczny jest w stanie poprawić wypłacalność tylko 5-10% i tak już dostatecznie zamożnej ludności rosyjskiej, zdolnej do zaciągnięcia kredytu hipotecznego nawet na tak nierealistycznych warunkach, jakie oferują dziś rosyjskie banki. Nawiasem mówiąc, podczas omawiania alternatywnych kredytów hipotecznych podczas okrągłego stołu przypomniano sobie doświadczenia Kanady. Tam oprocentowanie kredytów hipotecznych zostało początkowo ustalone na poziomie 2%, co pozwoliło na zapewnienie mieszkań dla najmniej zamożnej części populacji potrzebującej lepszych warunków mieszkaniowych, a następnie zostało podniesione do 9%.
Sytuacja tutaj jest dwojaka. Z jednej strony doświadczenia wszystkich krajów świata pokazują, że wprowadzenie kredytu hipotecznego prowadzi do wzrostu cen. Jeśli spojrzeć na rozwój rynku kredytów hipotecznych w Rosji w ciągu ostatnich dwóch lat, można zauważyć, że wielkość rynku kredytów hipotecznych w regionach i ceny mieszkań lokalnych rosną wprost proporcjonalnie. Tak więc w Centralnym Okręgu Federalnym rynek wzrósł o 11%, ceny - o 13%. Z drugiej strony mobilizacja zasobów finansowych jest zawsze szybsza niż mobilizacja zasobów materialnych. A jeśli kompleks budynków w Rosji nie jest gotowy do wypracowania pozyskanych zasobów hipotecznych, wynik będzie dokładnie odwrotny do oczekiwanego. A kompleks budynków mieszkalnych, jak zauważyli uczestnicy okrągłego stołu, najwyraźniej nie jest gotowy. Np. Rosyjscy producenci cementu z planowanych do uruchomienia do 2010 roku 80 mln mkw. mkw. mieszkania (nie wspominając o 300 mln mkw.) może dostarczyć cementu na budowę tylko pół - 40 mln mkw. m. Maksymalne, które obiecują, to zwiększenie wielkości produkcji cementu o jedną czwartą. Również rosyjski kompleks budowlany, jak zaznaczył przewodniczący Komisji Przemysłu, Budownictwa i Technologii Intensywnych Naukowo-Technicznych Dumy Państwowej Martin Shakkum, nieuchronnie będzie miał problemy ze stalą w związku z konfliktami rosyjsko-ukraińskimi. Niejasna jest również kwestia limitów energii elektrycznej i gazu.
W przeciwieństwie do autorów ogólnopolskiego projektu mieszkaniowego eksperci wskazywali na program opuszczania mieszkań komunalnych realizowany w latach 60. ubiegłego wieku jako pozytywny przykład przemyślanej polityki państwa. Kiedy obrano kurs na budowę domów z płyt, powstała baza produkcyjna odpowiadająca skali zadania: setki fabryk domów jednorodzinnych, fabryk prefabrykatów betonowych, kamieniołomów itp. W rezultacie w ZSRR wynajęto 110 milionów metrów kwadratowych. m mieszkań rocznie. Dziś, jak zauważają uczestnicy „okrągłego stołu”, plany urzędników są sprzeczne z realnym stanem budownictwa. Udział budownictwa w PKB kraju, jak zauważył Viktor Logvinov, wynosi 4,9%, podczas gdy np. Handel to tylko 48. Inwestycje budowlane stanowią tylko 4% całości inwestycji. A przy tak skąpych wskaźnikach ustawione są takie globalne zadania.
Obecni solidaryzowali się z priorytetem rozwoju budownictwa, a nie kredytami hipotecznymi w realizacji krajowego projektu mieszkaniowego. Przy słabym rynku budowlanym i nieuregulowanych ramach regulacyjnych, uwolnienie zasobów hipotecznych na rynek może spowodować załamanie i zrujnować narodową ideę rozwoju budownictwa mieszkaniowego w Rosji.
