Pod koniec stycznia firma Vesper, specjalizująca się w nieruchomościach premium, ogłosiła rozpoczęcie sprzedaży mieszkań w swoim największym obecnie kompleksie mieszkaniowym - Lucky Residential Quarter, którego nazwa oznacza „szczęśliwy”, a może nawet „szczęśliwy”. Koszt metra kwadratowego w nowej „kwaterze” zaczyna się od 420 000 rubli, cena mieszkania to 50 m2 - 23,2 miliona rubli; Znajduje się na zachód od Moskiewskiego Białego Domu, obok Placu Powstania Grudniowego i Autostrady Zvenigorodskoye, na terenie dawnej fabryki wosku, aw czasach radzieckich - wycofanej w Biryulyowie produkcji farb i lakierów. Autorzy projektu - architekci biura Meganom pod kierownictwem Jurija Grigoryana, wygrali zamknięty konkurs zorganizowany przez klienta.
Projekt opiera się na połączeniu szeregu uznanych korzyści płynących z nowoczesnej urbanistyki: oprócz mieszkalnictwa planowane są „strefy parkowe” o powierzchni 1,5 ha, publiczne przestrzenie miejskie, kawiarnie, restauracje i różne miejsca sportu i intelektualnej. pogoni i „rozwoju osobistego”, a także plamy budynków biurowych.
Zadaniem architektów było zachowanie jak największej ilości o Większość starych budynków na terenie - mówi Yuri Grigoryan - „Idealnie, oczywiście, chciałbym zachować wszystko, ale w trakcie rewizji pojawił się pomysł na biura - właściwy pomysł, ponieważ bez biurowców, mając tylko mieszkania, dzielnica nie zagoi się, po prostu nie będzie działać kawiarnia na terytorium”.
Aby lokale były wysokiej jakości, a co za tym idzie, cieszyły się dużym zainteresowaniem, potrzebujemy najchętniej biurowców klasy A, które przyciągają szanowanych najemców, a nie tzw. „Klastra”, który mógłby być zaaranżowany w historycznym budynki (ale które byłyby prostsze dla najemców). Tak w projekcie pojawiły się trzy nowe biurowce: jeden z nich rozciąga się wzdłuż granicy z terenem kompleksu wydawniczego „Moskovskaya Prawda” i zajmie miejsce fabrycznego budynku „Partnerstwa braci A. i N. Mamontov”, zbudowany w 1914 roku. Kolejny będzie zlokalizowany w głębi terenu na miejscu innego budynku tej samej fabryki, zbudowanego w 1916 roku: jest „ceglany”, choć o nowoczesnej architekturze, ale powtarza poprzednie tomy - mówi architekt. Trzeci budynek biurowy powinien stanąć na miejscu budynku administracyjnego z czasów radzieckich z 1969 r., Z oknami taśmowymi. „W projekcie konkursowym zachowaliśmy wszystko” - podkreśla Jurij Grigoryan - „łącznie ze striptizem radzieckim opuściliśmy jego pierwsze piętro. Ostateczna decyzja to kompromis, nasz jedyny kompromis w tym projekcie”.
Budynek powstał w 1969 roku przy ulicy Zvenigorodskaya 2:
Co do reszty, w przedstawionym projekcie zachowało się wiele budynków dawnej lakierni i farb: siedem budynków na terenie i oczywiście dwa ceglane kominy fabryczne - to wspaniałe zabytki, wykorzystują architekci „Meganom” je skutecznie i gustownie, nadając przestrzeni publicznej kompleksu posmak jednocześnie miejskich palimpsestów, wielowarstwowych przypomnień o lokalnej historii - oraz hipsterskiego ducha nowoczesnego miasta, które w każdej kategorii cenowej coraz bardziej domaga się emocji, Byłoby miło mieć również intelektualny smak, a nie tylko luksus i wygodę.
Mówiąc o zapale intelektualnym, jest to szczególnie podkreślone w projekcie: znaczącą rolę odgrywa „klaster społeczno-kulturowy”, który ma zostać ulokowany w zachowanych i odrestaurowanych budynkach fabrycznych. W jego skład wejdą: poza standardowym sklepem, kawiarnie i restauracje - przestrzenie wystawiennicze, wielofunkcyjna hala eventowa, studia sportowe Fitness Market oraz centrum edukacyjne Mind Gym. Zestawy funkcji w obu przypadkach nie są zbyt standardowe: od kursów wystąpień publicznych po squash. Istnieje oddzielne centrum sportowe z 25-metrowym basenem i łaźnią turecką; podgrzewany odkryty basen i elementy krajobrazu zostały zaprojektowane na jego wyeksploatowanym dachu. „Wszystkie przestrzenie publiczne i infrastruktura kwartału będą dostępne dla wszystkich mieszkańców Moskwy” - czytamy w komunikacie prasowym Vesper.
Przestrzeń kompleksu podzielona jest na dwie części: pierwsza to w większym stopniu park, podzielony na różne strefy, od „zielonego labiryntu” po „ogrody” ze „ścieżkami z czerwonej cegły”, które przybierają postać stary przemysłowy. Drugi jest bardziej urbanistyczny, z centrum publicznym w postaci skweru bliżej (dawnego) biurowca z 1969 r., 12c6 przy ul. Zvenigorodskaya 2. Tutaj jedna z rur fabrycznych znajduje się z powodzeniem na północy, a druga na wschodzie, jeśli narysujesz linie z każdej z nich wzdłuż równoleżników-południków, obszar będzie znajdował się tuż przy skrzyżowaniu. Wspierając wątek ceglanych kolumn-bez-kapiteli, tak oczywisty w fabrycznym kominie, architekci postawili po bokach dwa rzędy ceglanych „kolumn” zapożyczonych z malarstwa metafizycznego i przypominających pozostałości portyków Pietrowskiego-Alabina, zaprojektowanych do wzmocnić temat ruin i jednocześnie tworzyć po bokach place pseudo-portyku, zamykając jego przestrzeń i metaforycznie z nim związane rzymskim forum - przestrzenią ruin, niegdyś publiczną, ale teraz o znaczeniu turystycznym.
Plac jest otoczony szerokimi schodami, stopnie są w paski, a płaszczyzny powyżej są w kratkę, jak na obrazie Ge „Piotr I przesłuchuje Carewicza Aleksego”, a na obrazach Quattrocento, wiodąca wskazówka Piero della Francesca nasuwa. Latem przyjemnie będzie siedzieć na schodach - technika, która jest obecnie szeroko rozpowszechniona w historycznych centrach europejskich miast, zamienia plac w rodzaj amfiteatru.
W ciągu dnia cały blok będzie otwarty dla miasta, natomiast wieczorem część parkowa będzie zamknięta, co zagwarantuje mieszkańcom pewien stopień prywatności i bezpieczeństwa. Tworzy to dwa poziomy dostępności: otwarty i półotwarty; ale w przypadku kompleksu mieszkalnego klasy premium jest to ogromny krok naprzód w porównaniu z bezpieczeństwem przy wejściu-przerażającym. Otwarcie zróżnicowanej infrastruktury i przestrzeni kompleksu na miasto jest ważnym krokiem naprzód zarówno pod względem społecznym, jak i zwrotów z usług zaplanowanych w ramach „Szczęśliwej dzielnicy”.
Budynki mieszkalne projektowane są w zdecydowanie neutralny i nowoczesny sposób, subtelny szlif szklanych elewacji zmierza do pionowych proporcji. Bliżej południowej granicy działki, wzdłuż ulicy Kostikova, sześć wież jest starannie ułożonych, przeważnie po 21 kondygnacji - ogólnie liczba kondygnacji w nowych budynkach waha się od 13 do 21. Dwie kolejne wieże znajdują się bliżej narożnika ulic Kostikova i 2. Zvenigorodskaya … Rozkłady nie są publikowane nawet na oficjalnej stronie kompleksu, ale powierzchnia mieszkań planowana jest od małego 41,5 m2 (według innych źródeł - 50 m2) do ogromnych 290 m2… Są tu 654 mieszkania, jest 850 podziemnych miejsc parkingowych - średnio półtora miejsca na mieszkanie, co w dzisiejszych czasach wygląda na luksus.
wywiad z Eleną Petukhovą
