Wieś, położona 15 kilometrów od obwodnicy Moskwy wzdłuż autostrady Rublevo-Uspenskoe, została prawie ukończona przez warsztat ARCHSTROYDESIGN ASD. Układano w nim drogi, a domy wznoszono po dach. Domki miały być zaprojektowane w stylu szałasowym, a ich powierzchnia wynosiła co najmniej 600 metrów kwadratowych. Ale w okresie budowy moda na schronisko w końcu minęła, a wieś zamieniła się w niepłynny zapas i nie osiągnęła etapu rozruchu. Deweloper odsprzedał go innemu inwestorowi, który od razu przystąpił do przebudowy i rebrandingu. W ten sposób rozbrzmiewająca nazwa osady otrzymała nazwę Rubin Estate, a Aleksiej Iwanow został zaproszony do pracy nad zmianą jej wyglądu.
Prace nad projektem przebudowy rozpoczęto od przemyślenia planu generalnego. Terytorium wsi na planie to wydłużony prostokąt, którego jednym z wąskich boków sąsiaduje z autostradą. Jego środkową część wyznacza gładka pętla drogi centralnej, wzdłuż której obwodu zewnętrznego i wewnętrznego usytuowane są domy. Trudność polegała na tym, że domki były bardziej niż dowolnie zaaranżowane - w rzeczywistości cała wieś została „pocięta” na prywatne gospodarstwa domowe, więc nie było mowy o poprawie terenu, nie mówiąc już o strefie publicznej. Architekci przenieśli jeden dom bliżej skraju wsi - w ten sposób u podstawy pętli pojawiła się wolna przestrzeń, z której utworzono sztuczny staw, „opleciony” chodnikami i malowniczymi mostkami. I choć zbiornik ten nie znajduje się dokładnie w centrum wsi, ale bliżej jej dalekiej granicy, to niewątpliwie staje się głównym celem atrakcji, przestrzenią publiczną, która określa oblicze całej osady i daje możliwość spacerów jej mieszkańcom. przynajmniej trochę wewnątrz wioski. Architekci poprawili też plany gospodarstw, celowo nadając im odmienne kształty, co dodatkowo urozmaicało panoramy wsi. Cóż, główną uwagę zwrócono oczywiście na nowe rozwiązanie architektoniczne domów.
W sumie wymagano przebudowy 24 domów, zmieniając zarówno ich powierzchnię, jak i stylistykę. I tu architekci znów znaleźli się w bardzo ciasnych warunkach - musieli wykorzystać już istniejący fundament i podłogi, a właściwie „założyć” nową powłokę na istniejącą ramę. We wszystkich przypadkach przebudowę przeprowadzono z powodu demontażu dachu i całkowitego demontażu drugiego piętra - gdzieś umożliwiło to zmniejszenie całkowitej powierzchni domku, ale gdzieś przeciwnie, zwiększenie dodając podłogę na poddaszu do dwupiętrowej objętości.
„Kilka lat temu byłem zagorzałym zwolennikiem jednostylowego rozwiązania architektonicznego domków letniskowych w ramach jednej wioski, wydawało mi się bardzo ważne, aby stworzyć w osadzie sprawdzone siedlisko z wyraźnym, jednolitym stylem” - przyznaje Aleksiej Iwanow. - Ale teraz, gdy rynek jest przesycony takimi ofertami, ważniejsze wydaje nam się zaoferowanie kupującemu małej, ale zróżnicowanej ugody. Różnorodność rozwiązań architektonicznych eliminuje ryzyko dyktatu subiektywnego gustu i poszerza grono potencjalnych klientów”. Jednak mówiąc „różnorodność” architekt nie ma oczywiście na myśli całej możliwej palety rozwiązań, ale kombinację dwóch lub trzech najpopularniejszych, korzystnych dla wszystkich stron.
W tym przypadku architekci połączyli we wsi dwa kierunki: architekturę renesansu toskańskiego wybrano jako jeden prototyp, drugim źródłem inspiracji był Wright's Prairie House - styl, który jest komercyjnie popularny na całym świecie. Względnie rzecz biorąc, we wsi pojawiły się nowocześniejsze domy i przykłady tradycji europejskiej, która będzie droższa i bliższa miłośnikom starej, przytulnej Europy.„Zależy mi na tym, aby oba te rozwiązania wyróżniały się powściągliwością, dobrą jakością, były dobrze połączone i wzajemnie się uzupełniały” - wyjaśnia architekt swój wybór.
W ramach każdego „stylu” architekci opracowali 5-6 typów domów różniących się nie tylko powierzchnią, rozkładem, kubaturą garażu i tarasu, ale także zestawem zastosowanych rozwiązań dekoracyjno-wykończeniowych. Domy, które Aleksiej Iwanow nazywa toskańskimi, otrzymały strychy, niskie kwadratowe wieże, otwarte galerie na kamiennych filarach i łuki łukowe. Oprócz okrągłych okien i okien serliana - prostokątne otwory z łukiem pośrodku u góry, po raz pierwszy opisane przez XVI-wiecznego architekta Sebastiano Serlio i dlatego nazwano go jego imieniem. "Atrakcyjność i solidność tych domów podkreślają potężne mury i uroczysty portal wejściowy, zastosowanie naturalnych materiałów i delikatnych naturalnych kolorów, co pozwala niemal całkowicie porzucić dekoracyjność i przynajmniej w tym sensie nie podążać za modą" mówi architekt.
Nawiązując do włoskiego motywu, grupa wejściowa otrzymała kwadratową wieżę zegarową podobną do dzwonnicy.
Druga część projektów, będąca hołdem dla pamięci „prerii”, wzmacnia poziome, a nie pionowe. Nieco bardziej płaskie i bardziej odległe stoki dachów pokrytych dachówką, a także bardziej kontrastowe połączenie jasnego tynku i ciemnej cegły to cechy wyróżniające tę grupę projektów.
Poleganie na pamięci dwóch historycznych epok pozwoliło architektom na osiągnięcie pożądanej różnorodności. Za przezroczystymi kratowymi płotami, galeriami i łukowymi gankami zastępują się ciemne i tradycyjne czerwone cegły, domy pojawiają się pod różnymi kątami, ich sylwetki, gdzieś powściągliwe, gdzieś dziwaczne - z wieżyczkami, nie pozwalają oku się zmęczyć. Konserwatywna faktura cegieł i tynku, duże, ale nie przesadne okna w konserwatywnych, lekkich ramach, spokojne proporcje kubatur - to wszystko działa na wrażenie dobrej jakości i komfortu, a staw i mini-skwer nieco uprzyjemniają przestrzeń wsi bardziej przyjazny i atrakcyjny. To wszystko w połączeniu z dość dużym „widelcem” w obszarze domów - od 450 do 740 mkw. - powinno uczynić wioskę atrakcyjną dla kupujących. Właściwie to już się stało - domy są z sukcesem sprzedawane.
