Projekt ten rozpoczął się przed kryzysem 2004 roku, kiedy to LSR Group zdecydowała się na budowę kompleksu mieszkaniowego, którego jedną z głównych cech miało być wysokiej jakości otoczenie architektoniczne. Atuty życia poza metropolią tutaj musiały być połączone z komfortem i atmosferą przytulnego europejskiego miasta. Deweloper postawił na czołowych rosyjskich architektów - Siergieja Czobana i Aleksandra Skokana - a oni z kolei po opracowaniu planu zagospodarowania przestrzennego zespołu mieszkalnego zasugerowali poszerzenie zespołu autorskiego i zaproszenie innych autorów do projektowania poszczególnych obiektów. Byli to Anton Mosin, wówczas jeszcze członek Meganom, i niemieckiego biura Assmann Solomon. Zwróć uwagę, że Siergiej Tchoban celowo wybrał współpracę z „zespołem”: architekt jest przekonany, że jest to najlepszy sposób na stworzenie wysokiej jakości i zróżnicowanego środowiska.
Teren przeznaczony pod budowę „Grunwaldu” położony jest nad brzegiem rzeki Setun i charakteryzuje się dość dużą różnicą rzeźby - około 5 metrów. Kompleks mieszkalny przylega do szerokiego pola, które oddziela go od Skołkowo. Aby wizualnie wyodrębnić teren i nadać mu przytulną intymność, architekci otoczyli Grunwald ziemnym wałem, w którym ukryli parking. Szyb tworzy dwa poziomy przestrzeni publicznej: główny to bulwar otoczony budynkami i chroniony zielonym wzgórzem; i drugorzędne - system tarasów na tym wzgórzu, tj. parking na dachu z malowniczym widokiem na okolicę.
Dzięki pozornie prostemu rozwiązaniu (ulica z domami po obu stronach), plan generalny obfituje w wiele subtelnych ruchów, które tworzą wyważone i bogate wizualnie otoczenie kompleksu, harmonijnie połączone z istniejącym wspaniałym środowiskiem przyrodniczym. W sumie na terenie nieco ponad 4 hektarowym zlokalizowanych jest 13 domów, tworzących malowniczą kompozycję, ciągnącą się wzdłuż centralnego zielonego bulwaru - swoistego centrum publicznego i rekreacyjnego dla mieszkańców kompleksu. Perspektywę bulwaru zamyka zwarty, cylindryczny budynek centrum fitness, którego elewacje wykonano z wielobarwnego szkła.
Aby uzyskać estetycznie zweryfikowany krajobraz architektoniczny, patrząc na wieś z jednego lub drugiego punktu promenady, ustawiono różne kształty domów. Okrągłe kubatury wyznaczają rogi, dom sektorowy tworzy dynamiczną bramę do kompleksu. Dokładnie ustalono też wysokość budynków - nieznacznie wznoszą się one ponad wierzchołki okolicznych sosen, nie dominując w przyrodzie, a jedynie wskazując na jej obecność. Każde z zaproszonych biur architektonicznych otrzymało zadanie zaprojektowania 2-3 obiektów, co zapewniło ciekawą wizualną różnorodność przy dość zwartej i jednocześnie zwartej zabudowie.
Dom zaprojektowany przez "Ostożenkę" otrzymał nazwę "Sektor" i na planie ćwierć koła. To sama w sobie mocna forma nie wymagała żadnych elementów wolumetrycznych, dlatego oblicze elewacji definiuje tu charakterystyczny dla Ostożenki lekko przewrócony układ otworów okiennych oraz połączenie materiałów wykończeniowych - kamienia naturalnego i imitacji okładziny drewnianej. Co ciekawe, architekci początkowo zaprojektowali wystające skośne wykusze, ale później porzucili je, uznając je za nadmierne i dopiero we wnętrzu holu te półki zachowały się już jako lampy.
Generalnie należy zauważyć, że taki lakonizm i celowa „nieagresywność” rozwiązań elewacyjnych stały się cechą charakterystyczną tego projektu. Jedynie „Kubusy” - domy niemieckiego biura AssmannSolomon - były początkowo największe ze wszystkich, otrzymały obszernie zaprojektowane fasady z widocznymi uskokami, do których pozostali autorzy odnosili się z dużym szacunkiem, robiąc wszystko, aby w ramach rzetelnego zwarty budynek kompleksu mieszkalnego, bryły nie „szarpały się łokciami”.
Być może najbardziej niezwykłe fasady otrzymały domy „Welon” zaprojektowane przez Antona Mosina. Wydają się być owinięte metaliczną ażurową skorupą w kolorze zielonym, której perforacja jest złożona w kwiatowe ornamenty. Ta powłoka działa jak druga fasada i zapewnia nie tylko ochronę wizualną i akustyczną, ale także tworzy bufor powietrza przed przegrzaniem w czasie upałów, tym samym znacznie obniżając koszty klimatyzacji. Ponadto, dzięki usunięciu paneli, każdy otwór okienny zamienia się w płytki balkon, a na witrażach strefy dla gości panele te są przesuwane. Budynek wygląda jeszcze bardziej nietypowo dzięki szklanym balkonom, które są zamocowane na blatach perforowanych paneli.
Okrągły dom, zaprojektowany przez SPEECH Choban & Kuznetsov oraz nps tchoban voss, otrzymał w planie ogólnym rolę przyczółka wsi, a architekci zinterpretowali go jako wieżę, podkreślając tę metaforę za pomocą rytmicznych „pasów” okien. Elewacje tego domu, poetycko zwanego „Walcem”, wykończone są boniowanym wapieniem, który architekci wpuszczają między otwory okienne szerokimi wstęgami przeplatanymi poprzecznie. Wewnętrzny układ wieży jest ortogonalny, a jedynie narożniki pasujące do ścian zewnętrznych pozostają pośrednie. Dzieje się tak, aby przyszli mieszkańcy nie mieli problemów z rozmieszczeniem mebli. Wnętrze hali szybu windy również kojarzy się z wieżą: światło ze świetlików przenika ją z dachu na piętro, a do windy prowadzą podwieszone mosty.
Nie ma wątpliwości, że zespół osiedla Grunwald miał miejsce. Stworzony przez międzynarodowy zespół architektów, stał się zbiorem prac autorskich, z których każde odznacza się jasnością i oryginalnością, ale nie stara się „przekrzyczeć” sąsiadów, ale jest integralną częścią przytulnego mini-miasta. Przykładów takiej pracy zespołowej w języku rosyjskim, a nawet w światowej architekturze jest bardzo niewiele: z moskiewskich przykładów ostatnich lat można sobie przypomnieć
„Kwatera ogrodowa” i „W lesie”, ale to Grunwald stał się pionierem w tym sensie. Nawet w najtrudniejszych warunkach kryzysu architektom udało się „pobawić”, a deweloper dokładnie zrealizował wszystkie ich pomysły. Różnice w pismach autora i rozumieniu gatunku małego apartamentowca pomagają ułożyć tu jedyną w swoim rodzaju układankę zwaną „wygodną przestrzenią”, udowadniając, że zamrożona muzyka naprawdę brzmi tylko wtedy, gdy wszyscy członkowie orkiestry wykonują swoją rolę z wysoką jakością.
