Tak się złożyło, że biuro architektoniczne Ostozhenka musiało dwukrotnie opanować terytorium nad brzegiem zaścianki Nagatinsky. Pierwszy raz - jak się okazało, był nieco przedwczesny, ale drugi - w odpowiednim momencie: zaraz po konkursie na zagospodarowanie terenów przylegających do rzeki Moskwy, w dobie bezwarunkowego zwycięstwa zabudowy kwartału nad zabudową plombową. Można z dużym prawdopodobieństwem założyć, że to właśnie biorąc pod uwagę te okoliczności, miejsce, plus wszystko inne objęte programem renowacji terenów przemysłowych, otrzymało bliższą uwagę i solidniejsze finansowanie z drugim „podejściem”.. W tym względzie w istocie zaproponowano architektom „usunięcie ze stołu” wstępnego, już w pełni ukształtowanego projektu zespołu mieszkalnego, który zakładał typowy budynek, oraz przygotowanie zupełnie nowego rozwiązania przestrzenno-przestrzennego dla tego samego terenu.. Nie jest to najłatwiejsza sytuacja, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że budowa pierwszego etapu typowych domów już się rozpoczęła - ale nikt nigdy nie obiecywał architektom łatwego życia, nawet w Moskwie.
Do niedawna budynki dużego przedsiębiorstwa przemysłowego - moskiewskiego zakładu remontowo-stoczniowego - znajdowały się na terenie między Nagatinskim Zatonem a równoległą ulicą Recznikowa. Wtedy zdecydowano się przenieść produkcję w bardziej dogodne do tego miejsce, ale wydaje się, że osiemdziesięcioletnia historia „stoczniowej” została na zawsze zakorzeniona w większości lokalnych toponimów i pamięci mieszkańców miasta. Alexander Skokan i jego zespół uznali ten fakt za jeden z elementów kontekstu, w który musieli dopasować swój projekt. Innym czynnikiem operacyjnym jest sama dzielnica Nagatino, której częścią powinien stać się przyszły kompleks mieszkaniowy. Zdaniem głównego architekta projektu, Raisa Baisheva, obszar ten jest „bardzo niedoceniany: solidne radzieckie budynki o bardzo ludzkiej gęstości i liczbie kondygnacji, z terenem zielonym, który z pewną dozą idealizmu można porównać z europejskim lub bałtyckie obszary mieszkalne”. Architekci chcieliby wnieść tę cicho istniejącą, bardzo spokojną i komfortową atmosferę do swojego projektu - oczywiście w nowej jakości architektonicznej i ideologicznej.
Otóż główną dominantą kontekstową było oczywiście bezpośrednie sąsiedztwo przyszłego kwartału z wodą. Cały drugi etap River Park jest skierowany w stronę cofki. Nie było to takie proste - plan jej kwartału to regularny prostokąt, prawie kwadrat, zorganizowany wokół dużego dziedzińca, wewnątrz którego planowana jest budowa szkoły i przedszkola. Dziedziniec otacza siedem bloków mieszkalnych w swego rodzaju okrągłym tańcu - to znaczy kompozycja sugeruje raczej orientację dośrodkową niż odśrodkową. Niemniej jednak ignorowanie tak potężnego magnesu, jakim jest rzeka, było absolutnie nie do pomyślenia zarówno z punktu widzenia urbanistyki, jak i komercyjnego punktu widzenia. Jeśli spojrzeć na wstępne układy, widać, że architekci początkowo wyobrażali sobie sześć z siedmiu bloków (siódmy, zamykający dziedziniec od boku, różni się zarówno lokalizacją, jak i architekturą), prawie identycznych, ale potem - na zdrowym rozsądku i zgadzając się z argumentami klienta - wprowadził je do projektu zmian, a teraz pierwszy rząd domów różni się od tylnego pod względem rozwiązania przestrzennego, przy zachowaniu ogólnej typologii. Oprócz oczywistych zalet nieruchomości, ta decyzja dodała nowe emocje do wizerunku kwartału: tylne bloki wydają się wychodzić zza pleców przednich, stojąc na palcach i wyciągając z całej siły, aby również podziwiaj prestiżowy widok, którym tak imponująco cieszą się mieszkańcy pierwszej linii. Wracając z tekstów do praktyki, zauważamy, że osiągnięcie tego wyniku było jak rozwiązanie złożonego problemu matematycznego: biorąc pod uwagę zwiększoną atrakcyjność handlową pierwszego rzędu, wolumen sprzedaży tych bloków był większy niż tylnych, chociaż są one wyższe.
Każdy z bloków wygląda jak półzamknięta przestrzeń otwarta na rzekę z dziedzińcem wyniesionym ponad poziom wału, pod którym zaplanowano garaż. Typologicznie jest to skrzyżowanie oddzielnego budynku - ponieważ wszystkie jego części stoją na jednej stylobacie - i mini-ćwiartki, składającej się z trzech nie powtarzających się tomów, otaczających dziedziniec. Wygodna, bezpieczna przestrzeń - różnica wysokości między dziedzińcem a jezdnią fizycznie uniemożliwia wjazd pojazdów (z wyjątkiem, jeśli to konieczne, specjalnego wyposażenia) - od wewnętrznego obwodu otoczona jest galerią pogłębioną w zabudowę. W ten sposób obszar podwórka, który w zasadzie nie jest duży, rozszerza się, wyrastając w przytulne małe zakątki, w których można schronić się przed deszczem lub po prostu usiąść i oddychać powietrzem rzeki. To tutaj drugie piętra dwupoziomowych holi otwierają się na parterze i łączą się z ulicą. Orientację na cofkę podkreśla tarasowanie: szczególną uwagę zwrócono na projekt tarasów, w tym otwartych, gdyż element ten jest dość niebezpieczny dla naszych warunków atmosferycznych, a nie chciałem prowokować architektonicznego wandalizmu w postaci różnych gabarytowe szklenie i inne czynności amatorskie. Dodajemy, że w pierwszej linii domów nie ma ani jednego mieszkania bez widoku na cofkę. W efekcie wszystko razem - wał, tarasowe bryły pierwszej linii, dziedziniec z placówkami dla dzieci, rząd wyższych bloków zamykających kompozycję - tworzy harmonijną kompozycję z wyraźnym wektorem grawitacji w kierunku wody.
Wszystkie kawiarnie, sklepy i inne sklepy w projekcie są wyprowadzone na zewnętrzną część pierwszego rzędu budynków od strony cofki. „Chcieliśmy”, mówi Rais Baishev, „aby nabrzeże pełniło atrakcyjną funkcję, aby było żywe i bogate funkcjonalnie”. W tym przedsięwzięciu zarówno inwestor, jak i Moskomarkhitektury solidaryzowali się z architektami, traktując tę strefę w ramach jednego standardu modernizacji moskiewskich wałów. Oczywiście, ściśle rzecz biorąc, Nagatinsky Zaton nie jest rzeką Moskwą, ale nawiasem mówiąc, w JSB Ostozhenka wszystkie liczne „rzeki i potoki” wpływające do głównej arterii wodnej stolicy są programowo r
uważany za integralną część systemu wodnego; koncepcja ta była podstawą projektu, z którym Biuro wzięło udział w konkursie na zagospodarowanie terenów nadmorskich, znacznie rozszerzając tym samym zadanie konkursowe.
A rozlewisko Nagatinsky, w przeciwieństwie do wielu małych rzek zapomnianych przez Boga i urbanistów, nie musi być wypuszczane z podziemnych rur ani przeszukiwane wśród bagnistych bagien: tutaj jest dosłownie za rogiem, głębokie, malownicze, a nawet żeglowne. Sam Bóg nakazał ulepszać swoje banki dla radości ludzi - i oczywiście lepiej na zasadach konkurencji. Nawiasem mówiąc, nabrzeże River Park stało się pierwszym projektem poprawy wybrzeża w Moskwie, na który ogłoszono odrębny konkurs architektoniczny, który rozpoczął się w lutym 2015 roku. Latem ogłoszono nazwiska zwycięzców. Pierwsze miejsce zajęło biuro WOWhaus, którego nie trzeba przedstawiać, z projektem szeregu różnych obiektów z latarnią morską jako kompozycyjnym zwieńczeniem. Generalny projektant jest bardzo zadowolony z przyszłej współpracy: od czasu pracy nad ogólnym planem Ostożenki Aleksander Skokan i jego koledzy starają się, aby terytorium zostało opanowane „nie jedną ręką”, ponieważ bardziej różnorodna kreatywność, tym lepszy wynik. Szczególnie cieszą się z niestandardowych projektów przedszkola i szkoły, które powstały w oparciu o prace uczestników konkursu „Nowe spojrzenie przedszkoli”, pokazanego dwa lata temu w Winzavodzie. Poprawa terenu osiedla zostanie wykonana przez zespół architektów T + T, którego koncepcja wału Nagatinsky Zaton zajęła drugie miejsce w konkursie. Ich zadaniem jest powiązanie w projekcie wielu czynników wieloformatowych, zarówno oczywistych, jak np. Powiązanie właściwego osiedla mieszkaniowego Ostożenki z koncepcją wału z WOWhaus, a na razie tylko przewidywalnych.
Ponieważ w tej chwili powstał tylko pierwszy etap, trzy 19-kondygnacyjne budynki z wewnętrznym dziedzińcem, rozwiązanie tego terenu powinno stać się czymś w rodzaju projektu pilotażowego, który stylistycznie określi poprawę całego przyszłego kwartału - zarówno dużego wewnętrznego przestrzeń z przedszkolem i szkołą oraz dziedzińcami poszczególnych bloków oraz planowane w przyszłości powierzchnie biurowe i handlowe. Cała ta „patchworkowa kołdra” musi być zagrana funkcjonalnie i nie nudno, a co najważniejsze - zgodnie z ogólną kompozycją osiedla, ustaloną przez generalnego projektanta. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, elementy tej kompozycji, czasem niejednorodne i dość wyraźnie podzielone na strefy, zaowocują jednolitym, holistycznym i harmonijnym środowiskiem miejskim - koncepcją szczególnie bliską Aleksandrowi Skokanowi i architektom biura Ostozhenka.
