Przedmiotem projektu była lokalizacja u zbiegu Prospektu Kamennoostrowskiego i nabrzeża rzeki Karpówki. Niegdyś istniała tu fabryka mebli i stolarki F. A. Melzera, której dwa budynki przetrwały do dziś, nie tak dawno zyskując status nowo odkrytych zabytków. Na miejscu znajdują się inne zabytki: na przykład „Dom Korlakowa” - cudownie zachowany przykład niskich budynków na Wyspie Aptekarskiej, gdy była to wiejska dzielnica, a także kino „Wielki Pałac”, które przetrwało ostatnią przebudowę. w latach 1912-1913. Zarówno budynki fabryczne, jak i oba te zabytkowe kamienice miały nie tylko zostać zachowane, ale także uczynić organiczną część nowej dzielnicy mieszkalnej. Nie wyczerpało to jednak wyzwań stojących przed architektami. „Równie ważne było zachowanie skali i majestatycznej konstrukcji Kamenoostrovsky Prospekt, jednej z najbardziej imponujących ulic w Petersburgu” - mówi Nikita Yavein. „Z drugiej strony staraliśmy się, aby nowa architektura wchłonęła nie tylko charakterystyczne cechy zabudowy piotrogrodzkiej strony, ale także szczególny smak tego miejsca z industrialną czerwoną cegłą”. Odpowiedzią na tak trudne wyzwanie miejsca był projekt opracowany przez Studio 44.
Zbierając w jedną kompozycję kilka tomów tak różniących się stylem i skalą, architekci dość przewidywalnie zinterpretowali nowy kompleks jako dużą lapidarną formę, która wypełnia istniejącą lukę w tkance miejskiej i służy jako tło dla tomów historycznych. Elewacje „Domu Korlakow” i „Wielkiego Pałacu” są starannie odrestaurowane - pierwsza zmienia się w kawiarnię, druga staje się częścią zabudowy handlowej nowo wybudowanego kompleksu mieszkalnego. Jednocześnie architekci celowo pozostawiają tylko te dwa domy na czerwonej linii Kamennoostrowskiego Prospektu - ściana elewacyjna nowego kompleksu oddala się od niej na głębokość 3 m w głąb terenu, co pozwala zaakcentować kubatury monumentalnych budowli i wizualnie ujawniają ich głębię.
Jeśli chodzi o budynki fabryki, odnawiane są również ich elewacje frontowe, zachowane są konstrukcje i wszystkie elementy konstrukcyjne, w tym ściany nośne, schody, a nawet kolumny, dzięki czemu wewnątrz można tworzyć duże mieszkania a la loft. Odrestaurowane budynki z czerwonej cegły również wydają się wyrastać z „bryły” nowej bryły, ale ich połączenie nie wydaje się wymuszone, ponieważ rozwiązanie architektoniczne nowych budynków jest nowoczesną interpretacją stylu industrialnego. Lakoniczną plastykę elewacji licowanych cegłą lub kamieniem naturalnym urozmaicają jedynie odmiennie zdobione otwory okienne (w postaci francuskich balkonów i wnęk wpuszczonych w płaszczyznę ściany) oraz skośne ściany dwóch górnych kondygnacji, w które wbudowane są tarasy-loggie. Taka trapezoidalna sylwetka, pomimo swojego geometrycznego uogólnienia, dokładnie wpisuje się w skalę rozwoju Kamenoostrowskiego Prospektu, sprawiając, że w panoramach ulic widać nowe domy, ale nie są z nimi niezgodne.
Ogólne rozwiązanie kompozycyjne nowego kompleksu mieszkalnego, wybrane przez Studio 44, również pomaga osiągnąć poczucie ciągłości. „To właśnie w rejonie Kamennoostrovsky Prospect i wału Karpovka architekci na początku XX wieku postanowili otworzyć ciągły front zabudowy ulicy i zaczęli budować domy z kurierami. Ten układ wydaje nam się korzystny zarówno z punktu widzenia kompozycyjnego, jak i ekonomicznego, dlatego zdecydowaliśmy się go wykorzystać w naszym projekcie”- mówi Nikita Yavein. W planie kompleks przypomina pierwiastek kwadratowy z zakrzywionym ogonem lub literami V i I, połączonymi od góry deską w taki sposób, że między nimi faktycznie pojawia się szeroki prostokątny dziedziniec. A ponieważ V z ostrzeniem idzie dokładnie do skrzyżowania alei i nasypu, frontowy dziedziniec okazuje się całkowicie otwarty na Karpovkę. Na odwrocie, wewnątrz „kleszcza”, znajduje się drugi dziedziniec, ale jego trójkątny kształt i małe wymiary z góry przesądziły o utworzeniu tu atrium.
Courdoner ma naprawdę wiele zalet: poza wyrazistą i bardzo uroczystą kompozycją, jaką zyskuje dom z takim dziedzińcem, pozwala również połączyć dużą gęstość zabudowy z dobrym nasłonecznieniem zabudowy i zapewnić maksymalną ilość mieszkań o doskonałych gatunkach cechy. W megalopolis ważne jest również, aby taki dom zyskał własną wygodną i zieloną przestrzeń, która jednocześnie aktywnie współdziała ze środowiskiem miejskim. „Być może jedyną rzeczą, która odróżnia dworzanina XXI wieku od historycznego pierwowzoru, jest jego rola komunikacyjna” - kontynuuje Yavein. - Jeśli wcześniej projektowano podjeżdżanie wagonów do drzwi wejściowych, to teraz, przy zagospodarowaniu zagłębionych parkingów, nie ma takiej potrzeby. Podwórko staje się miejscem odpoczynku i spacerów dla mieszkańców budynku."
Wymiary projektowanego dziedzińca - 18x80 m przy wysokości gzymsów zabudowy otaczającej dziedziniec na poziomie 17,5 m - również w pełni odpowiadają historycznym pierwowzorom, umożliwiając stworzenie komfortowej przestrzeni o klasycznych proporcjach. Architekci nadali jej semantyczno-plastyczną dominantę komin z czerwonej cegły - kolejny element odziedziczony po fabryce przez Studio 44, a dziedziniec od nasypu oddziela masywny portyk, również wykonany z cegły.
Ale drugi dziedziniec, jak już wspomniano, ma być zablokowany na poziomie drugiego piętra i podzielony na ogródki frontowe dla mieszkań tego poziomu. Pod tymi samymi prywatnymi ogrodami znajdzie się przestrzeń handlowa, dla której architekci wymyślili efektowny świetlik do oświetlenia.
