Insolation … Te słowa budzą podziw u każdego projektanta. Porozmawiaj z którymkolwiek z architektów, a usłyszysz więcej niż jedną opowieść o sztuczkach, które udało im się osiągnąć, projektując zgodność ze standardami nasłonecznienia lub (szczerze mówiąc) je omijając. Wymagania dawnych SNiP (przepisy budowlane i przepisy), a teraz SanPiN (przepisy i przepisy sanitarne) są tak surowe, jak absurdalne: konieczne jest zapewnienie dwu- lub trzygodzinnego (w zależności od regionu) nasłonecznienia jeden z pokoi w mieszkaniu na kilka miesięcy letnich. Dlaczego tylko jeden pokój miałby być jasny, dlaczego tylko latem? - normy nie dają na to odpowiedzi.
Historia pojawienia się tej reguły sięga lat dwudziestych ubiegłego wieku, kiedy w kraju rozpoczęła się masowa budowa tanich mieszkań dla robotników. Budowa pierwszych domów pokazała już, że bez ustanowienia rygorystycznych norm sanitarno-higienicznych szybko zamieniają się one w siedlisko rozprzestrzeniania się strasznych chorób: tyfusu, cholery, gruźlicy. Wówczas to wprowadzono wiele zasad mających na celu poprawę sytuacji epidemiologicznej, np. Wymóg wentylacji wentylacyjnej mieszkań, a także wymóg 2-3 godzin nasłonecznienia jednego z pomieszczeń. Budowa oczyszczalni ścieków, stacji dezynfekcji wody, pojawienie się antybiotyków szybko sprawiło, że wiele z tych norm straciło na znaczeniu, a pod koniec lat 50. większość z nich została zniesiona, ale wymóg nasłonecznienia pozostał. Trudno w tej chwili ocenić, jak realnie wpłynęło to na rozprzestrzenianie się gruźlicy w okresie przedwojennym (w końcu przesiedlenie odbyło się głównie pokój po rodzinie, a możliwość zapewnienia choremu pokoju po słonecznej stronie nie była właściwie) opatrzony). W czasach Chruszczowa, w warunkach masowej budowy standardowych mieszkań i ich scentralizowanej dystrybucji przez państwo, nasłonecznienie zamieniło się w gwarancję minimalnego poziomu jakości zapewnionego mieszkania: każdy miał prawo do dwóch godzin słońca w okno.
Co to jest teraz? Dlaczego włócznie łamią się wokół prostej zasady? Jak i komu się to nie podobało?
Oczywiście deweloperzy są niezadowoleni - normy nasłonecznienia nie pozwalają im na dalsze zwiększanie gęstości zabudowy, „wyciskając” z terenu dodatkowe metry kwadratowe. Architekci są niezadowoleni - muszą manipulować połamanymi dachami i zmienną liczbą kondygnacji budynków. Oczywiście aktywnie lobbuje się zniesienie niefortunnego standardu. Ale wielu ludzi myśli, że jeśli tak się stanie, nasze miasta zamieni się w kamienną dżunglę.
W styczniu 2012 roku upływa termin ważności SanPiN, który określa minimalny współczynnik nasłonecznienia lokali mieszkalnych. Zostanie anulowane lub przedłużone. Wydaje mi się, że zostanie przedłużony, może już został przedłużony. Ale to wciąż powód, by zastanowić się, czy warto, a jeśli tak, to jak regulować naturalne światło w mieszkaniach obywateli rosyjskich. A norma jest dziwna (dlaczego ocieplić tylko jedno pomieszczenie?), I tak naprawdę nie jest spełniona. Podana norma stanowi, że w przypadku mieszkań tymczasowych - schronisk konieczne jest jej spełnienie tylko dla 60% lokalu. Ale od ponad 15 lat pokoje w hostelach są sprywatyzowane i dlatego nie stały się mieszkaniami tymczasowymi, ale stałymi. A normy dla takich mieszkań nie mogą być spełnione a priori.
Nasłonecznienie już dawno przestało być wymogiem sanitarnym i higienicznym, stając się cechą jakościową mieszkania. A właściwości jakościowe nie powinny być regulowane przez SanPiN i przepisy techniczne, nie jest to parametr bezpieczeństwa. Tak naprawdę stopień oświetlenia mieszkania wpływa tylko na jego cenę - jeśli jest w nim ciemno, jest to powód, dla którego warto poprosić o duży rabat na wyprzedaży. I nie ma sensu normalizować nasłonecznienia domów w budowie: jeśli deweloper chce zarobić na większej gęstości, nieuchronnie straci nieruchomość na cenie. Jest to więc tylko kwestia porozumienia między sprzedawcą a kupującym, kwestia ceny i jakości, a także kwestia uczciwości sprzedawcy i świadomości kupującego co do tego, co kupuje.
Nieco inaczej sytuacja wygląda w przypadku domów otaczających nowy budynek. Zmniejszenie nasłonecznienia sąsiadów zmniejsza również koszt ich mieszkań, co należy wziąć pod uwagę. W krajach cywilizowanych, w których nie ma norm oświetleniowych, taką sytuację rozwiązuje się w drodze negocjacji między deweloperem a właścicielami, a jeśli się nie uda, to w sądzie. Jeśli obok Ciebie powstaje dom i jego wyglądem będzie mniej słońca, albo piękny widok z okna po prostu znika, to jest powód do domagania się rekompensaty. W cenę apartamentu wliczony jest również widok z okna oraz pełne, a nie dwugodzinne nasłonecznienie. Znacznie ważniejsze od konwencjonalnych reguł regulujących to, co nie jest jasne, jest wypracowanie mechanizmów legislacyjnych takiej rekompensaty, mechanizmów regulujących relacje między sąsiadami, budującymi terytorium, a tymi, którzy już na nim mieszkają.
