Planowana jest budowa nowego osiedla mieszkaniowego na działce o łącznej powierzchni 39 hektarów. Mając kształt kwadratu i przymocowanego do siebie trapezu, jest ograniczony ulicami Matrosskaja, Lewaszowskim i Primorskim iz jednej strony sąsiaduje z nowo wybudowanym terenem pięciopiętrowych budynków mieszkalnych i dalej druga, zajmująca się ogrodnictwem i leśnictwem. Zatem główne zalety przyszłego obszaru są oczywiste już na pierwszy rzut oka na mapę: doskonała dostępność komunikacyjna i bliskość kompleksu przyrodniczego, bliskość rozwiniętej infrastruktury Sestroretsk i pobliskiej Zatoki Fińskiej. Wszystko to sugerowało architektom ideę wygodnego i przytulnego osiedla, w którym zalety życia miejskiego byłyby organicznie połączone ze specyfiką zabudowy podmiejskiej, a autorzy projektu chętnie wsłuchiwali się w „głos kontekstu”.”. „Nasze odczucia do tego miejsca szczęśliwie zbiegły się z życzeniami klienta, który nie zamierzał tu budować wieżowców, a wręcz przeciwnie, poprosił o zaprojektowanie komfortowego obszaru miejskiego z niską zabudową i rozwiniętą infrastrukturą. - wspomina Vladimir Bindeman. - Jakoś motto tego projektu - „Przytulne przedmieście megalopolis” - pojawiło się samo z siebie i na tym się skupiliśmy w naszej pracy. Jednocześnie było dla nas bardzo ważne, że w tym przypadku megalopolis to St. Petersburg - miasto o bardzo szczególnej historii urbanistycznej i rozpoznawalnym regularnym planowaniu”.
Jak już wspomniano, w planie teren jest połączeniem trapezu i kwadratu - w rzeczywistości jest to taki but z bardzo szerokim kwadratowym bucikiem, chociaż według katastru są to dwie różne formy własności gruntów, a architekci podkreślili swoją niezależność prawną, prowadząc jezdnię wzdłuż wspólnej granicy. Architekci nie złagodzili geometrii pierwotnie założonej w planie, a wręcz przeciwnie, wykorzystali ją jako główną technikę kompozycyjną i planistyczną, podkreślając ciągłość nowej dzielnicy z planowaniem centrum Petersburga. W trapezie autorzy wpisali dokładnie ten sam kwadrat, co sąsiednia działka, ale ustawili ją pod kątem do pierwszej i wciągnięci w prostokątne komórki kwartałów stały się dwoma głównymi obszarami mieszkalnymi przyszłej dzielnicy. „Skarpeta” przeznaczona jest na tereny zielone, w których ukryte są obiekty infrastruktury inżynieryjnej, aw ciągu między dwoma placami architekci dzielą centralny plac z parkiem - głównym zagospodarowanym terenem dzielnicy, otoczonym budynkami użyteczności publicznej.. Nawiasem mówiąc, kształt jednego z nich również w całości podyktowany jest ogólnym planem - jest to trójkątna bryła, otwarta na plac, która od tyłu „obejmuje” tereny zielone. Po przeciwnej stronie motyw zieleni podtrzymuje park, a centralny zielony bulwar rozpoczyna się prostopadle do wspomnianej już ulicy.
Twórcy projektu preferowali siatkę ortogonalną nie tylko po to, by oddać hołd historycznemu planowaniu Petersburga. Z punktu widzenia architektów to ona umożliwia stworzenie pełnoprawnej tkanki miejskiej z jej niezbędnymi atrybutami - ulicą, dziedzińcem i placem. Niewątpliwymi zaletami takiego układu jest prostota i przejrzystość dla każdego z mieszkańców oraz gwarantowany brak korków. A uczynienie tej siatki wizualnie nudną i przyjemną dla życia jest bezpośrednim zadaniem architektów, a zespół Vladimira Bindemana zainwestował najwięcej w to rozwiązanie.
W szczególności autorzy proponują wybrukowanie każdej bryły płytkami o różnych kolorach (odcienie dobrane blisko siebie, ale nadal wyraźnie sygnalizujące pieszemu, w której części dzielnicy się znajduje), ulice należy wytyczyć drzewami, każde skrzyżowanie powinno być rozwiązane jako niewielki kameralny skwer z tzw. „narożnikami” - lokalami handlowo-gastronomicznymi zlokalizowanymi na parterach domów narożnych. Liczne opcje rozplanowania kamienic pomogą również wizualnie urozmaicić otoczenie - „Architecturium”, które zjadło psa z tego tak popularnego dziś gatunku, było w stanie wymyślić dla Sestroretska kilka zupełnie nowych typów bloków mieszkalnych. Głównym know-how jest odrzucenie schematu „mieszkanie + działka”. „Wróciliśmy do pierwotnej typologii, kiedy kamienica to mieszkanie na parterze, to znaczy z osobnym wejściem, a nie ogródkiem warzywnym pod oknami” - wyjaśnia Vladimir Bindeman. - To pozwoliło nam po pierwsze zrezygnować z nienawistnych ogrodzeń, a po drugie zaoferować klientowi maksymalny zakres rozmiarów. W szczególności nasza najmniejsza kamienica ma powierzchnię zaledwie 65 metrów kwadratowych - standardowe mieszkanie dwupoziomowe, ale z osobną werandą i dwupiętrowe”. A zagospodarowanie obrzeży osiedli, które mają kształt trójkątny lub wielokątny, architekci organizują za pomocą przekrojów, ułożonych nie liniowo, ale poprzecznie - pozwoliło to uniknąć ostrych zakrętów i bardziej malowniczo ułożyć granice dzielnicy mieszkalnej.
„Ponieważ przyszły obszar graniczy z ogrodnictwem, czyli z domkami letniskowymi, naszą pierwszą myślą było takie zorganizowanie rozwoju, aby pas domków przylegał do wiejskich domów, a pierścień kamienic był blisko centrum,”Wspomina Bindeman,„ ale szybko zdaliśmy sobie sprawę, że jest to najbardziej przewidywalny, a przez to nieciekawy schemat. I zdecydowaliśmy: skoro przełamujemy stereotypową rosyjską koncepcję kamienicy, to dlaczego nie zmienić także wizerunku chaty”. W koncepcji Architecturium chata nie jest twierdzą za nie do zdobycia ogrodzeniem, ale przyjaznym domem miejskim, który posiada niewielką działkę, ale nie ma ogrodzenia, dzięki czemu jest pełnoprawnym uczestnikiem urbanizacji, tworząc swoją "Twarz". A ponieważ chata jest pod każdym względem bardziej prestiżowa niż kamienica, architekci postawili domy jednorodzinne w centrum dzielnicy, wokół jej głównego placu.
Na szczególną uwagę zasługuje schemat komunikacyjny przyszłej osady oraz rozwiązanie odwiecznego problemu parkowania, znalezione przez Architecturium. Ze względu na to, że tworzenie tu parkingów podziemnych jest niepraktyczne, architekci zaproponowali dwa rodzaje parkingów naziemnych - mini-parkingi na 5-6 samochodów na końcach odcinków mieszkalnych oraz parking równoległy wzdłuż ulic. Aby te ostatnie nie przeszkadzały ani kierowcom, ani pieszym, wszystkie ulice, z wyjątkiem centralnego bulwaru, są tutaj poszerzone i jednocześnie wykonane w jedną stronę.
Ciekawostką jest fakt, że wszyscy pracownicy warsztatu pracowali nad rzeczywistym projektem architektonicznym kamienic i domków jednorodzinnych - finalny projekt obejmował ponad 15 typów rozwiązań elewacyjnych i układów kubatur mieszkalnych, co pozwoliło w jak największym stopniu urozmaicić wygląd przyszłej dzielnicy jak to możliwe. Zwróć uwagę, że architekci nie odkrywają tutaj Ameryki - mówimy raczej o wysokiej jakości ćwiczeniu na długo badany temat: w licznych kombinacjach kostek z konsolami i powiększonymi ramami okiennymi, w wariacjach na temat dachów płaskich i spadzistych oraz naprzemiennie ślepych iw pełni przeszklonych płaszczyzn, łatwo rozpoznać charakterystyczny styl Architecturium, który zawsze opierał się na dyskretnym stylu rozwiązania architektonicznego. Nawiasem mówiąc, zdaniem Vladimira Bindemana, nawet przy różnorodności osiągniętej na tym etapie projektowania, autorzy projektu nie zamierzają poprzestać - najlepiej ich zdaniem co kwartał, z podobnymi układami i tym samym zestawem funkcji (plac zabaw, plac zabaw dla cichej rekreacji i teren zbiórki śmieci, delikatnie rozwiązany w postaci niepozornego domku) trzeba nadać indywidualny wygląd.
Jak już wspomniano, centralny plac osady zdobią budynki użyteczności publicznej - kompleks handlowo-sportowy oraz ośrodek edukacyjny, w którym pod jednym dachem znajdzie się przedszkole i szkoła podstawowa. A jeśli obszary mieszkalne mają być ozdobione jasnymi, wielokolorowymi panelami (kolejny punkt przemawiający za wizualną różnorodnością otoczenia), to w przeciwieństwie do nich budynki użyteczności publicznej projektowane są z solidniejszej cegły. Jedynym wyjątkiem jest trójkątny „nos” przestrzeni handlowej i sportowej - ostrołukowa fasada zwrócona w stronę zielonego placu została przez architektów całkowicie pokryta szkłem, zdobiąc przezroczystą powierzchnię wielokolorowymi trójkątnymi wykuszami. A w kompozycji tego samego kompleksu, który zapowiada się jako główny magnes życia publicznego tego obszaru, architekci zawarli integralną cechę placu miejskiego, jaką jest wieża zegarowa. To prawda, że zarówno wieża jest nowoczesna, jak i zegar elektroniczny - górna część pionowej dominanty została zaprojektowana jako szklana kostka obracająca się o 360 stopni, która zostanie podświetlona w ciemności i będzie stanowić rozpoznawalny punkt orientacyjny.
