Rozwój tego projektu rozpoczął się kilka lat temu, jeszcze przed kryzysem gospodarczym, kiedy Dubna została uznana za jedną z najbardziej prawdopodobnych lokalizacji największego w kraju parku technologicznego IT. Na utworzenie "doliny krzemowej" przeznaczono około 500 ha na lewym brzegu Wołgi: zakładano, że Rosyjskie Centrum Programowania zajmie ok. 200 ha, a pozostałe 300 ha zostanie przeznaczone na budownictwo mieszkaniowe. Ogólny plan zagospodarowania całego terytorium został opracowany przez brytyjskich architektów, a następnie dostosowany do rosyjskich standardów; przed kryzysem udało im się również zbudować centrum administracyjne przyszłego technoparku, stworzyć wiele niezbędnej infrastruktury i ukształtować drogi. Lokalni i moskiewscy deweloperzy chętnie rzucili się na działki wyposażone w sieci, w krótkim czasie powstało kilka różnych projektów budynków wielokondygnacyjnych klasy „biznes” i „premium”. Oczywiście kryzys, który wtedy wybuchł, poważnie złagodził zarówno apetyty deweloperów, jak i wypłacalność potencjalnych nabywców domów. Stało się jasne, że niska zabudowa oraz jedno- i dwuczęściowe domy klasy ekonomicznej są o wiele bardziej odpowiednie niż elitarne wieżowce na lewym brzegu. Na tym etapie biuro PANAKOM zostało zaproszone do udziału w projekcie.
Teren, nad projektem zagospodarowania, nad którym pracowali architekci Nikita Tokarev i Arseny Leonovich, znajduje się jak najbliżej Wołgi, dlatego od samego początku w nowym kwartale uwzględniono wygodny nasyp i do tego zorientowali swoje budynki mieszkalne. Ponieważ wymagania dewelopera i różnych administracji były kilkakrotnie poważnie dostosowywane, PANAKOM opracował szereg zupełnie różnych opcji projektowych. Arseniy Leonovich mówi, że projekt ewoluował nieustannie, powoli, ale zdecydowanie zmierzając w kierunku ostatecznego budżetu i racjonalności.
Jednak ekonomia przyszłego mieszkania od samego początku była niemal kluczowym punktem zadania technicznego, dlatego architekci skupili się głównie na tym, aby skromność budżetu nie wpłynęła zbytnio na estetykę projektowanego kompleksu. Aby rozwiązać ten problem, w szczególności wymyślili budynek mieszkalny składający się z dwóch niskich wież „ustawionych” na jednej osi komunikacyjnej. Mówiąc najprościej, dwie prostokątne sekcje są przesunięte w taki sposób, że staje się dla nich wspólny jeden narożnik i to właśnie w tym narożniku znajdują się windy i schody, z którymi mieszkania poszczególnych skrzydeł mieszkalnych połączone są krótkimi korytarzami. na różnych poziomach. Powstała w ten sposób „jednostka mieszkalna” architekci nazwali „dwumianem”, co nie tylko bardzo wiernie oddaje typologię samego domu, ale także jest ściśle duchem ukształtowanej historycznie fizycznej i matematycznej struktury Dubnej i jej mieszkańców. Nawiasem mówiąc, takie „dwumiany” można nie tylko budować osobno, ale można też składać z nich długie „formuły”, aw ramach jednego bloku architekci wypróbowują zarówno jeden, jak i drugi scenariusz.
Trapezoidalny kształt terenu, którego jeden długi bok zwrócony jest odpowiednio w stronę Wołgi, a drugi odpowiednio w środek przyszłego technoparku, skłonił architektów do prostego i racjonalnego rozplanowania kwartału w formie litery " ZA". To właśnie jego autorzy dokładnie wpisali się w granice terenu, układając wewnętrzne chodniki wzdłuż głównych „drążków”, a na poprzeczce umieszczając boisko sportowe z kortem tenisowym. Na zewnętrznym obwodzie trapezu budowane są same domy - oddzielne „dwumiany” wzdłuż wąskich boków terenu i łączone w grzebień łańcuchowy wzdłuż drogi prowadzącej do centrum administracyjnego. W miarę zbliżania się do wału liczba kondygnacji budynków wyraźnie maleje: wzdłuż rzeki architekci proponują postawienie sześciu domków bliźniaczych - także rodzaj dwumianu, ale o wyższej klasie. Nawiasem mówiąc, dwuczęściowy charakter wszystkich elementów budynku jest elegancko podkreślony w ich projekcie architektonicznym: zarówno domki letniskowe, jak i domy segmentowe są połączeniem yin-yang, gdy w projekcie jednej połowy dominują jasne kolory, a druga na wręcz przeciwnie, ciemno.
Niestety romantyczny pomysł łączenia różnych typów zabudowy w jednym bloku szybko został odrzucony, a architekci musieli zastąpić chałupy domami segmentowymi. Tak pojawiła się opcja „B”. Widzimy tutaj ten sam „grzebień” wzdłuż jezdni, niezawodnie chroniąc dziedziniec przed drogą, oraz te same bliźniacze wieże wzdłuż wąskich boków terenu, ale wzdłuż nasypu rosną teraz te same „dwumiany”, oddalone od siebie o maksymalna odległość, aby nie zasłaniać widoku rzeki z pozostałych domów. Zmuszeni do zabudowania całego kwartału jednym rodzajem domów, architekci jeszcze ostrożniej podchodzili do ich wyglądu i starali się jak najbardziej go urozmaicić. Teraz w fasady wplecione są różnorodne kolory, otwarte balkony z przeszklonymi loggiami przeplatają się na przemian, gdzieś tworząc surową klatkę w szachownicę, a gdzieś, przeciwnie, ustanawiając złożony rytm plastrów miodu.
Niestety, nawet wymiana domków jednorodzinnych na apartamentowce nie zadowoliła klienta do końca, więc trzeba było ponownie zwiększyć gęstość zabudowy. W opcji „B” architekci faktycznie tworzą dwa w granicach jednego bloku. Teren jest zabudowywany niemal na całym obwodzie, a ciąg domów jest częściowo zagięty w kwartał, akcentując główne wejście na jego teren. Tutaj nie mówimy już o jakichkolwiek lukach, a aby jakoś to skompensować, architekci wielokrotnie zmieniali nie tylko okładzinę elewacji brył, ale także ich wysokość. Zachowując modernistyczny styl domów, autorzy uczynili go bardziej plastycznym i bogatym: na elewacjach pojawiają się kwadratowe wykusze i głębokie wnęki loggii, a ciemne linie balkonów są tu i ówdzie przerywane lakoniczną bielą. kreski okien. Nie wszędzie zachowano swoje pozycje i „dwumiany” - w większości przypadków architekci zostali zmuszeni do zastąpienia ich bardziej tradycyjnymi domami wielosekcyjnymi. A jednak nawet w takiej formie projekt osiedla mieszkaniowego na lewym brzegu Wołgi jest humanitarny zarówno w stosunku do przyszłych mieszkańców, jak i okolicznej zabudowy. Opierając się na praktyczności planowania i lakoniczności rozwiązania architektonicznego, PANAKOM stworzył obszar, który zaskakująco trafnie koresponduje z duchem Dubnej - młodego intelektualnego miasta patrzącego w przyszłość.