Przypomnijmy, że TPO „Rezerwat” był jednym z uczestników zamkniętego konkursu architektonicznego na projekt przebudowy terenów po fabryce położonych między aleją Bolszoj Sawwińskiego a wałem Sawwińskim. Teren, położony na skarpie rzeki, z 12-metrowym spadkiem reliefu od pasa do wału, od dawna planowano uwolnić od fabryki i zbudować na tym miejscu elitarny zespół mieszkalny o funkcjach publicznych, który jest aktywnie „pracuje” na rzecz miasta.
Jak wspomina Vladimir Plotkin, prace nad projektem rozpoczęły się od analizy możliwych wariantów rozplanowania budynków mieszkalnych na działce. Jednym z wymagań zadania technicznego było zapewnienie jak największej liczby mieszkań z widokiem na rzekę Moskwę, więc autorzy musieli ciężko pracować, aby znaleźć optymalną kompozycję. W szczególności to właśnie z powodu niedoskonałych cech gatunkowych odrzucono opcje klasycznego zagospodarowania kwartału i rozmieszczenia domów w szachownicę, idea zabudowy frontowej wydawała się Plotkinowi nie najlepszym rozwiązaniem, ponieważ w tym na wypadek, gdyby nowy dom szczelnie odciął teren od nasypu. Najlepszym przeciwieństwem tak sztywnych rozwiązań geometrycznych jest łagodne łukowe otwarcie rzeki - forma wyrazista i pojemna, czyli dająca niezbędny wylot dla kwadratów. Plan kompleksu okazał się podobny do zarysu kątomierza (narzędzie do rysowania, które większość ludzi zna ze szkoły; często znajduje się na biurku architekta). W wyniku tego prostego i wyraźnego ruchu cała dzielnica w magiczny sposób podporządkowana została całościowemu obrazowi obwodu klasycznego pałacu. Nawiasem mówiąc, technika ta jest popularna przy budowie nasypów dużych miast - zarówno w Moskwie (wystarczy przypomnieć pobliski „Dom Architektów” Aleksieja Szczusiewa na Nabrzeżu Rostowskim), jak iw innych europejskich stolicach (np. Albion Normana Fostera Riverside w Londynie).
Koncepcja zespołu mieszkalnego, opracowana przez TPO „Rezerwat”, zakłada wyburzenie prawie wszystkich budynków fabrycznych. Architekci zdecydowali się jednak zachować jeden budynek: ten warsztatowy, przyłączony do głównego zespołu na początku XX wieku i mający charakterystyczne dla ówczesnej architektury cechy - luksusowe konstrukcje wewnętrzne, ogromne otwory okienne w „ciasnej” ceglane obrzeża, wysokie sufity. Ogólnie rzecz biorąc, o tak modne teraz lofty tutaj prosili, które Władimir Plotkin, wykorzystując wysokość istniejących podłóg, wykonał dwupoziomowy.
Oprócz zachowanego budynku warsztatowego, w skład kompleksu wchodzą jeszcze trzy budynki: 4-kondygnacyjny budynek mieszkalny zamykający front zabudowy od strony ulicy Bolshoy Savvinsky Lane, główna 8-kondygnacyjna bryła o kształcie półkolistym oraz parterowa „D”, który obsługuje linię rozwoju nasypu Savvinskaya. Ta ostatnia faktycznie reprezentuje „wkładkę” w półkulę, do której jednak nie przylega ściśle, ale rzuca kilka przejść na poziomie zielonego dachu. Rozbijany jest także publiczny ogród z tyłu domu, a zielone dziedzińce „zlewają się” ze sobą na poziomie pierwszego nadziemnego „łuku”. Władimir Plotkin z dumą zauważa, że oba dziedzińce były całkowicie wolne od samochodów. W tym celu architekci musieli oddzielić półkole mieszkalne od bloku publicznego - między budynkami zorganizowano podjazd do wejść, a brak solidnego dachu nad nim sprawia, że dom jest dostępny dla sprzętu przeciwpożarowego.
Podczas przebudowy elewacje zabytkowego budynku zostaną oczyszczone z farby, która dziś maskuje oryginalną fakturę i kolor cegły. Ale jeśli chodzi o elewacje głównego tomu, ich architekci po długich przemyśleniach postanowili nadać im lekkość, odsłaniając je naturalnym kamieniem. „Od wielu godzin zastanawiałem się nad wzorami nasypów - w jego architekturze przeplatają się barwy bieli i cegły, osadzone w kościołach klasztoru Nowodziewiczy” - przyznaje Władimir Płotkin. - Prawdopodobnie gdybyśmy nie zachowali zabytkowego budynku, nasz zespół mieszkalny okazałby się murowany, więc ograniczyliśmy się do wprowadzenia motywu cegły do projektu pierwszego piętra publicznego. Mówimy o kolumnach podtrzymujących frontowy dziedziniec domu: masywne kwadratowe filary licowane są cegłami i naprzemiennie z cienkimi lekkimi płytami, które bardziej przypominają lamele żaluzji pionowych niż konstrukcje nośne.
Temat cienkich białych żeber, ustawionych na poziomie ulicy, staje się kluczowy w projektowaniu fasad: wklęsła płaszczyzna składa się w całości z takich „listew” i aby zapobiec zbytniemu usztywnieniu okien, architekci białe piony przerywać poziomymi wkładami szklanymi o różnych długościach i szerokościach. Dzięki temu elewacja jest bardzo różnorodna i dynamiczna. Inaczej rozwiązano też zakończenia półkolistego domu: jeden przylegający do ceglanego budynku jest prawie całkowicie przeszklony, drugi natomiast ma prawie regularną siatkę otworów okiennych, współmierną do sąsiedniego kompleksu biurowego. Kubaturę tę wspiera również system tarasów, z których niższy zaczyna się na poziomie poddasza centrum biurowego.
Architekci nazwali swój kompleks mieszkaniowy „Oazą”. To dobrze oddaje sens koncepcji domu, opracowanego przez TPO „Rezerwat”, otoczonego zielenią i otwartego na nasyp wielkim, uroczystym dziedzińcem.
