Teren przeznaczony pod budowę kompleksu mieszkalnego z centrum publicznym i biznesowym znajduje się w pobliżu miejscowości Obushkovo w rejonie Istrii w obwodzie moskiewskim, na lewym brzegu rzeki Bielany. Powierzchnia terenu wynosi 37,045 ha. Od strony północnej teren ograniczony lasem, od północno-wschodniej - oddaloną o pięćdziesiąt metrów od jej granicy autostradą M-9 Bałtyk, a od strony południowej, południowo-zachodniej i zachodniej - Rzeka Belyana.
Terytorium zespołu mieszkaniowego podzielone jest na dwie zasadnicze części: teren zabudowy blokowej oraz teren z zabudową jednorodzinną, które z kolei dzielą się na skupiska - „podstrefy” w zależności od kategorii mieszkalnictwa: od uprzywilejowanego do ekonomicznego. Wszystkie budynki nie przekraczają siedmiu pięter. Podstawową zasadą budowy wszystkich obszarów mieszkalnych we wszystkich kategoriach jest tworzenie grup mieszkaniowych ze wspólnymi przestrzeniami dziedzińca o różnej wielkości, czy to ogródki frontowe na poziomie parteru, rozległe loggie czy ogólnodostępne tarasy.
Wszystkie „podstrefy” mieszkalne oddzielone są bulwarami. Proponowana organizacja sieci transportowej maksymalizuje oddzielenie samochodów i pieszych. Na przykład wytyczenie lokalnych podjazdów prawie nie wpływa na dziedzińce grup mieszkalnych. System przejść dla pieszych łączy centrum publiczne i biznesowe z flankującymi garażami parkingowymi na drugim poziomie. Po rampach i schodach można zejść albo na bulwar, albo do mikrobloków mieszkalnych. W strefie ochrony wód powstaje masyw zielony z alejkami spacerowymi, placami zabaw i terenami rekreacyjnymi.
Zróżnicowanie mieszkań zależy od lokalizacji i rodzaju budynku. Uprzywilejowany o podwyższonym poziomie komfortu „klasa A” znajduje się w zachodniej części działki. Istnieją dwa typy wolnostojących budynków mieszkalnych. Niektóre mają zmienną liczbę kondygnacji (od 4 do 7 kondygnacji), gdzie dach poprzedniej kondygnacji jest tarasem kolejnej. Domy te z dużymi mieszkaniami dwupokojowymi (do 80 m2) są wykończone panelami z jasnego kamienia i ciemnego drewna. Inne, z elewacjami w jasnych kolorach, posiadają indywidualne tarasy dopiero na ostatniej, siódmej kondygnacji. Parkingi podziemne obszaru klastra „A” są zamaskowane w postaci zielonych wzgórz.
Osiedle „klasy B” zlokalizowane jest po stronie północnej i południowej. W tej grupie znajdują się domy z mieszkaniami dwupokojowymi i jednopokojowymi. Ostatnie kondygnacje budynków wyposażone są w duży taras, ale nie do użytku indywidualnego, ale do użytku publicznego. Ponieważ budynki klastra „B” usytuowane są na dwóch przeciwległych krawędziach kompleksu, ich wykończenie spektakularnie kontrastuje: w części północnej - ciemna wąska cegła i jasny kamień, aw części południowej - jasna cegła i ciemnoniebieski plastyfikowany tynk.
W centralnej strefie działki znajduje się skupisko „klasy C”, w którym przeważają mieszkania jedno i dwupokojowe. Łamana fasada bryły i zmienna liczba kondygnacji przełamują monotonię tradycyjnej zabudowy miejskiej z „masywną fasadą”.
