Projekt został opracowany przez pracownie architektoniczne Atelier Hayde i Architektur Maurer, a za komponent inżynieryjny, obejmujący wszystkie aspekty ochrony zasobów, odpowiadało biuro Vasko + Partner. Pomimo tego, że doprowadzenie 77-metrowej wieży do standardu PassivHaus wymagało 3,6 mln euro (budżet to 84 mln, ok. 2000 euro / m2 powierzchni całkowitej), a koszty te zwrócą się dopiero po 14 latach, klienci poszedł do tego poprzez swoją Inicjatywę Ochrony Klimatu Raiffeisen.
„Zielona” wieża powstała nad brzegiem Kanału Dunajskiego, w dzielnicy Leopoldstadt w centrum Wiednia - w miejscu zburzonego biura OPEC, co jest bardzo symboliczne. W pobliżu był już jeden budynek Raiffeisen, więc nowy otrzymał nazwę RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2). Z drugiej strony znajduje się centrum przechowywania i przetwarzania danych IBM, a to sąsiedztwo okazało się bardzo korzystne dla nowego budynku. Na sylwetkę wieży, poza względami efektowności, decydowały ograniczenia: nie można było wpływać na naturalne światło i zacienienie elewacji otaczających budynków. Podstawa w kształcie trapezu znajduje się na planie trójkąta, podczas gdy sama wieża w planie przypomina trójkąt iz jednym „wierzchołkiem” wystaje daleko poza podstawę, tworząc „przyłbicę” spoczywającą na kolumnach przed wejściem do budynku.
21-kondygnacyjny budynek jest prawie w całości zajęty przez biura, natomiast w bazie znajduje się 3-kondygnacyjne lobby atrium z kawiarnią i oddziałem banku Raiffeisen dostępne dla wszystkich, znajdują się również centra medyczne i fitness, kantyna dla pracowników oraz przedszkole z osobne wejście, otwarte nie tylko dla dzieci pracowników banku, ale także dla mieszkańców sąsiednich dzielnic. Ponadto na dwóch górnych kondygnacjach znajduje się centrum konferencyjne, którego głównym pomieszczeniem jest hol z panoramicznymi przeszkleniami, z którego rozpościera się spektakularny widok na Wiedeń.
Od strony nabrzeża kanału, pod „kanałem” znajduje się „plac”, a także dostępna dla wszystkich winda, która umożliwia wygodne zejście z poziomu ulicy na promenadę biegnącą wzdłuż wody. Również w RHW.2 znajduje się 6-kondygnacyjny parking podziemny na 259 samochodów (całkowita powierzchnia podziemna budynku to 14 550 m2, nadziemna - 27 600 m2).
Rama wieży wykonana jest z betonu zbrojonego: ładunek jest przenoszony przez okrągłe kolumny, pośrodku znajduje się „pręt” z łącznością. Kompaktowa objętość działa w celu zmniejszenia strat ciepła. Ponieważ elewacje są przeszklone, głównym wyzwaniem w osiągnięciu standardu PassivHaus było zapobieganie przegrzewaniu się wnętrza na skutek ciepła słonecznego, gdy wieża zwrócona jest na zachód. W związku z tym budynek został wyposażony w podwójną fasadę: jej wewnętrzną warstwę stanowią otwierane okna Schüco z potrójnymi szybami (50/75 mm), następnie w szczelinie o szerokości 625 mm montowane są osłony przeciwsłoneczne (sterowane automatycznie system), a warstwę zewnętrzną stanowi oszklenie z paneli laminowanych z listwami szklanymi (16 mm).
Kolejnym celem inżynierów firmy Vasko + Partner było zmniejszenie zużycia energii o 50% w porównaniu z typowym budynkiem biurowym tej samej wielkości. To spowodowało konieczność zorganizowania produkcji energii w samym budynku. Podstawą tego była własna elektrociepłownia trójgeneracyjna na biogaz znajdująca się poniżej poziomu gruntu, dostarczająca ciepło (40%) i energię elektryczną (60%) dla RHW.2. Do tego celu służą również panele słoneczne na dachu (1% energii elektrycznej) oraz gruntowa pompa ciepła (7% ogrzewania), ale znacznie ważniejsze jest ciepło generowane przez serwery IBM w sąsiednim budynku: obejmują one 38 % potrzeb wieży. 28% chłodzenia pomieszczeń zapewnia woda z Kanału Dunajskiego, pozostałe 72% jest obsługiwane przez różne agregaty chłodnicze. Jednak naturalna wentylacja przez ręcznie otwierane okna pomaga obniżyć te koszty. W rezultacie tylko 39% energii elektrycznej i 15% ciepła pochodzi z sieci miejskich. Zastosowane systemy obejmują aktywację rdzenia betonowego i wentylację mechaniczną z wysoce wydajnym odzyskiem ciepła.
Aby zaoszczędzić na energii zużywanej na oświetlenie, w korytarzach i garażu zamontowano diody LED (dało to oszczędność 50%), aw biurach zastosowano wydajne oprawy o wysokim poziomie oświetlenia kierunkowego. Inżynierowie zadbali nawet o tak „nieważne” szczegóły, jak zasilacze bezprzerwowe: nowoczesne modele oszczędzają 50 000 kWh rocznie w porównaniu z konwencjonalnymi. Równie ważnym obszarem prac okazały się ekspresy do kawy, które w trybie czuwania zużywają średnio 200 kWh rocznie każdy. Dzięki zastosowaniu timerów ilość ta została zmniejszona do 35 kWh rocznie. Powszechnie stosowano również oświetlenie na żądanie, systemy wentylacji hamowania w czasie wolnym od pracy itp.
Monitoring wszystkich systemów i wszystkich odbiorców (możliwy przez aplikację na smartfony) odbywa się w czasie rzeczywistym, ze szczególnym uwzględnieniem analizy błędów i monitoringu budynków w nocy iw weekendy. Przedstawiono również porównanie z innymi projektami.
Według austriackiego Instytutu OIB wieża Raiffeisen oddana do użytku w 2012 roku zużywa 21 kWh / metr całkowitej powierzchni / rok, co odpowiada klasie energetycznej A ++. Jednak takie wskaźniki, w tym uzyskany latem 2013 r. Certyfikat PassivHaus, nie zostaną masowo wdrożone w nowych budowach zarówno w Austrii, jak i za granicą. Inżynierowie Vasko + Partner napotkali wiele problemów podczas realizacji swojego projektu, a nie najmniejszym - niedostatecznie wysoką jakość konstrukcji. Gdy więc wykonawcy informowali o gotowości przegród zewnętrznych budynku, podczas testów okazało się, że są w niej metrowe przerwy, a tak naprawdę jej maksymalna możliwa szczelność jest podstawą całej koncepcji PassivHaus. Oczywiście te i inne niedociągnięcia zostały następnie pomyślnie wyeliminowane, ale nadal jest jasne: RHW.2 pokonuje ważny kamień milowy, ale ostateczne zwycięstwo standardu PassivHaus w budownictwie biurowym jest wciąż przed nami.
