Laboratorium Architektoniczne

2024 Autor: David Durham | [email protected]. Ostatnio zmodyfikowany: 2023-12-16 02:42

Punkt wzrostu

W składzie petersburskiego biura "A. Len" nie ma najbardziej typowego podziału: laboratorium architektonicznego. Powstał w 2009 roku jako odpowiedź na kryzys gospodarczy, który znacznie ograniczył tempo budowy i liczbę zamówień. Szef biura Siergiej Orieszkin wykorzystał tę ciszę, aby zrozumieć doświadczenie zgromadzone w poprzednich dziesięcioleciach, zbadać nowe podejścia do projektowania i załadowania dużego personelu, z którym nie chciał się rozstać. Ponieważ stabilnie budowano tylko mieszkania, skupili się na jego problemach. Tak powstał program „Mieszkania idealne„ A. Len”- usystematyzowana baza założeń, na której biuro obecnie opiera się na projektowaniu mieszkań i które od 2012 roku wprowadza do wszystkich swoich budynków.

„Idealne apartamenty” znajdują się również w kultowych projektach, takich jak kompleks mieszkaniowy Golden City na aluwium Wyspy Wasilewskiej oraz w regionach, na przykład w kompleksie mieszkaniowym Bunin w Woroneżu, gdzie układy można łatwo dostosować do złożonej architektury schodkowej. Program dostosowuje się do różnych klas mieszkalnictwa: standardowego, komfortowego i biznesowego, a także do typologii mieszanej - dobrym przykładem jest osiedle Prospekt Mira w Jekaterynburgu.

W czasach radzieckich instytuty badawcze zajmowały się projektowaniem, w najnowszych - dużych gospodarstwach rozwojowych. Warto jednak zaznaczyć, że biura architektoniczne rzadko podejmują się tak zakrojonych na szeroką skalę zadań.

powiększanie

1/8 RC „Bunin” © Biuro Architektoniczne „A. Len” i KCAP
powiększanie

2/8 RC Golden City © KCAP + Orange Architects i biuro architektoniczne A. Len
powiększanie

3/8 RC „Skandi Klubb” © Biuro architektoniczne „A. Len” i Semren & Mansson
powiększanie

4/8 Zespół mieszkalny "Dom na Lwowskiej" © Biuro architektoniczne "A. Len"
powiększanie

5/8 Dom „Principle” przy ulicy Dvinskaya © Biuro architektoniczne „A. Len”
powiększanie

6/8 Dom "Lazurit" © Biuro architektoniczne "A. Len"
powiększanie

7/8 Dom YIT przy ulicy Chapaeva © A. Len Biuro Architektoniczne
powiększanie

8/8 RC "Świat światła" Jestem romantykiem … "© Biuro architektoniczne" A. Len"

Program opiera się na badaniu typologii budownictwa radzieckiego, współczesnego rosyjskiego i zagranicznego, a także doświadczeniu biura we współpracy z działami marketingu i sprzedaży współczesnych deweloperów oraz analizie błędów.

Sergey Oreshkin zauważa, że źródłem wielu problemów współczesnej apartamentografii jest brak głębokich badań naukowych, na które firmy architektoniczne nie mają środków, a państwo wykazuje niewielkie zainteresowanie tym problemem.

Na przykładzie tak prostego wskaźnika, jakim jest szerokość budynku, który wpływa na głębokość mieszkania od okna i jego powierzchnię, można dość dokładnie prześledzić, jak ewoluowały rozwiązania planistyczne, niezależnie od klasy budynku.

W okresie wzrostu gospodarczego, kiedy decyzje zapadały zbyt szybko, szerokość budynków mieszkalnych mogła sięgać 27 m, a światło słoneczne docierało co najwyżej 6-6,5. Oprócz długich lub w kształcie litery L ciemnych pomieszczeń w takich domach znajdują się ogromne korytarze, magazyny i łazienki, za które kupujący płaci dokładnie taką samą cenę, jak za metr kwadratowy oświetlonej kuchni.

powiększanie

1/4 klasa STANDARD, studio, S = 15,67 m2 m, S = 26,29 mkw. m © "Apartamenty idealne", biuro architektoniczne "A. Len"
powiększanie

Klasa 2/4 „STANDARD”, 1K, S = 31,16 mkw. m © "Apartamenty idealne", biuro architektoniczne "A. Len"
powiększanie

3/4 klasa „STANDARD”, 2K, S = 51,93 kw. m © "Apartamenty idealne", biuro architektoniczne "A. Len"
powiększanie

4/4 klasa „STANDARD”, 3K, S = 66,31 mkw. m © "Apartamenty idealne", biuro architektoniczne "A. Len"

Jeśli chodzi o techniki urbanistyczne, to rozmieszczenie tzw. Grup mieszkalnych budynków obwodowych, które opierały się na idei zamkniętego izolowanego dziedzińca, przypominającego tradycyjny dziedziniec petersburski - studnia, ale w zupełnie innej skali, miał duży wpływ na układy mieszkań. W takich domach było zbyt wiele mieszkań w wewnętrznych narożnikach, gdzie prawie niemożliwe było odizolowanie od siebie sąsiednich mieszkań, a problemy z pogłosem i słyszalnością okazały się bardzo duże.

W mieszkaniach narożnych długość wewnętrznej ściany jest dłuższa niż zewnętrzna, jedno okno znika, a zatem jest znacznie mniej światła. Zdrowa alternatywa: wąski przekrój, proporcje pomieszczeń zbliżone do kwadratu, wydajność każdego metra.

Trzonem programu mieszkań na osiedlu Prospekt Mira są mieszkania dwu-, trzypokojowe, cieszące się dużym zainteresowaniem wśród odbiorców. Gorzej sprzedają się mieszkania jednopokojowe, ale powodem jest raczej ich stosunkowo wysoki koszt. Mieszkania o nietypowym formacie - np. Z drugim światłem sprzedano już prawie wszystkie i to one zwróciły na projekt największą uwagę w ramach ogólnej kampanii reklamowej. Było do nich wiele próśb. Największe zapotrzebowanie wśród klientów, zgodnie z naszymi obserwacjami, to najbardziej funkcjonalne układy - z sypialniami głównymi, dwiema lub więcej łazienkami, kuchnią z salonem, przestrzenią magazynową.

Mieszkania oferowane przez A. Len są na tyle różnorodne i wyważone, że odpowiadają potrzebom publiczności. Apartamenty o większym formacie mają wyjątkowe zalety: to samo drugie światło, panoramiczne okna, sypialnie główne. Unikalne rozwiązania pozwoliły nam wyróżnić się na tle konkurencji i dać więcej możliwości naszym klientom.

powiększanie

1/4 Mieszkanie dwupoziomowe, 4K, S = 81,80 m2 m © "Apartamenty idealne", biuro architektoniczne "A. Len"
powiększanie

2/4 Mieszkanie dwupoziomowe z kominkiem, 5E, S = 166,98 mkw. m © "Apartamenty idealne", biuro architektoniczne "A. Len"
powiększanie

3/4 Mieszkanie z tarasem, 4E, S = 143,86m2 m © "Apartamenty idealne", biuro architektoniczne "A. Len"
powiększanie

4/4 Mieszkanie-biuro, 1K, S = 60,53 m2 m © "Apartamenty idealne", biuro architektoniczne "A. Len"

Jak działa program

Do bazy danych zostało już dodanych ponad 5000 udanych układów, które są usystematyzowane w czterech sekcjach: biznes, komfort, ekonomia oraz specjalne typy mieszkań, które wciąż są mało reprezentowane na rynku. Do tych ostatnich należą np. Mieszkania dwupoziomowe, dwupoziomowe, narożne, końcowe, biurowe. Biznes wyróżnia się szerszą siatką osi, obszarem i różnorodnością obszarów funkcjonalnych.

Baza może pełnić funkcję konstruktora: architekci opracowali moduły pokojowe dla każdej klasy mieszkań z optymalną powierzchnią i rozmieszczeniem mebli. Z ich pomocą można przekształcić zarówno poszczególne mieszkania, jak i całe piętra.

Alexander Andrianov, pierwszy wiceprezes Glorax Development

W kompleksie mieszkaniowym Golden City, który Glorax Development buduje na pierwszej linii brzegowej Zatoki Fińskiej, wdrażanych jest jednocześnie kilka ciekawych rozwiązań planistycznych. Na wyższych piętrach znajdują się apartamenty z prywatnymi tarasami do wypoczynku, ponadto są apartamenty dwupoziomowe, z których wszystkie oferują wspaniały widok na wodę. Domy posiadają rozwiązania z oknem w łazience lub przedpokoju, co poszerza wachlarz pomysłów projektowych przy aranżacji mieszkań, kupujący doceniają takie nieruchomości w osiedlach klasy biznes. Kolejną cechą naszych idealnych apartamentów w Golden City są panoramiczne okna, które wypełniają pokoje naturalnym światłem i pozwalają na strefowanie przestrzeni, tworząc osobne przestrzenie do wypoczynku, pracy, zabawy i innych.

Każdy układ ma własną kartę, która jest zrozumiała zarówno dla dewelopera, jak i kupującego. Wyświetla liczbę pokoi, typ odpowiedniego gospodarstwa domowego, powierzchnię salonów, całkowitą powierzchnię mieszkania. Biuro opracowało również szacunkowe współczynniki, które pokazują efektywne wykorzystanie powierzchni mieszkania.

Współczynnik K1 przedstawia stosunek sumy powierzchni salonu, kuchni i salonu do całkowitej powierzchni mieszkania. Trafnie wskazuje błędy w metodyce projektowania przy znacznym wzroście powierzchni korytarzy i innych pomieszczeń pomocniczych. Optymalny współczynnik można uznać za 0,6-0,75.

Współczynnik K2 to stosunek powierzchni całkowitej mieszkania do powierzchni zewnętrznej ściany elewacyjnej, która odzwierciedla naturalne oświetlenie mieszkania. Za optymalny współczynnik można przyjąć 2,1-2,35.

Sergey Oreshkin, A. Len Biuro Architektoniczne

Teraz architekci biura nie rozpoczynają pracy od szkicu lub planu zagospodarowania przestrzennego, ale od razu przyjmują program, po wcześniejszym ustaleniu z klientem pakietu różnych zadań, z których jednym jest mieszkanieografia.

Program pomógł znacznie zoptymalizować relacje między architektem a deweloperem: klient z reguły od razu akceptuje proponowane układy, co pozwala na spokojną pracę na elewacjach. Bolesna procedura, polegająca na niekończącej się koordynacji z działem sprzedaży, gdzie nie zawsze znają się na ergonomii, zamieniła się w przyjemną rutynę. Kiedy ktoś naciska na architekta, rezultat jest zły. Teraz deweloper i ja mówimy tym samym językiem, on rozumie, co robimy, opłaca się, że w ogóle nie ma problemów z mieszkaniami. Ideologia pomaga sprzedawać.

powiększanie

1/4 klasy „COMFORT”, studio, S = 21,41 mkw. m, S = 29,82 mkw. m © "Apartamenty idealne", biuro architektoniczne "A. Len"

Integracja i rozwój

W Pracowni Architektonicznej A. Len są inne kierunki: Cegielnia, poświęcona przywróceniu metod pracy z cegłą, laboratorium koloru, marketing architektoniczny i infografika. „Mieszkania idealne” do tej pory łączyliśmy jedynie z Zestawem Narzędzi Architektonicznych, gdyż typologie mieszkań można znacznie rozszerzyć stosując różne systemy elewacyjne, a każdemu rozwiązaniu - oknem na podłogę czy francuskim balkonem w salonie - kojarzymy z rozwiązywaniem problemów inżynierskich i projektowych. W 2018 roku program uzyskał patent, ale jest stale udoskonalany iw przyszłości może zostać zautomatyzowany.