Nowy kompleks biurowy zlokalizowany jest w północno-zachodniej części Mediolanu, przy miejskim bulwarze Certosa, prowadzącym od zamku Sforzesco do starego cmentarza miejskiego Cimitero Maggiore. Teraz obszar ten jest jednak bardziej znany z bliskości centrum wystawienniczego Fiera, wiosną 2015 roku, uzupełnionego o światową wystawę Expo 2015. A więc tutaj, w drodze na Expo, na trapezoidalnym odcinku między McDonald's, Konsulat Ukrainy i niski hangar sali koncertowej zakończyły w 2014 roku budowę kompleksu biurowego Green Place. Został zbudowany na zlecenie firmy deweloperskiej Stam Europe i liczy 7300 m2 parking podziemny i 11255 m2 użytkowe powierzchnie przeznaczone na „biura i laboratoria przemysłowe”.
Autorzy projektu, architekci Studio GaS (Goring & Straja Architects), postawili na energooszczędność, a kompleks otrzymał złoty certyfikat LEED (69 punktów na 110 możliwych). Przed wersją platynową zrównoważenie środowiskowe było zabrakło 11 punktów. Wysokie oceny uzyskano w takich kategoriach jak „zrównoważenie środowiskowe” (22/28), „innowacje” (4/6), „gospodarka wodna” (10/11), „materiały i zasoby” (7/13). Więcej szczegółów można znaleźć tutaj. Trzeba powiedzieć, że projekt zielonych budynków jest jedną z charakterystycznych cech pracowni GaS: Green Place nie jest pierwszym zrównoważonym budynkiem zbudowanym przez tych architektów w Mediolanie - podobne cechy są również charakterystyczne dla PalAxa zaprojektowanego przez nich przy via Don Sturzo w okolicy Porta Nuova, Affori Centre Milano przez Cialdini i Autodesk's via Tortona - ta ostatnia posiada certyfikat LEED Gold Interior.
Jednak proces projektowania był trudny nie tylko z powodu chęci ekorozwoju: tuż przed rozpoczęciem budowy klient, niezadowolony ze wszystkich poprzednich opcji, zdecydował się przeprowadzić nowy zamknięty konkurs - z dziesięciodniowym wyprzedzeniem. Architekci GaS zdobyli ją, oferując opcję zoptymalizowaną przestrzennie, kompozycyjnie i finansowo - a ponadto wpisującą się w sumę pozwoleń i ograniczeń zatwierdzonych dla poprzedniego, odrzuconego projektu. Sytuacja bliska sercu rosyjskiego architekta, prawda? Nawiasem mówiąc, budynek powstał, jak powiedzieliby w Moskwie, „w trybie regeneracji” - zastąpił część istniejących na tym terenie budynków, a na stronie architektów napisano - uwaga - jako remont.
Powstały więc budynek składa się z dwóch pięciokondygnacyjnych budynków połączonych trzecim - dwukondygnacyjnym nadprożem przeznaczonym na laboratoria. Na wyższych kondygnacjach dwóch dużych budynków znajdują się biura, na parterze lokale przemysłowe, a na planowanych 500 m2 salon gościł już salon samochodowy Renault. W połączeniu z sąsiednimi budynkami te trzy budynki tworzą dość obszerny dziedziniec, z którego architekci i deweloperzy są bardzo dumni, traktując to jako parafrazę zwartych dziedzińców tej części Mediolanu. Architektura kompleksu jest celową ingerencją kwartalnego planowania na pograniczu dość miejskiego bulwaru Certosa i jego bezpośredniego otoczenia, pstrokatego, niskiego i z tendencją do przedmieść. Teraz bulwar, muszę powiedzieć, walczy z atakiem pozamiejskiego środowiska: tory tramwajowe zardzewiałe, czerwona linia jest przerwana, ledwo opiera się atmosferze przedmieść - nowy kompleks biurowy okazuje się być niemal placówka zurbanizowanego środowiska, wzmacniająca poczucie miasta na jego niewielkim skrawku. Autorzy nazywają to kompleksem introwertyków, podkreślając odosobnienie dziedzińca.
Jednak architektura budynku jako całość odwołuje się do „międzynarodowego” powojennego modernizmu: lakoniczną formę zaznacza biała ramka - „TV”, dużo szkła, siatka cienkich wsporników w środku - można znaleźć zawiera wiele zasad Le Corbusiera. Lekko załamane linie elewacji oraz wspomniane już oznaki zaakcentowanego środowiska miejskiego: od małej wysokości po kwartalny układ z zamkniętym dziedzińcem, to nowelizacja współczesnych trendów.
Ale główna cecha budynku - szklano-betonową fasadę uzupełniają ruchome lamele wykonane z klejonego bambusa: każdy z modułów, zamocowany na ocynkowanej ramie stalowej, zawiera sześć bambusowych pni o średnicy około 50 mm każdy. Na zachodniej elewacji, gdzie powierzchnia lameli jest najwięcej, oraz na krótkim południu od bulwaru, lamele obracają się automatycznie, w zależności od położenia słońca i potrzeby cienia. Na wschodniej elewacji dziedzińca tego samego budynku sterowanie modułami jest mechaniczne - można je ręcznie obracać. Kraty przed elewacją dwukondygnacyjnego budynku od strony dziedzińca są wyposażone w to samo sterowanie ręczne, tylko tam nie są pionowe, ale poziome i długie: każdy moduł rozciąga się na cztery metry wzdłuż elewacji.
Maksymalne zacienienie, jakie zapewniają listwy bambusowe chroniące przed słońcem, to 70%: ich przezroczysty wzór nie zasłania całkowicie słońca, ale je „miażdży”, tnie w paski, tworząc koronkowy, luźny cień. Jednak piękne prążkowane cienie na zdjęciach trudno uznać za idealną zaletę: smugi światła nadal będą świecić w oczach, więc lamelki nie wykluczają, że w budynku pojawią się rolety wewnętrzne - ale ich chaotyczny stos -up nie będzie zbyt widoczny z zewnątrz, co już jest na plus.
W budynku Green Place architekci GaS
po raz pierwszy we Włoszech zastosowano system lameli bambusowych, ale trzeba powiedzieć, że użycie krat do ochrony przed słońcem, a nie markiz i zadaszeń, ale krat, jest jedną z ulubionych technik tego biura. Na przykład w mediolańskich kompleksach Palazzo della Vetra, Perseo Expo District i Affori Center stosowano w tym samym celu markizy kratowe.
Dziedziniec jest przestrzenią prywatną dla najemców, można się do niego dostać z ulicy poprzez dwa niskie łuki, a także z każdego budynku: jedną z funkcji przestrzeni dziedzińca jest połączenie całego kompleksu. Zwrócone są tu szklane ściany atrium wejściowych, w których jasnej, wysokiej i solidnej przestrzeni pozbawionej poziomych przegród umieszczono plastikowe białe bryły schodów - kolejna duma architektów i kolejny (choć popularny wśród modernistów) motyw Corbusseana.
Dziedziniec, przeznaczony oprócz połączenia między budynkami, oczywiście do wypoczynku, komunikacji i imprez, znajduje się na dachu parkingu podziemnego (o powierzchni około 7500 m2) i jest starannie zagospodarowany. Całe jego terytorium jest wyłożone wieloma identycznymi małymi prostokątami i przypomina planszę do gry, na której część pól zajmuje chodnik z czarno-białych kamyków, drugą zajmują rabaty kwiatowe zlokalizowane na poziomie kostki brukowej, trzecia to wanny z drzewa, w tym eukaliptusy, których szerokie granice służą jako ławki do rekreacji. Wzór tego mini-ogrodu można podziwiać nie tylko od wewnątrz, ale także z góry: z kwadratowego tarasu, wyposażonego na dach dwukondygnacyjnego grodziowego budynku, a także zagospodarowany terenowo.
Cała architektura krajobrazu - zarówno dziedziniec, jak i taras na dachu - jest wykonywana przy użyciu technologii Floradrain® FD 40-E firmy ZinCo. Wielkość elementu Floradrain wynosi 40, a specjalne podłoże - gleba pod dachy zielone, pozwala systemom korzeniowym krzewów i drzew uzyskać optymalną ilość wilgoci. Trawniki z rozchodnikami (Sedum Carpet) - z już cieńszą warstwą gleby - są tworzone przy użyciu systemu Floradrain® FD 25-E. Zgodnie z dokumentacją 1500 m przeznaczono na zagospodarowanie terenu2.
Dachy wysokich, pięciokondygnacyjnych budynków również nie są puste: zajmują je panele słoneczne o łącznej powierzchni 1200 m2.
Gra powierzchni szklanych, białych i bambusowych krat nasila się wraz z zapadnięciem zmroku. Różne podświetlenie barwi kompleks, czyniąc go jeszcze bardziej atrakcyjnym. Szkoda, że sądząc po kratach szczelnie otaczających teren, to piękno jest dostępne tylko dla pracowników firm najemców, a nie dla wszystkich mieszczan.
I na koniec - film o kompleksie z przyjemną muzyką:
Jeden z kierowników GaS, architekt Andre Strya, opowiada o budynku Green Place:
Materiał dostarczony przez firmę "Tsinko RUS"
