Ze względu na bliskość Centrum Biznesowego i aktywną budowę teren, na którym powstaje Kandinsky Bauhaus, nazwano Wielkim Miastem. Wręcz przeciwnie, po drugiej stronie rzeki powstaje wielkoformatowy „Fili-Grad”; osiedle mieszkaniowe „Serce stolicy” przylega do działki po lewej stronie od zachodu; z tyłu działki znajduje się centrum biurowe i szkoła - w porozumieniu z miastem deweloper ją rozbuduje. I wreszcie, obszar po prawej stronie został zabudowany w latach 80. XX wieku z typowymi domami z panelami, których nie planuje się wyburzyć, a drapacze chmur Moskwy wyglądają na to miejsce nieco dalej.
Oczywiście bliskość rzeki sprawia, że miejsce to jest atrakcyjne - patrząc w przyszłość załóżmy, że osiedle otrzyma własny fragment zagospodarowanego nasypu. Ale zadanie było niezwykle trudne z punktu widzenia urbanistyki. Wzdłuż zachodniej granicy terenu planowana jest budowa wiaduktu o dużym natężeniu ruchu, który podzieli terytoria „Serca stolicy” i „Kandinsky'ego”. Plany budowy autostrady znacznie ograniczyły obszar możliwej zabudowy. Dodatkowo regulamin miejski ogranicza wysokość budynku do stu metrów przy odpowiednio wysokich oczekiwaniach klienta co do powierzchni użytkowej projektu. Wszystko to utrudniło projekt - pracowało nad nim kilka zespołów architektonicznych przed projektem UNK, ale nie opracowano ani jednej koncepcji.
Wyzwanie było więc poważne: należało znaleźć wyraziste, funkcjonalne i ekonomiczne rozwiązanie. Zaprojektuj zabudowę o dużej gęstości, która ma wartość wygodnego środowiska. Zgodnie z zadaniem gęstość zabudowy wraz z częścią terenu przeznaczoną pod estakadę powinna wynosić 54800 m2 na hektar - bez „odciętej” części zachodniej zagęszczenie wzrasta do 70 000 m2, co odpowiada obszarom metropolitalnym w skali Nowego Jorku i Singapuru. Modelowanie tradycyjnych formatów organizacji przestrzeni wykazało, że układy kwartałów i dzielnic na tym terenie charakteryzują się słabym oświetleniem mieszkań skierowanych do wnętrza kwartału, ciemnym dziedzińcem, silnymi przeciągami i niewystarczającym wyjściem przestrzennym. Obie opcje musiały zostać odrzucone. Znaleziono kolejne, genialne rozwiązanie, które pozwoliło wyeliminować niedociągnięcia dwóch pierwszych i stworzyć niezwykły obraz architektoniczny.
„Choć kwartał zabudowy był w zasadzie w stanie sprostać wielu wymaganiom inwestora, to jednak podwórko -„ dobrze”ukształtowane w ramach tego podejścia, duża liczba mieszkań bez specyficznych cech i gwarantowanych przeciągów w luki między domami zmusiły nas do dalszego poszukiwania rozwiązania. - mówi Yuliy Borisov, szef projektu UNK. - W rezultacie narodził się pomysł superbloków. Ich prototypem były dwunastokondygnacyjne domy panelowe, które zostały zbudowane na terytorium po prawej stronie. Układając bloki asymetrycznie, praktycznie rozrzucając je jak kostki dziecięce, otrzymaliśmy kompozycję sześciu pionowych tomów, jeden kolejny został rozłożony na płasko, a wszystko zostało ułożone na wspólnej stylobacie”.
Znalezione rozwiązanie pozwoliło na otwarcie dziedzińca na rzekę, nadanie prawie wszystkim mieszkaniom specyficznych cech, a najważniejsze jest to, że 25 kondygnacji z dwuczęściowym podziałem wysokości wygląda jak dwa razy 12, co daje efekt środowiska na skalę człowieka. Układ bloków wyklucza również przeciągi - w dużych, dobrze wentylowanych łukach prędkość wiatru nie przekracza wartości komfortowych.
Stworzona struktura przestrzenna, zdaniem Yuliya Borisova, nawiązuje do estetyki Bauhausu opartej na prostych, czystych formach i mobilnym malarstwie abstrakcyjnym Wassily'ego Kandinsky'ego. Jednocześnie pewne niedomówienie i „destruktywność” języka architektonicznego „Kandinsky Bauhaus”, otwartość konstrukcji, która buduje dialog z kontekstem tworzonym w tej części miasta przez architekturę nowych budynków i białe płyty. budynków mieszkalnych z lat 80-tych - nawiązuje do japońskiego metabolizmu: jego modułowości, komórkowości i mobilności. Aby to zobaczyć, wystarczy spojrzeć na przykład w Hotel Sofitel Tokio Kionori Kikutake, Fuji Television Kenzo Tange, Nakagin Capsule Tower Kisho Kurokawa. Jednocześnie projekt UNK zdołał rozwinąć pomysły metabolistów, tworząc obszerną, nieco ironiczną kompozycję, która łączy architektoniczną przeszłość i teraźniejszość Moskwy.
Pomysł połączenia tego, co nowe i poprzednie, wspierają rozwiązania elewacyjne. Jednocześnie elewacje bloków są różne. Jedna przypomina ascetyczny styl Siergieja Tchobana w „Heart of the Capital”, druga nawiązuje do sąsiednich domów z paneli, reszta jest wizualnie bogatsza, bardziej złożona, efektowna, kontrastuje z dwoma pierwszymi. Różnica w rozwiązaniach elewacyjnych bloków przypomina to, co zrobił Siergiej Skuratow w Dzielnicach Ogrodowych, rozprowadzając projekty poszczególnych domów do różnych pracowni architektonicznych, popularnej w naszych czasach wielopłaszczyznowej elewacji. Być może różnica polega na tym, że fasady Kandinsky Bauhaus zostały zaprojektowane przez architektów jednego warsztatu. Materiały na elewacje to żelbet i szkło. Nie ma potrzeby ozdabiania takiej architektury, głośno deklaruje się nawet bez kosztownego oklejania.
Według Juliusza Borysowa, pomysł polegał na tym, aby bloki stały jakby przez przypadek, bez żadnej pozornej logiki. Aby to zrobić, nawet zamiatarki nie są zgodne z prawami architektury, ale wyglądają, jakby zostały wykonane przez dziecko. W rzeczywistości losowość nie jest przypadkowa, interpretuje dobrze znaną zasadę zmiennej integralności tradycyjnego miasta, składającego się z budynków o różnym charakterze, budowanych w różnym czasie, ale podporządkowanych wspólnemu podejściu i podobnym materiałom. W domu „Kandinsky Bauhaus” osie są przesuwane, bloki są malowniczo „rozrzucone”, a tymczasem ich wewnętrzne podobieństwo, a także ogólny „chaos” kompozycji dla wszystkich, stają się podstawą integralności rezultatu.
Płyta po lewej stronie działki służy jako ekran przed hałasem przyszłego wiaduktu. Po prawej stronie znajduje się blok VIP zlokalizowany na poziomej powierzchni biurowej. Dach tego ostatniego służy jako kolejny prywatny dziedziniec dla mieszkańców VIP. Pod rozsuwanym dachem tego bloku znajduje się prywatna przestrzeń publiczna z basenem, tak jak w najlepszych domach tego samego Nowego Jorku i Singapuru. Bloki mieszkalne wewnątrz są zorganizowane dość tradycyjnie - część z nich jest podzielona na sekcje, inne mają wydłużone korytarze. Podwórko okazało się niezbyt duże, ale przytulne, własne, z niego można dostać się na nasyp: do parku, nad rzekę.
Projekt okazał się trudny pod względem rozwiązań konstrukcyjnych - duże rozpiętości, wypukłości, a co za tym idzie trudna praca z parkingiem i handlem ulicznym, który znajduje się na obwodzie wspólnego stylobatu, na którym zlokalizowane będą również przedsiębiorstwa usługowe. Stylobate mieści również duży kompleks sportowy, w tym 25-metrowy basen.
Dodatkowo projekt jest wyjątkowy pod względem parametrów: jego wysokość to 111 m - maksymalna dopuszczalna wg GPZU na tym terenie, pod budynkami znajduje się pięć poziomów parkingu podziemnego, który wymagał pogłębienia o ponad 15 m.
Klient „Kandinsky Bauhaus” dopiero zaczyna pracować na moskiewskim rynku budownictwa mieszkaniowego i aby skutecznie sprzedawać, był gotowy do eksperymentów. Otóż w wyniku tego eksperymentu w stolicy może pojawić się obiekt o nietypowej strukturze przestrzennej, dynamicznie interpretując jego stale rosnącą ku górze sylwetkę.
