Działka kompleksu apartamentów znajduje się pięć minut spacerem od stacji metra Kuntsevo, w trójkącie pomiędzy starą i nową autostradą Rublevskoye. Na wschodzie znajduje się strefa przemysłowa Instytutu Tekhnomash, który prowadzi badania w dziedzinie przemysłu radioelektronicznego; od zachodu, bardzo blisko granicy inwestycji - 20-kondygnacyjne centrum biznesowe Kutuzoff Tower. Na południu dosłownie rzut kamieniem przebiega linia kolejowa kierunku białoruskiego ze stacją Kuntsevo, obecnie jest rozbudowywana; po tej stronie planowane jest oczywiście wykonanie estakady północnego zaplecza Kutuzowskiego Prospektu wraz z niezbędnymi ekranami dźwiękochłonnymi. Kolejnymi sąsiadami przyszłego kompleksu są domy z różowej cegły, głównie elitarnej typologii „Breżniewa”, ale są też późniejsze, z lat dziewięćdziesiątych. Samo miejsce zajmowane było przez produkcję tekstyliów i przez pewien czas było puste. Okolica jest prestiżowa, wystarczy wspomnieć o bliskości Kutuzovki, blisko metra i autostrad, 15 minut spacerem zaczyna się ciąg parków wzdłuż rzeki Moskwy, od Filey do Krylatskoye.
-
Image 
powiększanie Wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Iwana Franko. Schemat lokalizacji © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie Wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Iwana Franko. Plan sytuacyjny © AM Sergey Kiselev and Partners
Pierwszą i najbardziej zauważalną cechą projektu jest jego stosunkowo wysokie otoczenie, zwłaszcza ze względu na bliskość 20-kondygnacyjnego centrum biznesowego. Architekci doszli do wniosku, że potrzebna jest dominująca bryła, która reprezentowałaby kompleks w stosunku do miasta i reagowała na sąsiedni budynek. Rolę tę przejęła 29-kondygnacyjna płyta wieżowa budynku 1, zainstalowana wzdłuż BC, ale nie równolegle, ale pod kątem: między nią a sąsiadem urzędu nie był wąwóz, ale rodzaj dzwonu, otwarty na południe. Ale kontur płyty jest postrzępiony. W ten sposób każde mieszkanie w południowo-zachodniej ścianie otrzymuje kąt wykuszowy, który przechwytuje światło i pomaga w pewnym stopniu przekierować wzrok po przekątnej, unikając bardzo bezpośredniego spojrzenia okno w okno na sąsiedni budynek.
-
powiększanie 1/6 MFC z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Iwana Franko. Fotomontaż © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 2/6 Wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania przy ul. Iwana Franko. Fotomontaż © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 3/6 Wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania przy ul. Iwana Franko. Fotomontaż © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 4/6 Wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Iwana Franko. Fotomontaż © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 5/6 Wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania przy ul. Iwana Franko. Fotomontaż © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 6/6 Wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania przy ul. Iwana Franko. Fotomontaż © AM Sergey Kiselev and Partners
Cały dom składa się z fałd, swego rodzaju "plisowania", a korytarz w środku również jest zygzakowaty. Wymogi dotyczące nasłonecznienia mieszkań są łagodniejsze, a mimo to architekci dołożyli wszelkich starań, aby maksymalnie uchwycić światło. Rozwiązanie, które jest eleganckie na swój sposób w ciasnych warunkach. A inne okoliczności są teraz rzadkie w Moskwie.
-
powiększanie 1/5 MFC z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 2/5 MFC z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 3/5 MFC z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 4/5 Wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 5/5 Wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
Należy pamiętać, że 29 pięter wieży pierwszego budynku nie jest przypadkiem, gdy kubatura jest podnoszona ze względu na wymagane metry kwadratowe zgodnie ze specyfikacją techniczną, ale przemyślany nacisk. Autorzy przeprowadzili dogłębną wizualną analizę krajobrazu - być może ten projekt jest wyposażony w niemal rekordową liczbę „wbudowanych” z różnych punktów widzenia: z autostrad Kutuzowskoje i Rublevskoye, nawiasem mówiąc, z pawilonu stacji Kuntsevo, zbudowany pod koniec XIX wieku, a od centrum handlowego „Quadro”, zbudowanego przy szosie Rublevskoe przez Władimira Plotkina w 2003 roku. Z pewnych kątów Budynek 1 wygląda jak zasłona tła okrągłego budynku centrum biznesowego Kutuzoff, wystająca za nim jak tył gotyckiego krzesła; z drugiej strony, ze względu na niezbyt dużą grubość, dom rozciąga się „w sznurek” i prezentuje się elegancko, szczególnie w kontraście do szerokiego centrum biznesowego. Innymi słowy, płyta i BC tworzą kontrastową parę, relacja między dwoma tomami - starym i wciąż planowanym - z różnych punktów okazuje się być inna.
Budynek północny, rozciągnięty wzdłuż ulicy Franko i bliżej przyszłego wiaduktu dubla, jest mniejszy od innych, ma tylko 9 kondygnacji. Dziedziniec zamyka wschodni 15-kondygnacyjny budynek - trzy płyty zbudowane są kwartalnie z literą P, których „tyłem” jest zwrócone w kierunku południowym. Kolejny 12-kondygnacyjny budynek znajduje się w północno-wschodnim narożniku kompleksu na osobnej działce.
Inną cechą terenu jest to, że teren jest mocno obniżony w stronę torów kolejowych, różnica wysokości wynosi tutaj około 4,5 m. Dlatego parking podziemny jest częściowo dwupoziomowy, częściowo jednopoziomowy. Prywatny dziedziniec „bez samochodów”, czyli dostępny tylko dla strażaków, podkreśla osobliwości krajobrazu: około dwóch trzecich jest podniesione do poziomu górnego znaku i wyrównane jak taras z murem oporowym. A w części północnej pojawia się klatka schodowa, obszerna, opadająca i rozszerzająca się ku górze, co pozwala bawić się jej perspektywą, wzmocnioną patrząc w dół i „wziętą”, gdy patrzy się w górę. Klatka schodowa staje się główną atrakcją dziedzińca: stopnie przecina zygzakowata rampa przecięta jak nożem - szczególnie wraz ze schodkami-ławeczkami nabiera charakteru wygodnego bulwaru miejskiego o nietypowej działce.
„Takich rozwiązań we współczesnym kształtowaniu krajobrazu w Europie i Ameryce jest wiele, możemy powiedzieć, że to jedna z tendencji i tutaj nie udajemy, że jesteśmy pierwsi” - wyjaśnia główny architekt projektu Aleksiej Miedwiediew. - Ale pozwala nie tylko zaoszczędzić miejsce, ale także ożywić dziedziniec, dodać mu zapału. Szerokie schody prowadzą w dół do budynku 4, na północny wschód. Kolejne, małe i wąskie schody na przeciwległym rogu pozwalają maksymalnie skrócić drogę do metra - zaledwie do pięciu minut.
-
Image 
powiększanie 1/4 wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 2/4 MFC z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 3/4 wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania przy ul. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 4/4 Wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
Wszystkie funkcje publiczne parterów: kawiarnia, sklep, salon fryzjerski, centrum rekreacyjne znajdują się na skraju kompleksu. Część mieszkań od strony dziedzińca znajduje się na parterze. Wszystkie wejścia są przelotowe, zaopatrzone w wejścia od strony ulicy i podwórka.
Jednym z ważnych elementów projektu są ceglane elewacje o różnych odcieniach, z naturalną różnorodnością. Cegła została wybrana przede wszystkim ze względu na kontekst, ponieważ większość domów wokół jest zbudowana z cegieł. Główny budynek 1 otrzymał szlachetny brąz, reszta lakoniczna, ale nie mniej szlachetna szarość, jasność i ciemność. Konstrukcja elewacji podkreśla wielokondygnacyjną strukturę kompleksu: tam, gdzie budynki o konstrukcji blokowej wyrastają powyżej 9 kondygnacji, ściany stają się zauważalnie cieńsze, okna są większe - ale ta decyzja nie wynika ze względów artystycznych, ale ma motywację ściśle pragmatyczną. Na wysokości panoramy otoczenia są lepiej widoczne, a powiększając okna architekci starają się jak najlepiej wydobyć widoki.
-
powiększanie 1/4 wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 2/4 MFC z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 3/4 wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania przy ul. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 4/4 Wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
Wszystkie elewacje są zjednoczone ramami z ciemnoszarego metalu wokół okien i przeplatane tymi samymi paskami w dolnej części otworów. W niektórych miejscach okna są wizualnie poszerzone białymi wstawkami. Na jasnych elewacjach okna rytmicznie, jedno po drugim, zmieniają swoją wysokość, ale nigdzie nie wystają poza górną krawędź, na co wskazuje poziomy pas wyraźnie wystającego rzędu cegieł - ledwo zauważalny niuans bardzo powściągliwy i zdaniem autorów własna definicja, regularne elewacje. Od niuansów - matowe podświetlenie wizjerów i lakoniczny wystrój częstych cienkich pasków, typowych dla metalu i trawertynu. W sytuacji podkreślonej powściągliwości każdy szczegół staje się zauważalny. Ale prawda jest też inna - kompleks wymaga wysokiej jakości materiałów wykończeniowych, kamienia, a przede wszystkim cegły. I będzie wyglądać drogo tylko wtedy, gdy plan zostanie w pełni zrealizowany.
-
powiększanie 1/4 wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 2/4 MFC z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Ivana Franko © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 3/4 wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania przy ul. Iwana Franko. Sekcje © AM Sergey Kiselev and Partners
-
powiększanie 4/4 Wielofunkcyjny kompleks z pomieszczeniami mieszkalnymi do czasowego zamieszkania na ulicy. Iwana Franko. Sekcje © AM Sergey Kiselev and Partners
