Problem klimatyzatorów na elewacji nie jest nowy. Chaotycznie porozrzucane niedopasowane skrzynie szpecą oblicze domu niczym brodawki, bezceremonialnie naruszając plan architekta, łamiąc normy estetyki - co gorsza tylko białe okna z podwójnymi szybami z grubymi ramami na zabytkowych budynkach, gdzie oryginalne okna mają cienkie i ciemne drewniane ramy.
Po rozmowie z ekspertami staraliśmy się dowiedzieć, jak można rozwiązać problem i czy w ogóle jest rozwiązywany. Zaczęliśmy od poszukiwania ustawy o klimatyzacji. Źródło w Moskomarkhitektury stwierdziło, że jest to ustawa nr 305, ale nadal ma ona charakter doradczy i nie dotyczy wszystkich budynków, a tylko nowych, to znaczy zaleca się zapewnienie specjalnego miejsca dla klimatyzatorów na nowe budynki. W rzeczywistości prawo to w żaden sposób nie ogranicza wolności obywateli do zabijania fasad. Ale w Europie nie ma takiej arbitralności na fasadach. Dlaczego? Ograniczenie tej wolności jest dziełem samych obywateli. Świadome stowarzyszenia właścicieli domów rozumieją, że przy brzydkich klimatyzatorach dom i mieszkania tracą na wartości, ale kto chce, aby jego mieszkanie stało się niepłynne? Nasi eksperci zastanawiają się, jak postępować w obecnej sytuacji i jak ją poprawić w przyszłości. Badanie zostało przeprowadzone przy wsparciu firmy
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Biryukov
architekt, szef ABV Group
„Muszą istnieć prawa, SNIP-y. Konieczne jest opracowanie technik mocowania, nie jest to takie trudne.
Nikt tego nie robi w naszym kraju. Na Zachodzie nie można umieścić w domu płyty telewizyjnej. Musisz najpierw, aby walne zgromadzenie lokatorów HOA na to pozwoliło. I najprawdopodobniej się nie rozwiąże, ponieważ brzydkie dodatki obniżają kapitalizację domu. Powiedzmy, że nasi ludzie przychodzą i zmieniają markizy w oknach. Są zmuszeni przez sąd do postawienia tych samych, co w całym domu, aby nie zniekształcić wyglądu elewacji. Nasza przestrzeń osobista kończy się na wewnętrznej ramie. Ramy zewnętrzne i ściany należą do przestrzeni miejskiej. W Rosji coś można osiągnąć tylko poprzez spotkanie mieszkańców i sąd.
Jurij Michajłowicz Łużkow kiedyś nie wydawał praw, a teraz jest za późno, wszystko jest tak zaniedbane, że zaczęły się przerzuty. Żadne prawo nie działa. Dziś problemu z klimatyzatorami na elewacjach nie da się rozwiązać. W naszym obiekcie RedSide przewidzieliśmy wszystko, aby nie montować brzydkich klimatyzatorów: balkony o długości 3 m, wysokości 70 cm - miejsce na trzy małe klimatyzatory. A najemcy kupują jeden duży, dwumetrowy, aby zaoszczędzić pieniądze. I odstaje i zniekształca fasadę.
Na przykład w Nicei jest to zabronione. W szkle można wyciąć miejsce na klimatyzator i włożyć go w ramkę. Nasza analogia to tak zwane klimatyzatory Baku - czy pamiętasz, że takie były? A ścian nie wolno dotykać.
Mam pomysł, jak napisać normy dla klimatyzatorów: konieczne jest ustalenie regulaminu, typologii, wysokości, bloków dla różnych typów mieszkań. Ale kto to zrobi?” ***
Pavel Bryzgalov
Dyrektor ds. Rozwoju strategicznego Federal Grid Company „Leader”
FGC Leader zwraca uwagę na dokładne działanie elewacji. Dlatego w naszych projektach już na etapie projektowania przewidzieliśmy możliwość umieszczenia jednostki zewnętrznej na klimatyzatory w specjalnie wyznaczonych miejscach - na elewacjach domów projekt przewiduje specjalne kosze, które pozwalają zachować oryginał wygląd obiektu bez naruszania struktury elewacji.
Nasza firma zachowuje prawa autorskie do wyglądu elewacji, co pomaga uniknąć wandalizmu ze strony mieszkańców, którzy w obecności specjalnie wyznaczonych miejsc do mocowania klimatyzatorów nie muszą samodzielnie naprawiać jednostki zewnętrznej w niezidentyfikowanych miejscach.
Dodatkowo opracowaliśmy i zawarliśmy w DDU klauzulę dotyczącą klimatyzacji, która mówi, że właściciel montuje jednostki zewnętrzne klimatyzatorów tylko w miejscach przewidzianych przez projekt i uzgodnionych z organizacją obsługującą.
Prawo nie reguluje umieszczania klimatyzatorów na elewacjach budynków mieszkalnych”. ***
Dmitry Vasiliev
współzałożyciel i główny architekt ARCHIMATIKI
„Zapewniamy umiejscowienie wsporników, ale niewiele osób z nich korzysta, ponieważ tak naprawdę nie można w żaden sposób ukarać za montaż klimatyzatora w innym miejscu.
Dlatego teraz deweloperzy doszli do wniosku, że konieczne jest zapisanie w umowie z organizacją obsługującą obowiązku instalowania klimatyzatorów we właściwych miejscach i kar za ich instalację w dowolnym innym miejscu. W przypadku nieprzestrzegania tej klauzuli umowy naruszający płaci karę i musi na własny koszt przywrócić elewację do pierwotnego kształtu i zainstalować klimatyzator w miejscu do tego wyznaczonym.
Na przykład kompleks mieszkaniowy Central Park przewiduje instalację klimatyzatorów w loggiach, jak wskazano w umowie, i nikt jej nie narusza.
Aby właściciele nieruchomości nie zepsuli elewacji, konieczne jest, po pierwsze, zapewnienie miejsc do instalacji klimatyzatorów, a po drugie, aby były one wygodne, aby instalacja klimatyzatorów w nich była niedroga i praktyczna.
Co więcej, ważne jest nie tylko przemyślenie dogodnej lokalizacji koszy i zainstalowanie wbudowanych części, rur do przewodów linii freonu itp., Ale ważne jest, aby przemyśleć i zapewnić system odwadniający, wewnętrzny lub zewnętrzny, w zależności od rozwiązania”. ***
Roman Nikushkin
Zastępca Kierownika Instytutu Konstrukcyjno-Technologicznego Koncernu KROST
„Nie stawiamy koszy na klimatyzatory, a od około 3-4 lat początkowo zajmowaliśmy się centralną klimatyzacją we wszystkich obiektach firmy. Jeden zewnętrzny blok klimatyzatora umieszczony jest na podłodze i zapewnia chłód od 8 do 12 mieszkań. Projektując dom wytyczamy wszystkie główne ciągi komunikacyjne, wykonujemy okablowanie w korytarzach, wkładamy koniec rur do mieszkań, drugi koniec podłączamy do centralnego bloku zewnętrznego, który pokrywamy na elewacja z ozdobną kratą w specjalnie przygotowanych wnękach. Zachęcamy kupujących do łączenia się - lub niepodłączania - do tego systemu. Dopóki oczywiście nie zdarza się, że mieszkańcy zdążą kupić mieszkanie i od razu zamontować klimatyzatory - tutaj, jeśli stracimy czas, nie możemy już nic zrobić, to ich prawo. Ale w większości w naszych domach nie ma bloków, losowo układanych na elewacjach, których budowa została ukończona w ciągu ostatnich dwóch lat, nie ma koszy ani wsporników”. ***
Natalia Sidorova
architekt i partner DNA AG
„Niewiele wiemy o uregulowaniach prawnych dotyczących montażu klimatyzatorów na elewacjach. Jednak w praktyce architektonicznej temat instalacji klimatyzatorów jest bardzo ważny i aktualny. W naszym kraju ludzie chcą instalować klimatyzatory za wszelką cenę, na przykład nawet po północnej stronie elewacji, gdzie nie ma mocnego ogrzewania. Dlatego przy projektowaniu domu lub zespołu mieszkalnego bardzo ważne jest, aby początkowo ułożyć specjalne rozwiązania architektoniczne, które zapewniają instalację klimatyzatora na elewacji, jeśli projekt nie przewiduje systemów wbudowanych (w tym przypadku, mówimy o mieszkaniach klasy biznes). Wśród takich rozwiązań można wprowadzić nisze podłogowe z ozdobnymi parawanami lub pojedynczymi blokami.
Istotne jest, aby proponowane rozwiązania pasowały do konstrukcji elewacji, a ponadto mogły służyć jako swego rodzaju akcenty. Na przykład w naszym projekcie RC „
City-resort MAY”w Gorkach pod Moskwą, kolorowe ekrany pokrywające klimatyzatory tworzą kontrastową paletę kolorów elewacji. W kompleksie mieszkaniowym „Severny” ozdobne kraty „balkonów” dla klimatyzatorów nadają elewacji bocznej więcej plastyczności. Dzięki temu łatwiej dostrzec na poziomie wizualnym, gdyż rozciąga się wzdłuż całej ulicy”. ***
Stanislav Kondratyev
Dyrektor Działu Produktowego Grupy PIK
„Niestety, w ustawodawstwie nie ma określonych obowiązkowych wymagań dotyczących lokalizacji i wyglądu klimatyzatorów na elewacjach budynków. Dlatego każdy deweloper samodzielnie podejmuje decyzje o tym, jak i gdzie umieścić klimatyzatory. Rozwiązania te nie zawsze są optymalne.
Jeśli mówimy o cywilizowanych podejściach do rozwiązania problemu umieszczania klimatyzatorów na elewacjach, jest ich dziś kilka. Centralne systemy klimatyzacji są najczęściej stosowane w domach klasy biznes. Sam system zakłada umieszczenie bloków na dachu budynku lub technicznych balkonów / loggii, natomiast elewacje nie wymagają żadnych zabiegów umieszczania bloków zewnętrznej klimatyzacji. Ten typ klimatyzacji nie nadaje się do projektów klasy „standard”, ponieważ nie wszyscy mieszkańcy są skłonni płacić za klimatyzację iw tym przypadku zastosowanie systemu centralnego staje się niepraktyczne.
Inną opcją są indywidualne systemy klimatyzacji. Zazwyczaj umieszcza się je w specjalnych wnękach lub koszach przymocowanych do elewacji. Nisze nie pozwalają na wykonanie wystających elementów na elewacji, ale zmniejsza się powierzchnia mieszkań, a konfiguracja pomieszczeń nie staje się najwygodniejsza. Dlatego w domach klasy „standard” preferujemy stosowanie koszy na jednostki zewnętrzne do klimatyzatorów, mocowane na elewacjach budynków. Kosze te mają specjalną konstrukcję, która ułatwia montaż jednostki zewnętrznej. Preferujemy systemy dzielone, które wymagają umieszczenia kosza w każdym pokoju z oknem. Jest to znacznie tańsze niż instalowanie systemów multisplit, które wykorzystują jedną jednostkę zewnętrzną w kilku pomieszczeniach.
Grupa PIK ma kilka wymagań dotyczących koszyków. Po pierwsze, muszą pasować do kolorystyki elewacji. Obecnie używamy koszy ocynkowanych, które są fabrycznie malowane proszkowo, aby zapobiec korozji. W przyszłości planujemy przejść na materiały kompozytowe, które w zasadzie wykluczają prawdopodobieństwo wystąpienia procesów korozyjnych. Należy pamiętać, że różne systemy elewacyjne wymagają różnych rozwiązań mocowania klimatyzatorów. A także nie zapomnij o rozwiązaniach, dzięki którym kondensat będzie odprowadzany z jednostek zewnętrznych. Wykonujemy specjalne rury drenażowe w ciepłym obrysie budynku, aby uniknąć kondensacji z klimatyzatora na elewacji.
Wreszcie jeszcze jeden ważny punkt w projektach Grupy PIK to brak połączenia z producentem. Niektórzy konstruktorzy używają koszy o rozmiarach odpowiednich tylko dla niektórych producentów klimatyzacji. Klocki innych producentów mogą się tam nie zmieścić. Uciążliwość dla klienta jest oczywista, ale znajduje to również odzwierciedlenie w wyglądzie zewnętrznym budynków, ponieważ klienci zmuszeni są do montażu takich jednostek zewnętrznych nie w koszach, ale w innych miejscach na elewacji.
Ostatnią rzeczą na liście, którą należy wziąć pod uwagę, jest ułożenie okablowania na etapie wykończenia domu. W mieszkaniach do wynajęcia z wykończonym wykończeniem zakłada się, że całe okablowanie jest wykonane z wyprzedzeniem, a właściciel musi tylko podłączyć bloki do zacisków. Nasze okablowanie nadaje się do klimatyzatorów dowolnego producenta. W przeciwnym razie tak prosta rzecz, jak klimatyzator, może zepsuć nie tylko wygląd budynku, ale także naprawy w mieszkaniu.” ***
Igor Shvartsman
szef firmy „Sergey Kiselev and Partners”
„Oczywiście mieszkaniec każdego mieszkania woli zawiesić klimatyzator na ścianie, nawet jeśli jest na to miejsce na loggii czy balkonie - loggia to obszar„ własny”, każdy chce wyposażyć w nią spiżarnię lub rzadziej stolik na poranną kawę. Lub po prostu dodaj całkowitą powierzchnię do mieszkania. Stało się to w naszym domu w Tekstilshchiki, gdzie architekci dostarczyli kraty w ogrodzeniu loggii, za którymi można postawić klimatyzatory. Kratki te są integralną częścią fasady, elementem jej plastyczności, ale te argumenty są co najmniej niezrozumiałe dla mieszkańców i urzędników. A na Nagatinskaya sytuacja jest podobna: na wielu balkonach zapewniono ogrodzone miejsce z rusztową podłogą. W końcu wstępnie zmonolitizowali sufit, usunęli przegrodę - i wykończono dodatkowy pokój.
O ile wiem, nie ma żadnych praw, nic nie reguluje zachowania wyglądu architektonicznego w ogóle, aw szczególności rozmieszczenia klimatyzatorów, walka w sądzie nie ma sensu. Staraliśmy się rozmawiać zarówno z najemcami, jak i deweloperami, ale nie mogę powiedzieć, że zostali wysłuchani.
Możesz spróbować skorzystać z naszego arsenału narzędzi projektowych: identycznych koszy, które również stają się częścią fasady. Albo niedawno pojechaliśmy do Kijowa do naszych kolegów z Archimatiki, pokazali swój jasny obszar Comfort Town, nie ma tam koszy ze względu na oszczędność, ale dla potencjalnych wsporników pozostawiono hipoteki - wsporniki magazynowe są lepsze niż różne kosze wykonane samodzielnie. To samo dotyczy oszklenia - gdy jest jednolite (lub niejednolite), co jest niejako przemyślane w projekcie, efekt jest zupełnie inny niż po szybkim spontanicznym”. *** Zabaluev Sergey
Kierownik Działu Systemów Inżynierskich, Facade Solutions LLC
Firma specjalizuje się w produkcji i montażu elementów dekoracyjnych na elewacje. W tym obudowy (kosze) do klimatyzatorów. Z problemem „ochrony” elewacji nowych budynków przed chaosem deweloperzy zaczęli sobie radzić stosunkowo niedawno. Jedynym sposobem na zabezpieczenie się przed przypadkowością montażu klimatyzatorów na elewacjach jest zgoda DDU (umowa o udział kapitałowy), w której deweloper określa warunki rozmieszczenia klimatyzatorów. Główni gracze na rynku budowlanym przyjęli kilka rozwiązań:
- Ozdobne obudowy (kosze) na elewacji, które montuje się pod lub nad oknami pomieszczeń. Najemca ma prawo zainstalować w nich klimatyzator.
- Kratka wentylacyjna w balustradzie balkonu. Najemca ma prawo do zainstalowania klimatyzatora na balkonie. Fasada jest zabroniona. Grill jest niezbędny do wymiany powietrza.
Podczas montażu koszy na elewacjach nowych budynków występuje wiele problemów technicznych. W każdym obiekcie wszystko jest indywidualne. Staramy się przedstawić wszystkie główne punkty na etapie opracowywania projektu AR i uszczegółowienia rysunków. Od głównych: wymiary kosza, wygląd i kolorystyka, dopasowanie do koncepcji architektonicznej, trwałość kosza (ochrona przed korozją i odporność na warunki atmosferyczne), sposób mocowania do konstrukcji nośnej budynku, możliwość wyjęcie kosza na działanie klimatyzatora itp.
Jeszcze większe są problemy z montażem koszy na elewacjach zabytkowych budynków. Jest używany niezwykle rzadko.” ***
Jednym z możliwych rozwiązań problemu klimatyzatorów na elewacjach są prefabrykowane kosze do klimatyzatorów, w szczególności te oferowane przez firmę” TechnoDecorStroy.
Opcja prefabrykowana jest dobra, ponieważ pozwala na wybór pomiędzy ekonomicznym montażem wsporników a montażem koszy, co pozwala uzyskać bardziej holistyczny i żywy obraz elewacji nowoczesnego budynku. Jedna z wygodnych i wszechstronnych opcji - montowana na wspornikach ekran, który zakrywa przednią powierzchnię klimatyzatora i pozostawia wolne końce. To właśnie te ekrany zastosowano na elewacjach zespołu mieszkaniowego Varshavskoe Shosse ww. Grupy Kapitałowej PIK.
Kosze prefabrykowane, w całości ocynkowane lub pomalowane, wykonywane są bez spawania, ponieważ szwy spawalnicze są pierwszym miejscem korozji.
„TechnoDecorStroy” wykonuje kosze na klimatyzatory na zamówienie według szkicu architekta projektu - w tym przypadku kosze lub ekrany najlepiej wpasują się w zamierzony obraz elewacji i nie będą naruszać, ale wzmacniać i podkreślać intencje autora. Wystarczy pomyśleć na czas o przyszłym życiu elewacji Twojego budynku.
