Okrągły Stół RICS: Międzynarodowa Praktyka Wyceny I FSO Nr 7

Okrągły Stół RICS: Międzynarodowa Praktyka Wyceny I FSO Nr 7
Okrągły Stół RICS: Międzynarodowa Praktyka Wyceny I FSO Nr 7

Wideo: Okrągły Stół RICS: Międzynarodowa Praktyka Wyceny I FSO Nr 7

Wideo: Okrągły Stół RICS: Międzynarodowa Praktyka Wyceny I FSO Nr 7
Wideo: PRL 1989 Okrągły stół. Rozpoczęcie obrad 2024, Marsz
Anonim

18 listopada w salonie firmy Bene przy bulwarze Strastnoy 16 profesjonalna grupa ds. Wycen zorganizowała okrągły stół na temat „FSO nr 7 i międzynarodowa praktyka wyceny nieruchomości”. Głównym powodem zorganizowania dyskusji środowiska zawodowego było zatwierdzenie w dniu 25 września 2014 r. Zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej Federalnego Standardu Oceny „Wycena nieruchomości” (FSO nr 7).

W dyskusji udział wzięli: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, profesor, wiceprezes CIAO Partnership, członek Rady National Council for Appraisal Activities, dr Galina Bulycheva MRICS, Przewodniczący Rada Ekspertów Partnerstwa CIAO, Olga Kochetova МRICS, Dyrektor Departamentu Wycen Rosji i WNP, Knight Frank.

Prelegenci mówili o trudnym procesie przygotowania i uzgadniania Federalnego Standardu, w jaki sposób FSO nr 7 uzupełnia obecne standardy wyceny w Rosji oraz jak odnosi się do międzynarodowych standardów wyceny nieruchomości. Prelegenci poruszyli również kwestie, których twórcy nie potrafili rozwiązać, i podzielili się swoimi doświadczeniami w stosowaniu profesjonalnych standardów oceny RICS w warunkach rosyjskiej rzeczywistości.

Rozwój standardów rozpoczął się w 2003 r., Następnie został zawieszony, a na przełomie 2013 i 2014 r. Wznowiono prace już w ramach grup roboczych utworzonych przy eksperckim komitecie doradczym przy Ministerstwie Rozwoju. Początkowo prace nad standardem komplikował brak jednej koncepcji. Większość specjalistów rozumie wady podstawowych norm (FSO 1-2-3), a także standardu określania wartości katastralnej (FSO 4), które w tym czasie nie podlegały rewizji, a chcieli poprawić i uzupełnić ich poszczególne postanowienia w jednym dokumencie.

Wśród kontrowersyjnych kwestii dotyczących omawianego FSO 7 eksperci zwrócili uwagę na zapis, który faktycznie nakazuje obowiązkową analizę NEI (najbardziej efektywne wykorzystanie) w wycenie nieruchomości. Podczas procesu oceny w celu ustalenia wartości katastralnej, w tym w przypadku kwestionowania wyników wyceny katastralnej, analiza NEI może nie zostać przeprowadzona, a rodzaj użytkowania działki zabudowanej lub obiektów budowlanych należy rozważyć na podstawie faktyczne użycie. W tym przypadku działkę zabudowaną ocenia się jako niezabudowaną, przeznaczoną do użytkowania zgodnie z rodzajem jej faktycznego użytkowania.

Drugim punktem, na który zwrócili uwagę specjaliści, jest klauzula 30 FSO-7, która mówi o konieczności ustalenia ostatecznej wartości wartości, wskazując na ocenę granic przedziału, w którym zdaniem rzeczoznawcy, ta wartość może wynosić. Należy to jednak zrobić, jeśli z przypisania do oceny nie wynika, że rzeczoznawca podaje tylko wartość kosztu jako jedną wartość bez określania przedziału.

Znaczenie nadane przez twórców normy w tym paragrafie polega zarówno na informowaniu klienta o możliwej wielkości zakresu rynkowego, błędach związanych z końcowym wynikiem, jak i na ochronie interesów osób oceniających. Międzynarodowe standardy, w szczególności Standardy Wyceny RICS (Czerwona Księga), stanowią, że w przypadku znaczących niepewności wyceny rzeczoznawca musi je scharakteryzować, zidentyfikować i określić ich wpływ na wyniki.

Uczestnicy okrągłego stołu uznali, że idea zawarta w FSO-7 jest dobra, ale dla jej praktycznej realizacji konieczne jest albo dopracowanie samego standardu, albo wypracowanie odpowiednich zaleceń metodologicznych ujawniających te zapisy. Ogólnie rzecz biorąc, przyjęcie FSO do wyceny nieruchomości jest oczywiście dużym krokiem naprzód w zakresie normatywnej regulacji działalności rzeczoznawczej w Rosji, jej standaryzacji, ale widzimy, że szereg kwestii, nawet na najbardziej podstawowym poziomie, pozostały poza zakresem standardu, a zatem są ponad pracę. Niewątpliwie członkowie RICS są zaangażowani w te prace i będą starali się wprowadzić do praktyki krajowej najbardziej odpowiednie doświadczenie międzynarodowe w zakresie funkcjonowania organów regulujących ocenę.

Strona firmy Bene na archi.ru >>

Zalecana: