Rozmawialiśmy już o projekcie i koncepcji „Microtown„ In the Forest”. Kompleks mieszkaniowy klasy komfort jest budowany przez Rose Group zgodnie z projektem biura SPEECH na autostradzie Piatnitskoe, sześć kilometrów od Moskwy. To przełomowy projekt zarówno dla dewelopera Rose Group, który wcześniej znany był z budowy luksusowych domów w rejonie Ostożenki; w 2011 roku firma uruchomiła projekt w nowym segmencie klasy komfortu dla siebie i dla architektów, którzy podjęli próbę stworzenia tu fragmentu zhumanizowanej tkanki miejskiej: z kwartalnym układem, zamkniętymi dziedzińcami, sklepami i kawiarniami zamkniętymi dla samochodów, nie tylko na pierwszych kondygnacjach, ale przede wszystkim na bulwarze, który powstanie w ramach III etapu budowy i stanie się centrum życia publicznego, uzupełniając funkcję mieszkalną o niezbędną do pełnego wykorzystania funkcji handlowej, kulturalnej i rekreacyjnej rozwinięte środowisko miejskie.
Obecnie plan zagospodarowania przestrzennego Microtown „W Lesie” obejmuje 100 hektarów, jest przeznaczony dla 35 000 osób, planowanych jest osiem etapów budowy (decyzja o realizacji kilku obiektów zostanie podjęta później, biorąc pod uwagę ogólną sytuację na market - wyjaśnij Rose Group), dwie szkoły, trzy przedszkola. Teraz powstały trzy wieloczłonowe domy I etapu, jedno przedszkole i jedna szkoła, powstają domy II etapu, pod koniec sierpnia wszystko to zostało pokazane dziennikarzom.
Lało mocno, a Siergiej Czoban po przybyciu na konferencję prasową powiedział: „Baliśmy się, że nie będzie jasno, bo latem częściej patrzyliśmy na elewacje w słońcu; teraz widzę, że te cienie mogą rozweselić w pochmurną pogodę”.
Rzeczywiście, wytłaczane żółte plamy z aluminiowych paneli pochylonych pod różnymi kątami wydawały się tego dnia szczególnie atrakcyjne, podobnie jak grube smugi farby olejnej wykonane szpachelką na białym płótnie - plamy słońca, pastowate ułożone na elewacji, tak że nie zostałyby niechcący zmyte przez częste moskiewskie deszcze. Wiadomo, że fasady pierwszego etapu zostały wykonane przez dwa rosyjskie biura architektoniczne: SPEECH i TPO „Reserve” oraz dwa niemieckie: AssmannSalomon AS i LANGHOF. Tak więc to SPEECH sugerowało „plamy słoneczne”; odzwierciedlają je uderzające pomarańczowe fasady LANGHOF, zebrane w akordeony, a tym samym również. „Rezerwat” należy do kontrastowych zygzaków i wariantu z reliefowym nieregularnym cieniowaniem białych balkonów. Nawiasem mówiąc, nie każda gama tutaj jest słoneczna: szaro-brązowy odcień Assmanna Salomona i jego niebieskich domków propylowych strzegących wejścia na dziedziniec szesnastego budynku wygląda nieoczekiwanie poważnie (przy okazji „Rezerwat”, praca z tymi samymi sekcjami -propylaea siedemnastego budynku, odwrócone rozwiązanie według koloru, objętości okazały się sparowane-naprzeciwko).
Każdy z uczestników projektu miał od dwóch do czterech opcji, ale co ciekawsze - zaproszeni koledzy nie pracowali na osobnych domach-tomach (jak to zrobiono w
projekt Grunewalda tego samego biura SPEECH, aw Kwartale Ogrodowym Siergieja Skuratowa), a następnie opracowali projekt elewacji poszczególnych sekcji, które następnie architekci biura SPEECH, prowadząc cały projekt, połączyli ze sobą, koncentrując się na sekcje narożne i końcowe. Oprócz każdej wersji elewacji ten sam autor zaprojektował grupy wejściowe i mieszkania, które sprzedawane są z wykończeniem, pomalowane ściany, drzwi, gotowe łazienki; różne drobiazgi zostały przemyślane, aż do liczby mieszkań, podporządkowane ogólnej decyzji sekcji. Tak więc indywidualność każdego rozwiązania, łatwo czytelna z zewnątrz, „przenika” do wewnątrz, ułatwiając mieszkańcom identyfikację swojej części domu i oczywiście pracę nad kompletnością rozwiązania.
Ponadto sekcje są celowo wykonane z różnej wysokości, bryły 12 i 14 kondygnacji naprzemiennie, również nieregularnie, po jednej lub dwóch, podkreślając wrażenie wielu różnych domów stojących w rzędzie wyraźnie zaznaczonym przez elewacje. Schodkową górną linię podkreślają występy podłóg technicznych, które są przesunięte do płaszczyzny elewacji. Górna linia następnie kapryśnie pęka, co nagle uspokaja się i rozciąga poziomo, generalnie odzwierciedlając różnorodność fasad.
Jednym słowem, celem architektów było wzbogacenie wrażenia, które oczywiście im się udało: ciekawie jest tu spacerować, liczyć opcje, zaznaczać już widziane lub odwrotnie, nowe. Opracowana metodologia planowana jest do wykorzystania na innych etapach, w każdym razie elewacje drugiego etapu zostały już narysowane, rosyjscy uczestnicy są tacy sami, SPEECH i Reserve, a zagraniczni się zmienili, teraz jest to niemiecki biuro
Ortner & Ortner oraz ekstrawagancki Brytyjczyk William Alsop, którzy zaproponowali zdobienie okien wielobarwnymi stylizowanymi kwiatami, nawiązując do motywu wielokolorowych ramek, osadzonych już na zrealizowanych fasadach pierwszego etapu od AssmannSalomon. W drugim etapie nastąpiła pewna polaryzacja: wszystko jasne trafiło do Alsopu, trzy inne zaoferowały domy wyglądające bardziej jak domy, częściowo modernistyczne, częściowo stosunkowo konserwatywne, co podkreśla wizerunek położonego tutaj miasta, składającego się z różnych budynków, które zdarzały się być w pobliżu prawie przez przypadek.
Taniec kolorów i linii to nie jedyna architektoniczna cecha projektu. Być może nie ważniejszy dla autorów był zaproponowany tutaj układ kwartalny. To właśnie teraz, gdy Siergiej Kuzniecow od dwóch lat upiera się nad priorytetem zabudowy blokowej nad otwartą dzielnicą na stanowisku naczelnego architekta - teraz tylko bardzo leniwy lub krótkowzroczny autor nie nazywa swoich projektów „kwaterami”. W 2007 roku, kiedy
wszystko się zaczęło, priorytety nie były takie oczywiste - choć trzeba przyznać, że nie tylko SPEECH był już wówczas zwolennikiem planowania kwartalnego: np. Bart Goldhorn ten sam pomysł promował w projekcie A101; a jednak w tym przypadku projekt rozwoju blokowego na dużą skalę musi zostać w pewnym stopniu uznany za manifest.
Na planie ogólnym większość domów, z wyjątkiem kilkunastu wież bulwaru, otacza swoje duże dziedzińce gęstym obwodem; obwód otwiera się jakby niechętnie, poświęcając jedną, rzadko dwie sekcje. Podany rytm dużych kwadratów wpisany jest w niezbyt sztywną, ale wciąż dość upartą ortogonalną siatkę.
Przypomnijmy, że budynki pierwszego etapu - dwa place i jeden w kształcie litery L, mniej więcej o połowę mniejsze, oddalające się od granicy działki - są najwyższe i największe, bliżej autostrady niż pozostałe. Pozostałe domy będą nieco mniejsze, choć niewiele, o dziesięć procent. Dwa pełne place, budynki o numerach 16 i 17, otwarte pośrodku od strony wschodniej, tutaj ze względu na różnicę rzeźby tworzy się szeroka, dość okazała klatka schodowa, prowadząca przez dziedziniec, obramowana dwoma odcinkami podobnymi do propyletów, oraz otwory wjazdowe do parkingu podziemnego. Wręcz przeciwnie, w zachodniej części znajduje się łuk, przez który wjazd na dziedziniec (tylko on; dziedzińce dla pieszych) może wjechać wozem strażackim. Wejścia i łuki nawleczone są na osi centralnej i tworzą rodzaj enfilady. Zakłada się, że dzieci będą mogły bezpiecznie chodzić po dziedzińcach, bez rodziców.
Koncepcja poprawy krajobrazu została opracowana przez berlińskie biuro St Raum A pod kierownictwem Stefana Jäckela i moskiewskiej firmy Ilya Mochalov & Partners, która następnie ukończyła dokumentację roboczą pierwszego etapu i obecnie pracuje nad drugim.
Powstałe dziedzińce są jednakowo oddalone od stalinowskich i historycznych zabudowań kwartału XVIII-XIX (a nawet XX) wieku, których skala jest znacznie mniejsza (w stalinowskich domach na alejach: 9-11 pięter, dziedzińce 8000- 15000 m2; w apartamentowcach przy Liteiny Prospekt, domy 4-5 kondygnacyjne, dziedzińce od 300 do 800 m2, w osmańskim Paryżu lub w centrum Rzymu są dziedzińce i 200 m2 na tych samych 4-6 piętrach; w "Mikrocyście" W lesie "widzimy domy o wysokości 12-14 kondygnacji, powierzchnia podwórka to 5700 m2).
Okazuje się, że coś pośredniego, dalekiego od skali historycznego miasta (w którym np. Projekt
„Mieszkaniowa hybryda” MVRDV, typologicznie kamienica), ale też znacząco pacyfikując charakterystyczny dla Moskwy i regionu moskiewskiego wzrost „Hongkongu” do trzydziestu czterdziestu, a nawet siedemdziesięciu pięter. Powstała ćwiartka znajduje się gdzieś pomiędzy tymi biegunami.
Powstałe w ten sposób nie duże - nie małe, chociaż wydaje się, że wciąż są duże woluminy, w rzeczywistości stały się głównym modułem: będą składać się z takich domów, ułożonych w grupy i oddzielonych bardzo szerokimi pasażami. Ich bryły są bardzo solidne, gęste kwadraty, a rozciągnięta na nich powłoka różnych fasad służy oczywiście jako dekoracja, która ukrywa skalę, odwraca uwagę, a nawet argumentuje w sztywnej regularności kwadratu objętości: jest łatwo zauważyć, że wszystkie opcje elewacji są rysowane asymetrycznie - jakby próbowali „potrząsnąć” głośnością, testując ją dużymi, potem małymi zygzakami, potem chaotycznie rozmieszczonymi plamami i wypukłościami. Elewacje przecięte pionami są bardzo odległe, ale wciąż przypominają miasta zupełnie innego rodzaju - późnośredniowieczne, podzielone na miniaturowe obszary, ściśle zabudowane pstrokatymi i wielokolorowymi, choć podobnymi do siebie, domami, w których wertykalność wąskich fasad podkreślają schodkowe naczółki. W ten sposób powstają centra wszystkich miast hanzeatyckich, Danii, Holandii, Polski. Ale w tym przypadku ich obraz nie jest kopiowany, ale jakby pokazywany przez kalejdoskop: ani jednego podobnego kształtu (oczywiście), chociaż pomysł można rozważyć. Można nawet powiedzieć, że istnieje większe podobieństwo do centrum Stambułu, zbudowanego z tych samych pionowych, ale późnomodernistycznych fasad. Jednak jakiekolwiek podobieństwo pozostaje wskazówką, fantazją obserwatora - a nawet bardziej pomysłem niż obrazem - stąd najsilniejsze skojarzenie z teatralną scenerią baśni Andersena, wystawionej w jakimś eksperymentalnym teatrze gardzącym bajeczną bożonarodzeniową dosłownością.
Mówiąc o osiedlu architekt Siergiej Kryuchkov uczciwie przyznał, że nazwy „w lesie” nie należy rozumieć dosłownie: kierując się nazwą, wydaje się, że miasto powinno być otoczone czymś w rodzaju tajgi, a właściwie tak jest, oczywiście, nie tak, przestrzeń wokół zamieszkałej, po wschodniej stronie, niedaleko stacji metra Pyatnitskoye Shosse, zaczyna się mikrodziejska Mitino, od zachodu - osada Otradnoye, w niej również powstaje kompleks mieszkalny, ale najbliżej znajduje się szpital kliniczny. Prawdziwy las zaczyna się trzy kilometry dalej, za rzeką Siniczką otoczoną sanatoriami. Nazwę wyjaśnia się inaczej: chcąc dodać komfortu klasie ekonomicznej, deweloperzy przekazali około dwóch bloków, zachowując na terenie fragment parku leśnego (w kształtowanie parku zajmuje się rosyjska firma Imperial Gardens).
Trzeba przyznać, że oprócz lasu projekt zawiera wiele ważnych detali, które mają na celu poprawę jakości życia i przyciągnięcie mieszkańców; Wiele o nich powiedziano na konferencji prasowej, poza tym Rose Group podkreśla, że fundamentalne znaczenie ma dla nich to, aby kompleks mieszkalny żył i funkcjonował, a nie stał się zakupem inwestycyjnym, „betonową komórką bankową” (która generalnie jest również nowy). Zgodnie z projektami SPEECH zbudowano przedszkole: jasne, złożone z kilku kolorowych tomów z rozrzuconymi prostopadłymi oknami oraz szkołę z czerwonej cegły, z perspektywicznymi ramami wokół okien, a nawet drzwiami wewnątrz, trochę jak
projekt rekonstrukcji Państwowej Galerii Trietiakowskiej tych samych autorów. Szkoła i przedszkole są celowo asymetryczne w stosunku do kwadratowych planów kwartałów, a ich wygląd, także w odróżnieniu od budynków mieszkalnych, jest jednolity.
Jak powiedzieli przedstawiciele Rose Group i SPEECH na konferencji prasowej, w projekcie nie ma fundamentalnych innowacji technicznych czy usługowych, ale wiele z nich zostało po raz pierwszy zastosowanych w klasie komfort, przywiezionej z droższej elity. Przykładowo, wszystkie mieszkania sprzedawane są z jednym obowiązkowym miejscem w garażu podziemnym (są też miejsca naziemne, gościnne, poza obrębem kwartału - dziedzińce, jak pamiętamy, są piesze). Kanał światłowodowy ułożony w domach jest w stanie obsługiwać jednocześnie telefon, domofon i Internet (ponadto mieszkańcy mają do wyboru trzech dostawców, między którymi celowo tworzy się konkurencja); w razie potrzeby połączenie to pozwala na zorganizowanie w mieszkaniach pełnoprawnego systemu „inteligentnego domu”. Samochody wjeżdżające do garażu identyfikowane są poprzez zdalny odczyt karty dostępu na przedniej szybie, podobne karty będą miały dzieci w szkole. Domofony znajdują się w przezroczystych przedsionkach przed holami, aby goście nie zamarzali przed nimi na ulicy; na parterach pomieszczenia na wózki i rowery. Szkoła będzie kosztować mieszkańców 10000 rubli miesięcznie (dla szkoły komercyjnej jest to niewielka opłata uzyskana w wyniku specjalnego porozumienia między deweloperem a operatorem szkoły, normalna średnia cena to 35000 rubli, ogłoszono na konferencji prasowej) i idąc do niego z domów pierwszy etap przez około cztery minuty, nie więcej, chociaż wewnętrzną drogą. Mieszkańcy nie akceptują jednak wszystkich innowacji: na przykład wielu nie było zadowolonych z braku zsypu na śmieci: dobrze, że nie pachnie przy wejściu, ale czasami tak wygodnie jest rzucić coś na podłogę … nie zdecydowali, czy są gotowi za to zapłacić, a jeśli okaże się, że nie są gotowi, to może wszystko będzie ograniczone do trawy na trawnikach, bez ogrodowych ekscesów.
Wiele z wymienionych drobiazgów, detali zarówno obiektów architektonicznych, jak i mieszkalnych dobrze odpowiada deklarowanej definicji klasy komfortu: naprawdę odczuwa się, jak nie bez trudności i kompromisów, krok po kroku wprowadza się pewne podstawowe rzeczy: z obowiązkowego parkingu przestrzeń (którą, jeśli chcesz, możesz sprzedać) i wystrój mieszkań (który nie będzie tak trudny do przerobienia), - na obraz miasta dążącego do uszlachetnienia brutalnych przestrzeni regionu moskiewskiego. Miejsce tutaj jest takie, że wszędzie blisko: chałupy, kamienice, sanatoria, osiedla, duże centrum handlowe, a także las i pole. „Microtown„ In the forest”wśród nich wydaje się być ich własnym, a innym zupełnie, radosnym, czystym. Cóż, typowa klasa średnia.
