W latach osiemdziesiątych Hongkong zaczął szybko tracić swoją pozycję w globalnym przemyśle, ale z powodzeniem przeszedł do roli międzynarodowego centrum finansowego. Zmiana pola działalności wpłynęła na politykę rozwoju miasta jako całości. Dziś planowana jest szeroko zakrojona renowacja dawnych stref przemysłowych i powstanie w ich miejscu światowej klasy centrów biznesowych. Obszar przemysłowy Kwantong w East Kowloon nie jest wyjątkiem. Przez długi czas mieściła się w nim m.in. huta, której konstrukcje posłużą teraz jako podstawa do przekształcenia Kwynton w nową dzielnicę biznesową.
W 2013 roku GAW Capital, jedna z największych firm deweloperskich w Chinach, zleciła MVRDV projekt przekształcenia 14-kondygnacyjnego budynku magazynowego Cheung Fai w centrum biznesowe z dodatkową funkcją publiczną - sklepy, kawiarnie i parking na niższych kondygnacjach. Budynek jest strategicznie zlokalizowany w kontekście miejskim, na rogu ulicy Wai Yip z widokiem na Port Wiktorii, w pobliżu planowanego terminalu promowego Kaitak.
Remont Cheung Fai będzie pierwszą realizacją projektu MVRDV w Hongkongu. Opcje konwersji były w dużej mierze ograniczone przez lokalne przepisy budowlane, więc stworzenie atrakcyjnej, niedrogiej i dobrze oświetlonej przestrzeni biurowej wymagało wielu sztuczek - zarówno pod względem projektu, jak i układu. Głębokość budynku to około 36,5 m, pod tym względem wybrano plan otwarty, a piętro ze wspaniałym widokiem na wał przeznaczono na ogólnodostępne tarasy do wypoczynku i nieformalnych spotkań.
Ogólną koncepcję projektu wyróżnia czyste podejście i szczególna delikatność. Aby zapewnić maksymalne przenikanie światła do wnętrza, elementy nienośne, w tym wykładziny podłogowe i sufitowe, zostały zastąpione szklanymi, a teraz nawet sieci inżynieryjne są otwarte dla oka. Centralny rdzeń komunikacyjny, który zapewnia pionowe połączenie między podłogami, również nie zakłóca propagacji światła, ponieważ jest wykonany z ognioodpornego szkła. Betonowa konstrukcja konstrukcyjna została zachowana w pierwotnej formie (będzie pokryta jedynie białym tynkiem), co podkreśli kontrast między starym a nowym. Przepuszczalność otaczających konstrukcji pozwoli w pełni docenić obraz „budynku za szybą” dopiero wtedy, gdy wnętrze wypełni się ludźmi.
Siatka konstrukcyjna z widokiem na elewacje to naga przeszłość budynku: z niej można wywnioskować oryginalne rozwiązanie, które może sprawić, że budynek wyda się nieaktualny; jednakże, pełne przeszklenie i zmienna grubość sufitu niosą obserwatora w chwili obecnej. Renowacja magazynu Cheung Fai - pierwszy projekt remontu przy ulicy Wai Yip; Jego realizacja, która rozpoczęła się w tym roku, wpłynie pozytywnie na jakość tamtejszego środowiska i będzie impulsem do dalszych przekształceń terenu, a pasaż usługowy za budynkiem stanie się atrakcyjną przestrzenią publiczną. Zakończenie prac planowane jest na 2015 rok.
