Ogólny plan rozwoju Lipieck przewidywał zagospodarowanie południowo-zachodnich obrzeży miasta dwadzieścia lat temu. Wtedy to terytorium zostało podzielone na prawie równe segmenty, każdy przyszły kwartał miał przypisany własny numer (od 26 do 34). Lipetskgrazhdanproekt właśnie zaczął rozwijać projekty rozwojowe, gdy wybuchły lata 90. i projekt został zatrzymany. Możliwe, że tak jest najlepiej: nic złego się nie stało z działkami przez dwie dekady, ale obecnie budowane są projekty mieszkaniowe o wiele ciekawsze i wysokiej jakości niż w późnych latach sowieckich. Ponadto, jeśli na początku lat dziewięćdziesiątych problem mikroregionów - „klonów” był mało istotny dla Lipiecka, teraz jest on dla Lipiecka oczywisty: trudno jest stworzyć prawdziwie zróżnicowane siedlisko przy pomocy jednego instytutu projektowego. Dlatego w przemysłowym centrum regionu Czarnoziemu projektanci pojawili się najpierw z sąsiedniego Woroneża, a następnie z Moskwy.
Biuro ABD Architects zostało zaproszone do zaprojektowania dwóch sąsiednich dzielnic, numer 32 i 33. Zostaną one połączone w jeden obszar i zbudowane w kompleksie; to pierwsza w regionie próba wybudowania dwóch dużych działek na raz, a deweloper słusznie spodziewa się, że takie podejście znacząco ożywi nowe budynki w całym Lipiecku. O powadze (a może i człowieczeństwie) planów NLMK świadczy także program przyszłej dzielnicy: 385 tys. Mkw. m mieszkania, przychodnia, dwie szkoły i aż cztery przedszkola, a także liczne boiska sportowe otwarte, trzy centra sportowo-rekreacyjne, punkty usługowe i sklepy.
Plac budowy ograniczają ulice Sviridova, Krivenkova i Minskaya, ta ostatnia jest jedną z największych w tej części miasta i jest wielopasmową autostradą z zielonym bulwarem dla pieszych pośrodku. Mińskaja odgrywa ważną rolę urbanistyczną: w rzeczywistości granica między nowymi mikroregionami południowo-zachodniej dzielnicy mieszkaniowej Lipieck a prywatnymi budynkami mieszkalnymi, ogromnym płótnem różnorodnych domków letniskowych, podczas których miasto niepostrzeżenie zamienia się w kraj, biegnie wzdłuż niego. Architekci stanęli więc przed zadaniem odzwierciedlenia w wyglądzie nowej dzielnicy jej położenia na warunkowej granicy i wizualnego złagodzenia istniejącego gwałtownego przejścia od niskiej zabudowy do wielokondygnacyjnych wież mieszkalnych. A zazielenienie ulicy Mińskiej wyznaczyło drugi ważny temat projektu - ogólny plan nowej dzielnicy obfituje w zielone plamy o różnych kształtach.
Architekci ABD postanowili dodać „ciepłe kolory” do surowego portretu miasta przemysłowego: człowieczeństwo, wygodę i różnorodność. Ponieważ brutalność i techniczność, całe to „jak hartowano stal”, metalurgom wystarczy na oczy przy pracy. Być może, jak nikt inny, zasługują na przytulne i intymne otoczenie.
Plan zagospodarowania przestrzennego nowej dzielnicy opiera się na wyraźnej hierarchii przestrzeni: prywatnej (dziedzińce), z ograniczonym dostępem (zewnętrzne terytoria przyległe) i publicznej. W centrum dzielnicy architekci proponują utworzenie bulwaru dla pieszych. Warunkowo jest równoległy do bulwaru ulicy Mińskiej, ale w rzeczywistości ma złożony plan i składa się z wielu przeplatających się ścieżek, co pozwala na stworzenie całej sieci ciągów pieszych i nadaje ich perspektywom ciekawą intrygę przestrzenną. Przerywana linia bulwaru nawiązuje do sylwetek znajdujących się na nim szkół, które są narysowanymi pod ostrym kątem tomami w kształcie litery L.
Studiując ogólny plan terenu, bardzo trudno nie podejrzewać jego twórców o szczególnej miłości do trapezów. Wydaje się, że architekci postawili sobie za zadanie zbadanie wszystkich możliwości planowania tej figury geometrycznej na powierzchni 43 hektarów. W szczególności dziedzińce i przyległe terytoria zewnętrzne swój wygląd w dzielnicy zawdzięczają właśnie takiej konfiguracji kwartałów mieszkalnych. Trapezoidy zespołów mieszkalnych, zwrócone do siebie pod różnymi kątami, tworzą rodzaj zielonych „klinów” skierowanych w stronę bulwaru. Aby zorganizować wjazd na dziedziniec, w każdym z trapezów jeden z boków jest nieco skrócony.
Istotne jest, aby wszystkie osiedla były projektowane indywidualnie i składały się z bloków o różnej wysokości - pozwala to na stworzenie zróżnicowanego i kompleksowo zorganizowanego środowiska w każdym kwartale, aw kontekście całej dzielnicy wyróżnić kilka dominant, które później staną się wizytówką mieszkańców. We wszystkich podjazdach w kwartałach wewnętrznych zaprojektowano otwarte dwupoziomowe parkingi - każdy dom ma swój własny, co zdaniem architektów pozwoli uniknąć spontanicznego zatłoczenia samochodów na dziedzińcach. Będą tam mogły jeździć tylko pojazdy specjalne, więc dziedzińce są całkowicie przeznaczone na place zabaw i ławki-fontanny dla starszych mieszkańców domów.
Architektom ABD udało się znaleźć w tym projekcie niezbędną miarę równowagi między typizacją a różnorodnością, oferując godną alternatywę dla sowieckich dzielnic, które w większości powstają w naszych miastach, w tym w Lipieck. Okazało się, że jest to duży (43 hektary) teren mieszkalny, nasycony nie tylko infrastrukturą (co jest konieczne), ale także zakątkami i wrażeniami. Pozostaje czekać na wdrożenie i nadanie nowej dzielnicy właściwej nazwy, bo wysokiej jakości architektura i nudne numery seryjne nie są do siebie zbytnio kompatybilne.
