Konstrukcja, pokryta niebieską stalą, została wzniesiona na brzegach Missisipi, wśród starych elewatorów zbożowych i młynów na dużą skalę. Zlokalizowany w dawnej dzielnicy przemysłowej, stopniowo przekształcającej się w obszar luksusowej zabudowy, w sąsiedztwie wieżowców centrum miasta, teatr w swoim rozwiązaniu formalnym jest skoordynowany zarówno z industrialną przeszłością okolicznych dzielnic, jak i ich wspaniała przyszłość. Rozmieszczenie głównych tomów przypomina budynki przemysłowe, ale wystrój wnętrz i na zewnątrz jest celowo luksusowy.
Główną różnicą między projektem Nouvela a tradycyjnym budynkiem teatralnym jest umieszczenie wszystkich trzech sal na wysokości co najmniej 4 pięter. Z holu IV piętra zwiedzający wchodzi do sali głównej z odłączaną sceną na 1100 widzów i do sali z tradycyjną sceną na 700 miejsc z holu czwartego piętra, a do teatru uniwersalnego - „czarnej skrzynki” - z holu na dziewiąte piętro.
Stąd - wysokość 12 kondygnacji i oryginalna kompozycja przestrzenna budynku.
Ten ostatni obejmuje „Endless Bridge” - „konsolę” o długości 50 m wystającą z głównej bryły teatru na wysokość piątego piętra, która kończy się tarasem widokowym. Stamtąd można podziwiać widoki na rzekę i miasto.
Fasada przy wejściu głównym ozdobiona jest ogromnymi czarno-białymi portretami aktorów i dramatopisarzy, między innymi Bernarda Shawa, Eugene O'Neilla, A. P. Czechowa. Półokrągła bryła hali z przenośną sceną wisi nad frontowym wejściem, a przez jej przeszklenia widzowie teatru mogą zobaczyć dolną część rzędów widzów. Tuż przy wejściu znajduje się wąskie i głębokie atrium, które w płaszczyźnie poziomej przebija budynek - przez jego przeszkloną tylną ścianę widać rzekę i drzewa sąsiedniego placu.
Dwie bardzo długie i wąskie schody ruchome prowadzą widzów do holu czwartego piętra, skąd można dostać się do dwóch z trzech sal, a także do „Endless Bridge”. Ta decyzja jest w dużej mierze wymuszona: teatr (czy też Narodowe Centrum Sztuk Dramatycznych i Edukacji Teatralnej, jak oficjalnie nazywa się tę instytucję), aby był ekonomicznie zrównoważony, musi przyciągać widzów nie tylko wieczorem. Dlatego w kompleksie znajduje się duża restauracja na parterze, sklep z pamiątkami, sale lekcyjne dla dzieci itp. Aby oddzielić rzeczy przyziemne i przyziemne od samego teatru, należało oddzielić je w przestrzeni.
Teatr połączony jest bezokiennym mostem z pobliskim garażem wielopoziomowym, na szczycie którego znajduje się pracownia teatralna. Gotowe dekoracje zostaną dostarczone przez most na scenę, jak po przenośniku taśmowym. Zwiedzający będą mogli to obserwować przez przeszkloną ścianę foyer na czwartym piętrze.
Ściany holu na dziewiątym piętrze są wykonane z jasnożółtego szkła, co po półciennym wnętrzu windy tworzy efektowny efekt.
Swoim Teatrem Guthrie Nouvel stworzył własny spektakl, rozgrywający się na tle niepozornych budynków w centrum Minneapolis. Jego niewątpliwie udany projekt kontynuuje linię warsztatu Herzog & de Meuron, który został otwarty w 2005 roku w Walker Center for the Arts w tym mieście, ze swoją kulturową skalą i wysoką jakością architektoniczną.
